MDU JOSÉ LUIS V. GARIBAY RUIZ

Necesidad Es de esperarse un: Estructura I M P A C T O DESFAVORABLE Disponibilidad

Es de esperarse un: Necesidad S E R V I C I O SUSTENTABLE Estructura Medida de Mitigación Disponibilidad

SOBRE LA ESTRUCTURA URBANA? Y como se aplica SOBRE LA ESTRUCTURA URBANA?

La Ciudad es un SISTEMA COMPLEJO en el que intervienen MÚLTIPLES FACTORES

Caso Real en Seattle, WA

Medida de Mitigación 1?

Caso Extremo de Gentrificación! Medida de Mitigación 2? Caso Extremo de Gentrificación!

Disposiciones de la LGAHOTDU … Artículo 4. La planeación, regulación y gestión de los asentamientos humanos, Centros de Población y la ordenación territorial, deben conducirse en apego a los siguientes principios de política pública: VIII. Resiliencia, seguridad urbana y riesgos. Propiciar y fortalecer todas las instituciones y medidas de prevención, mitigación, atención, adaptación y Resiliencia que tengan por objetivo proteger a las personas y su patrimonio, frente a los riesgos naturales y antropogénicos; así como evitar la ocupación de zonas de alto riesgo;   IX. Sustentabilidad ambiental. Promover prioritariamente, el uso racional del agua y de los recursos naturales renovables y no renovables, para evitar comprometer la capacidad de futuras generaciones. Así como evitar rebasar la capacidad de carga de los ecosistemas y que el Crecimiento urbano ocurra sobre suelos agropecuarios de alta calidad, áreas naturales protegidas o bosques, y … 

Disposiciones de la LGAHOTDU … Artículo 4. La planeación, regulación y gestión de los asentamientos humanos, Centros de Población y la ordenación territorial, deben conducirse en apego a los siguientes principios de política pública: X. Accesibilidad universal y movilidad. Promover una adecuada accesibilidad universal que genere cercanía y favorezca la relación entre diferentes actividades urbanas con medidas como la flexibilidad de Usos del suelo compatibles y densidades sustentables, un patrón coherente de redes viales primarias, la distribución jerarquizada de los equipamientos y una efectiva Movilidad que privilegie las calles completas, el transporte público, peatonal y no motorizado.

Disposiciones de la LGAHOTDU … Artículo 59. Corresponderá a los municipios formular, aprobar y administrar la Zonificación de los Centros de Población ubicados en su territorio. b) Se deberá permitir la Densificación en las edificaciones, siempre y cuando no se rebase la capacidad de los servicios de agua, drenaje y electricidad o la Movilidad.   Los promotores o desarrolladores deberán asumir el costo incremental de recibir estos servicios. El gobierno establecerá mecanismos para aplicar dicho costo y ajustar la capacidad de infraestructuras y equipamientos que permita a promotores o desarrolladores incrementar la densidad de sus edificaciones y la mezcla de Usos del suelo, y c) Se garantizará que se consolide una red coherente de vialidades primarias, dotación de espacios públicos y equipamientos suficientes y de calidad.

NUESTRO ESTUDIO CONSISTE EN VERIFICAR LA FACTIBILIDAD DE INCORPORACIÓN URBANA DEL PROYECTO EN CUESTIÓN EN TÉRMINOS DE APTITUD (EJEMPLO) Necesidad del Proyecto Disponibilidad de Recurso Urbano Impacto Urbano Acción o Medida de Mitigación Suelo con capacidad de carga, alejado de escurrimientos, zonas de inundación, pendientes pronunciadas, fallas o instalaciones riesgosas o peligrosas, establecido como área de crecimiento o reserva en el programa de desarrollo urbano. Realizar el trámite del Dictamen de Uso de Suelo y Licencia de Construcción ante la autoridad municipal, aplicando las disposiciones de la reglamentación municipal en la materia y del programa de desarrollo urbano. Edificación o Fraccionamiento Favorable Elaborar Estudio de Riesgo, validar las medidas de mitigación con la autoridad de Protección Civil que corresponda y llevar a cabo las medidas y acciones que se determinen, previos a realizar trámite del Dictamen de Uso de Suelo y Licencia de Construcción ante la autoridad municipal. Ley General de Protección Civil. Ley de Protección Civil del Estado de Baja California. Reglamento Municipal de Protección Civil de Ensenada Baja California. Edificación o Fraccionamiento Riesgo hidrometeorológico, geológico, topográfico o antropogénico establecido en Atlas de Riesgo o programa de desarrollo urbano o detectado por especialista. Desfavorable

VERIFICACIÓN FACTIBILIDAD DE INCORPORACIÓN URBANA EN TÉRMINOS DE VOCACIÓN (EJEMPLO) Necesidad del Proyecto Disponibilidad de Recurso Urbano Impacto Urbano Acción o Medida de Mitigación Uso de Suelo General Lote que forma parte de un fraccionamiento con Acuerdo de Autorización publicado en POE Favorable No se requiere realizar estudio de impacto urbano, solamente tramitar el Dictamen de Uso de Suelo y la Licencia de Construcción cumpliendo con las disposiciones del acuerdo de autorización. No se requiere realizar estudio de impacto urbano, solamente tramitar el Dictamen de Uso de Suelo y la Licencia de Construcción cumpliendo con las disposiciones del programa. Compatible conforme a la carta urbana Favorable Verificar mediante un estudio de impacto urbano la factibilidad jurídica y urbanística, así como la compatibilidad con su entorno urbano y establecer en su caso las medidas de mitigación con cargo al propietario para favorecer el proyecto. Condicionado a EIU en la carta urbana Desfavorable

VERIFICACIÓN FACTIBILIDAD DE INCORPORACIÓN URBANA EN TÉRMINOS DE ATRACTIVIDAD (EJEMPLO) Necesidad del Proyecto Disponibilidad de Recurso Urbano Impacto Urbano Acción o Medida de Mitigación Infraestructura Abastecimiento de Agua Potable Red existente con factibilidad de servicios Favorable Contratar el servicio con la CESP. Red existente con factibilidad de servicios condicionada Desfavorable Realizar las obras que indique la factibilidad de servicios condicionada, cumpliendo con las Normas Técnicas para Proyecto de Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario de la Comisión Estatal del Agua. y contratar el servicio con la CESP. Habilitar sistema de abastecimiento conforme a la normatividad de la Comisión Nacional del Agua y/o de la Comisión Estatal del Agua. Habilitar dispositivos ahorradores de agua en los muebles sanitarios. Norma NMX-AA-164-SCFI-2013 de Edificación Sustentable. Normas Técnicas para Proyecto de Sistemas de Agua Potable y Alcantarillado Sanitario para el Estado de Baja California. Sin red existente Desfavorable

VERIFICACIÓN FACTIBILIDAD DE INCORPORACIÓN URBANA EN TÉRMINOS DE CONSTRUCCIÓN (EJEMPLO) Necesidad del Proyecto Disponibilidad de Recurso Urbano Impacto Urbano Acción o Medida de Mitigación Edificación Lote que forma parte de una colonia o fraccionamiento Desfavorable Aplicar las disposiciones del reglamento municipal de edificaciones, especialmente las relativas a requerir Responsable Director de Proyecto, Responsable Director de Obra y Corresponsables en su caso; las del Capítulo II Seguridad e Higiene en las Obras, así como las que se establezcan en la Licencia Ambiental. Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, Baja California.

Ejercicio para Ponderación de Densidades

Debido a que los componentes de Aptitud y de Vocación DEBEN SER CUMPLIDOS Se relaciona con Riesgo Vocación Se relaciona con Compatibilidad

Considerar solamente los componentes de atractividad Referencia Condicionante Valor del Supuesto INFRAESTRUCTURA Se carece de factibilidad de agua potable de la CESP Se carece de factibilidad de alcantarillado sanitario de la CESP Se carece de factibilidad de energía eléctrica de la CFE Se carece de acceso pavimentado suficiente EQUIPAMIENTO Se carece de recolección y disposición oportuna de residuos sólidos (basura) Se carece de alumbrado público suficiente Se carece de teléfono fijo y de datos Se carece de voz y datos Se carece de transporte básico suficiente en un radio menor a 400 metros Se carece de educación básica suficiente en un radio menor a 750 metros Se carece de comercio básico suficiente en un radio menor a 750 metros Se carece de educación media suficiente en un radio menor a 1500 metros Se carece de servicio de salud institucional suficiente en un radio menor a 1500 metros Se carece de comercio complementario en un radio menor a 1500 metros Se carece de servicios de recreación y deporte en un radio menor a 1500 metros Falta alguno ?

A deducir del Valor Máximo de 100 Referencia Condicionante Valor del Supuesto A deducir del Valor Máximo de 100 INFRAESTRUCTURA Se carece de factibilidad de agua potable de la CESP Se carece de factibilidad de alcantarillado sanitario de la CESP Se carece de factibilidad de energía eléctrica de la CFE Se carece de acceso pavimentado suficiente EQUIPAMIENTO Se carece de recolección y disposición oportuna de residuos sólidos (basura) Se carece de alumbrado público suficiente Se carece de teléfono fijo y de datos Se carece de voz y datos Se carece de transporte básico suficiente en un radio menor a 400 metros Se carece de educación básica suficiente en un radio menor a 750 metros Se carece de comercio básico suficiente en un radio menor a 750 metros Se carece de educación media suficiente en un radio menor a 1500 metros Se carece de servicio de salud institucional suficiente en un radio menor a 1500 metros Se carece de comercio complementario en un radio menor a 1500 metros Se carece de servicios de recreación y deporte en un radio menor a 1500 metros ∑ Valores Deductivos x 100  RANGO OBTENIDO = 100 - ∑ Valores Deductivos = 100 - _____________ = ________________ La densidad factible de utilizarse en el proyecto en VIVIENDAS/hectárea se selecciona de la tabla siguiente en función del RANGO OBTENIDO: RANGO 100 VIVIENDAS/hectárea 4 14 21 28 32 33 49 65 70 91 135

GRACIAS