Abril de 2003 Una introducción al Consejo de Construcción Verde de los Estados Unidos (U.S. Green Building Council) y al Sistema de clasificación de edificios verdes LEED TM LEED TM Green Building Rating System Copyright 2002, U.S. Green Building Council

Consejo de Construcción Verde de los Estados Unidos Consejo de Construcción Verde de los Estados Unidos U.S. Green Building Council La coalición más importante de líderes que a través de la industria de la construcción trabajan con el fin de promover edificios que sean ecológicos, lucrativos y lugares saludables para vivir y trabajar. El propósito de esta organización es el: Integrar todos los sectores de la construcción. Integrar todos los sectores de la construcción. Dirigir la transformación del mercado. Dirigir la transformación del mercado. Educar a los dueños y practicantes. Educar a los dueños y practicantes.

Consejo de Construcción Verde de los Estados Unidos Consejo de Construcción Verde de los Estados Unidos U.S. Green Building Council  Organización nacional sin fines de lucro establecida en Washington, DC  Asociación de organizaciones diversas.  Dirigido por el consenso general  Desarrollo de productos por comité  Promotor y administrador del sistema LEED TM de clasificación de edificios verdes.

¿Qué es diseño “verde”? Son prácticas de diseño y construcción que reducen en gran manera o eliminan el impacto negativo de los edificios sobre el medio ambiente y sus ocupantes en cinco áreas generales:  Emplazamiento sostenible  Protección y eficiencia del agua  Eficiencia energética y energía renovable  Conservación de materiales y recursos naturales naturales  Calidad ambiental interior

Impacto ambiental de los edificios * 65.2% del total del consumo de electricidad en los EE.UU % del total del consumo de electricidad en los EE.UU. 1 > 36% del total del uso primordial de energía de los EE.UU. 2 > 36% del total del uso primordial de energía de los EE.UU. 2 30% del total de las emisiones de gas que producen el efecto invernadero. 30% del total de las emisiones de gas que producen el efecto invernadero. 136 millones de toneladas de desperdicio de demolición y construcción en los EE.UU. (approx. 2.8 lbs/persona/día) millones de toneladas de desperdicio de demolición y construcción en los EE.UU. (approx. 2.8 lbs/persona/día) 4 12% del agua potable en los EE.UU. 5 12% del agua potable en los EE.UU. 5 40% (3 billones de toneladas anuales) del uso global de materia prima 6 40% (3 billones de toneladas anuales) del uso global de materia prima 6 * Comercial y residencial * Comercial y residencial

Beneficios de la construcción verde Beneficios ambientales Reducir el impacto del consumo de recursos naturales. Reducir el impacto del consumo de recursos naturales. Beneficios económicos Mejorar el fondo financiero neto Mejorar el fondo financiero neto Beneficios de salud y seguridad Aumentar la salud y la comodidad de los ocupantes. Aumentar la salud y la comodidad de los ocupantes. Beneficios sociales  Disminuir la presión sobre la infraestructura local y mejorar la calidad de vida.

Beneficios Económicos Costos iniciales competitivos  El diseño integrado permite que se logren mayores beneficios a precios mas bajos a través de sinergías entre las disciplinas y las tecnologías. Gastos operacionales reducidos  Reducciones significativas en costos de utilidades Obtener el desempeño óptimo en el ciclo de vida económico

Beneficios Económicos Aumentar el valor del edificio Utilizando el método de capitalización de ingreso: valor del activo fijo = ingreso operacional neto (NOI) dividido por la tasa de rendimiento. Si la tasa de rendimiento es 10%, se multiplica la reducción en gastos operacionales anuales por 10 para calcular el aumento en el valor del edificio (activo fijo).Utilizando el método de capitalización de ingreso: valor del activo fijo = ingreso operacional neto (NOI) dividido por la tasa de rendimiento. Si la tasa de rendimiento es 10%, se multiplica la reducción en gastos operacionales anuales por 10 para calcular el aumento en el valor del edificio (activo fijo). Disminuir las vacantes, mejorar la retención  Provee ventajas publicitarias Reducir responsabilidad pública  Mejorar la administración de riesgos

Beneficios en Productividad Mejorar el desempeño del ocupante Se estiman de $29 –168 billones anuales en pérdidas de productividad nacional 1 Se estiman de $29 –168 billones anuales en pérdidas de productividad nacional 1 El desempeño de los estudiantes es mejor en escuelas que utilizan luz natural. 2, 3 El desempeño de los estudiantes es mejor en escuelas que utilizan luz natural. 2, 3 Reducir el absentismo y el movimiento constante de personal El proveer un lugar de trabajo saludable mejora el nivel de satisfacción del empleado. El proveer un lugar de trabajo saludable mejora el nivel de satisfacción del empleado. Aumentar las ventas al por menor con el uso de luz natural Estudios demuestran ~40% de mejora 4 Estudios demuestran ~40% de mejora 4

West Bend Mutual Insurance Company (West Bend, WI)

Dirección de Energía y Diseño Ambiental Leadership in Energy & Environmental Design Un sistema de vanguardia para diseñar, construir, operar y certificar los edificios más verdes del mundo.

¿Por qué se creó LEED TM ?  Para facilitar los resultados positivos para el ambiente, la salud del ocupante y la ganancia económica  Definir “verde” por medio de un estándar de medida  Prevenir “greenwashing” (pretensiones falsas o exageradas)  Promover el proceso de diseño integrado para el edificio entero

¿Por qué se creó LEED TM ?  Para utilizarlo como guía de diseño  Para reconocer a los líderes  Para estimular la competencia verde  Para establecer el valor del mercado a través de una “marca” nacional reconocible  Para aumentar el conocimiento del consumidor  ¡Para transformar el mercado!

Transformación del Mercado a través de LEED TM *Hasta el Proyectos Certificados * 689 Proyectos Registrados * 90 M gsf* 48 Estados7 Países*

Transformación del Mercado a través de LEED TM  Proyectos Registrados por Estado* - Primeros 10 *Hasta el

Transformación del Mercado a través de LEED™  Proyectos Registrados según el tipo de edificio* * Hasta el

Transformación del Mercado a través de LEED TM  Proyectos Registrados Según el tipo de Dueño* *Hasta el

LEED TM en los EE.UU. Uso por el Gobierno Federal :  Administración de Servicios Generales (GSA)  Proyectos Certificados como LEED desde comienzos del 2003  Fuerza Aérea de los EE.UU.  Guía de Aplicación de LEED para alojamientos  Cuerpo de Ingenieros del Ejército de los EE.UU.  Adopción del Sistema LEED TM (SPiRiT)  Departamento de Estado  Departamento de Energía (DOE)  Agencia de Protección del Medio Ambiente (EPA)  Beca para LEED de Edificios Existentes  Marina de los EE.UU.  Beca para LEED Residencial

LEED TM en los EE.UU. Uso por Gobiernos Estatales:  California  Maryland  Massachusetts  Nueva Jersey  Nueva York  Oregón  Pennsylvania

 Usuarios Municipales de LEED TM Austin, TX Austin, TX Arlington, VA Arlington, VA Boulder, CO Boulder, CO Cook County, IL Cook County, IL Dallas, TX Dallas, TX Los Ángeles, CA Los Ángeles, CA Portland, OR Portland, OR San Diego, CA San Diego, CA San José, CA San José, CA San Mateo, CA San Mateo, CA Seattle, WA Seattle, WA LEED TM en los EE.UU.

Uso Global de LEED TM  Interés Mundial Australia Australia Canadá* Canadá* China* China* Francia Francia Hong Kong Hong Kong India* India* Japón Japón España* España* *Proyectos Registrados

Dueños y Edificios Diversos: Ejemplos de Proyectos Certificados

Resumen Técnico de LEED TM  Sistema de clasificación de edificios verdes, actualmente para construcción nueva o renovaciones grandes, comerciales, institucionales y multi-pisos de vivienda.  Tecnologías actuales y comprobadas  Evalúa y reconoce las funciones en las categorías de diseño verde aceptadas.  El desarrollo del producto LEED 3.0 incluye edificios existentes, edificios múltiples, armazón y centro, interiores, y vivienda.

Resumen Técnico de LEED TM (continuado)  Enfoque hacia el edificio completo para estimular y guiar el proceso de la construcción por medio de la colaboración y el diseño integrado  Destaca los mejores factores económicos y ambientales  Cuatro niveles de certificación Certificado LEED puntos Certificado LEED puntos Nivel Plata puntos Nivel Plata puntos Nivel Oro puntos Nivel Oro puntos Nivel Platino 52+ puntos (69 posibles) Nivel Platino 52+ puntos (69 posibles)

Distribución de Puntos LEED TM Cinco categorías de crédito LEED

Proceso de Certificación LEED TM Un proceso de tres pasos :  1 er Paso:Registro del Proyecto  Paquete de Bienvenida y listado de proyectos en línea  2 do Paso:Apoyo Técnico  Paquete de Referencia  Decisiones sobre los créditos  3 er Paso:Certificación del Edificio  Al presentar la documentación y que el USGBC la examine.

Beneficios de Recibir Certificación  Convalidación del éxito por terceros  Calificar para el creciente número de incentivos estatales y municipales  Contribuir a aumentar el conocimiento público  Placa de certificación de LEED para poner en el edificio  Certificado Oficial  Recibir publicidad a través del portal del USGBC, en la internet, en los estudios de casos prácticos y anuncios en los medios de comunicación Reconocimiento como un edificio de calidad y protector del medio ambiente

Recursos de LEED™  Sistema de clasificación de edificios verdes LEED  Talleres de adiestramiento  Paquete de Referencia  Acreditación Profesional  Paquete de Bienvenida  Decisiones sobre los Créditos  Portal Web (  Correo electrónico ( )

Para mas información por favor visite