LOS PRINCIPIOS REGISTRALES DR. M. JULIAN SIGUAS RIVAS

SUPUESTOS Se quiere comprar el Terreno constituido por el Lote 4 de la Parcela C, con frente a la calle A del Fundo Monterrico Chico del distrito de Santiago de Surco, de la provincia y departamento de Lima. La propietaria Inmobiliaria Los Chancas S.A.C. lo oferta por US $ 1,000,000.00

Acciones a tomar: I  Búsqueda en el Registro de la Propiedad Inmueble.  Solicitar: Copia Simple Copia Literal

Acciones a tomar: II  Solicitar: Gravamen CRI Lectura del Titulo Archivado Lectura de Titulo en Tramite

Acciones a tomar: III Con relación al Titular Registral: Solicitar: Copia Simple Copia Literal Vigencia de Poder Lectura de Títulos Archivados

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL Principio de Publicidad Material Principio de Publicidad Formal – Fugas Registrales Publicidad de los Asientos Registrales Inexactitud Registral Publicidad del Titulo Archivado Adquirente de Buena Fe Registral Tercero de Buena Fe Registral

Interrogantes Sera la Inmobiliaria los Chancas S.A.C. la propietaria La compra venta no estará afecta a causales de nulidad, anulabilidad, ineficacia, resolución o rescisión. Habrá otro propietario que haya adquirido el derecho de propiedad con anterioridad.

PRINCIPIO DE LEGITIMACION REGISTRAL Teoría de las Apariencias Jurídicas Oponibilidad Inoponibilidad Salvaguarda de los Tribunales

PRINCIPIO DE ROGACION Presunciones: o Legitimo Interés – Rogación Cautiva o Representación Extensión: o Reserva o Desistimiento o Ampliación Efectos: o Prioridad o Impenetrabilidad o Retroprioridad

PRINCIPIO DE PRIORIDAD REGISTRAL  Prioridad de Rango  Prioridad Excluyente

Documentos Aparejados a la Solicitud de Inscripción Escrituras Publicas Documentos Privados con certificación notarial Documentos Privados con Firmas Legalizadas Documentos Privados sin Firmas Legalizadas Resoluciones: Judiciales Administrativas

PRINCIPIO DE LEGALIDAD REGISTRAL Principio de Titulación Autentica Calificación Registral Recurso de Apelación Procedimiento Contencioso Administrativo

PRINCIPIO DE DETERMINACION REGISTRAL Sobre: o El Bien - Inmatriculación o El Titular Registral o El Derecho Elementos de Conexión

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO Preexistencia de: El titulo La situación jurídica Excepción en la 1ra. de Dominio