en la LRSV’98

VALOR DE LAS EDIFICACIONES en la LRSV’98 El valor de las edificaciones se calculará con independencia del suelo y se determinará de acuerdo con la normativa catastral en función de su coste de reposición, corregido en atención a la antigüedad y estado de conservación de las mismas Artículo 31.2 LRSV’98

VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93 La normativa catastral a la que se remite el artículo 31.2 de la LRSV'98 es, en estos momentos, la recogida en el Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por la que se aprueban las Normas Técnicas de Valoración y el Cuadro Marco de Valores del Suelo y de las Construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana

-VALORACIONES MASIVAS

- EVOLUCIÓN DEL “MBC i ” AÑO inicio efectos Módulo Valor M EVOLUCIÓN DE LOS MÓDULOS BÁSICOS DE CONSTRUCCIÓN en ptas/m 2 MBC i =0.5xMxF C MBC 1 0.5xMx1.30 MBC 2 0.5xMx1.2 MBC 3 0.5xMx1.10 MBC 4 0.5xMx1.00 MBC 5 0.5xMx0.95 MBC 6 0.5xMx0.90 MBC 7 0.5xMx

- VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carácter histórico- artístico, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad, estado de conservación y demás circunstancias de la norma 14

VALOR DE LAS EDIFICACIONES en Decreto1020/93 La norma 12.1 de las citadas Normas Técnicas de Valoración dispone la valoración de las construcciones por el método de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta su uso, calidad y carácter histórico artístico, despreciándose, cuando proceda, en función de: -Norma 13.1: Antigüedad: Coeficiente H - Norma 13.2: Estado de conservación: Coeficiente I -Otras circunstancias contempladas en la Norma 14 para su adecuación al mercado: Coeficientes J, K, L, M y N

- VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES Se utilizará el valor de reposición, calculando su coste actual, teniendo en cuenta uso, calidad y carácter histórico-artístico, depreciándose, cuando proceda, en función de la antigüedad, estado de conservación y demás circunstancias de la norma 14

NORMAS TÉCNICAS DE VALORACIÓN

DE

MBC2=0.5x135.00x1.2= ptas/m 2

= COEFICIENTES

- COEFICIENTE “H” - DEPRECIACIÓN “H”

0.73

COEFICIENTES CORRECTORES DE LOS VALORES DEL SUELO Y DE LAS CONSTRUCCIONES J Depreciación funcional o inadecuación 0.80 K Viviendas o locales interiores0.75 L Fincas afectadas por Cargas singulares Protección integral 0.70 Protección estructural 0.80 Protección ambiental 0.90 M Fincas afectadas por situaciones especiales de carácter extrínseco 0.80 N Apreciación o depreciación económica Situaciones apreciación 1.80  N>1.00 Situaciones depreciación 1.00>N  0.50 Fincas afectadas por cargas singulares