Legislación del Urbanismo y la Arquitectura NORMAS DE URBANIZACION Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura PROYECTOS DE LOTEO Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura urbanización Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura 1 El tipo de casa Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Se debe revisar: El programa solicitado La solución: aislado, pareado continuo El coeficiente de constructibilidad Las alturas máximas, ocupación de suelo, antejardín, etc Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura 2 El tipo de terreno Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Se debe revisar: Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Generar un fundamento o idea fuerza para desarrollar el loteo Revisar el plan regulador Revisar el asoleamiento Revisar la evacuación de aguas Revisar la accesibilidad Etc. Generar un fundamento o idea fuerza para desarrollar el loteo Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura CESIONES DE AREAS VERDE Y EQUIPAMIENTOS Loteo del suelo es la gestión que tiene por objeto dividir un predio en lotes, estando obligado el propietario a urbanizar, ya sea porque el predio que se lotea carece de urbanización o porque las obras de urbanización existentes son insuficientes. Dato del Plan Regulador: densidad = 60 hab/há Dato del Plan Regulador: densidad = 80 hab/há Dato del Plan Regulador: densidad = 120 hab/há Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Los loteos deben desprenderse de: Bienes nacionales de uso público Espacio para área verde Espacio vías de circulación Espacio para equipamiento Bien municipal Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura La cesión es un porcentaje de la superficie Menos de 70 hab/ há Densidad hab/ há Sobre 70 hab/ há Area verde: 0,1 x densidad Area verde: 0,003 x densidad + 6,79 ( máx. 10%) Equipamiento: 0,03 x densidad - 0,1 Equipamiento: 0,002 x densidad + 1,86 ( máx. 4%) Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura De lo que el urbanizador se debe desprender DENSIDAD (hab/há) % A C E D E R AREAS VERDES EQUIPAMIENTO CIRCULACIONES hasta 70 0,1 x densidad 0,03 x densidad - 0,1 Hasta 30% en todos sobre 70 0,003 x densidad + 6,79 con un máximo de 10% 0,002 x densidad + 1,86 con un máximo de 4% los tramos de densidad Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Cuando la superficie de terreno a ceder para equipamiento resulte inferior a 200 m2 podrá entregarse como área verde. El porcentaje de cesiones se calculará sobre la superficie total del terreno a lotear, descontadas las áreas declaradas de utilidad pública por el instrumento de planificación territorial correspondiente. Los terrenos cedidos para equipamiento deberán inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces respectivo a nombre de la Municipalidad correspondiente. Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura LOS TRAZADOS VIALES URBANOS Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Contrafrente Ancho entre líneas oficiales Distanciamiento Superficie del predio Superficie ocupada Superficie construida Distanciamiento Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura DESPLAZAMIENTO Art 2.3.2 TIPO VIA BIDIRECCIONAL UNIDIRECCIONAL Vehicular Vía expresa Vía troncal Vía colectora Vía de servicio Vía local 50 m 30m, no-14mts ancho calzada aceras 3,50 mts ancho. 20m, no-14mts ancho calzada, aceras 3mts ancho 15m, no – 7mts de calzada, aceras 2,5 ancho 11m,no-7mts calzada, aceras min. 2mts - 20 m 15 m 11 m, max. 100mts 1 acceso, puede tener 200mt si el 50%de la long total es de 15mts ancho entre L.O Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Peatonal Pasajes Pasajes en pendiente elevada 8m a 11 mts (-de 50 mts largo 6 mts) Son vías de uso público exclusivamente para la circulación peatonal ejecutadas en terrenos de pendiente promedio superior a 20%. 4m L.O. faja pav. min 1,2 mts Los pasajes sin salida corresponden a aquellos a los cuales se accede sólo por uno de sus extremos desde una vía de circulación vehicular continua y contemplan en el otro extremo una área pavimentada que permita el giro en 180° de vehículos Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

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Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Presentación del proyecto de loteo N vecino Calle Plan Regulador Calle existente 10 10 10 10 10 10 1 10 4 10 1 A B 20 20 2 20 3 20 20 20 2 3 4 5 10 5 10 Calle existente 6 6 10 10 10 10 10 10 10 10 vecino 1 2 3 4 5 20 20 20 20 20 20 20 20 1 2 3 4 C D 10 10 10 10 10 10 10 10 9 20 20 20 20 20 20 20 20 20 8 7 6 9 8 7 5 6 Legislación del Urbanismo y la Arquitectura

Legislación del Urbanismo y la Arquitectura Cuadro de superficies Manzana Lote Norte Sur Oriente Poniente superficie A 1 10 20 200 2 3 4 5 B TOTAL 6000 Legislación del Urbanismo y la Arquitectura