Construcción: mas allá del 2017 Propuesta Comercial Construcción: mas allá del 2017 Seminario sectorial Fasecolda Agosto 3 2017

Construcción: mas allá del 2017 Propuesta Comercial Dos años de un entorno inestable Ajuste sectorial? 3. Hay camino por recorrer … 4. Desafíos y oportunidades

Importancia del sector de la construcción Propuesta Comercial La construcción de edificaciones representa el 3,3% del PIB, un sector que registró en esta década una tasa de crecimiento promedio del 3,8% Fuente: Cálculos EA con base en DANE

1. Dos años de entorno inestable Propuesta Comercial 1. Dos años de entorno inestable

Dos años de un entorno inestable Propuesta Comercial Efecto de los precios del petróleo Cambio en el ingreso real

Dos años de un entorno inestable Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE-Indexmundi

Dos años de un entorno inestable Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE-Indexmundi

Dos años de un entorno inestable Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE-Indexmundi

Dos años de un entorno inestable Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE-Indexmundi

Dos años de un entorno inestable Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE-Indexmundi

Encarece bienes importados, Aumentando precios al consumidor Efecto de los precios del petróleo Propuesta Comercial 1. Impacto en el flujo de capitales: Menores ingresos de exportación Menor IED en actividad petrolera Costo de Financiación vía tasas de interés Tasas de Interés Internas - Spreads 2. Tasa de cambio Encarece bienes importados, Aumentando precios al consumidor IPC Ingreso real de los hogares

Propuesta Comercial Tasas de interés… Fuente Fuente: Elaboración EA con base en DANE Fuente

Propuesta Comercial Salarios reales Fuente Fuente: Elaboración EA con base en DANE Fuente

Propuesta Comercial 2. Ajuste sectorial?

Propuesta Comercial El inicio del ajuste sectorial. Fuente: Cálculos EA con base en DANE

El inicio del ajuste sectorial. Obras en proceso crecen menos cada vez, aún continúan niveles récord de m2 en proceso… Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Crecen cada vez menos, las regiones pequeñas pierden impulso…. Propuesta Comercial La evolución de las obras en proceso muestran también tres etapas interesantes: hasta 2015 el crecimiento de los m2 se explicó por el aumento de la dinámica en las 7 ciudades princiaples, como se ven en la línea amarialla. Cuando estas bajaron el ritmo crecieron fuetemente las ciudades intermedias y qpeuañqw, desde 2015 hasta mediados de 2016. En los ultimos nueve meses se ve que las ciudades intermedias también redujeron su dinámica, qeudando al mismo nivel de las pricniales.ñ En este gráfico se observa mas claramente la menor dinámica sectorial: de alcanzar entre 2013 y 2014 tasas del 17,2% bajando al 10% en 2015 y con un ajuste fuerte desde el ultimo trimestre de 2016. El menor crecimiento de las áreas en proceso se ha visto en las ciudades principales mientras las intermedias mantuvieron creciendo a niveles superiores………….. hasta mediados de 2016, con un debilitamiento mayor en 2017 Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Crecen cada vez menos con algunas excepciones… Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Propuesta Comercial La actividad actual pierde ritmo, y la venidera …… Fuente: DANE, Cálculos EA

Propuesta Comercial Que se ve principalmente en VIS   Fuente: Cálculos EA con base en DANE

El inicio del ajuste….el empleo cae en ciudades principales Propuesta Comercial Total nacional : 1,3 millones, -5,2% Fuente: Cálculos EA con base en DANE

El inicio del ajuste….los costos siguen creciendo…. Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Mientras la oferta comienza a caminar lento y con altibajos, la demanda… Propuesta Comercial Fuente: Elaboración EA con base en cifras Camacol

Coyuntura de ajuste sectorial Después de cinco años de auge Y los precios crecen aunque a tasas cada vez menores…. Propuesta Comercial Coyuntura de ajuste sectorial Después de cinco años de auge Hay camino por recorrer Conclusiones Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Coyuntura de ajuste sectorial Después de cinco años de auge La demanda de vivienda es muy elástica al precio y pierde atractivo ante el ajuste en los salarios... Propuesta Comercial Coyuntura de ajuste sectorial Después de cinco años de auge Hay camino por recorrer Conclusiones Fuente: Cálculos EA con base en cifras Metro cuadrado

Los precios del suelo cambian de tendencia después de crecer sin descanso durante 10 años Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en cifras Banco de la República

Propuesta Comercial PERSPECTIVAS

Propuesta Comercial El empleo continúa creciendo Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Propuesta Comercial Hay camino por recorrer Fuente: Cálculos EA con base en DANE

Propuesta Comercial Hay camino por recorrer Fuente: Cálculos EA con base en Sinergia - DNP

Anticipando el ciclo….. Propuesta Comercial Fuente: Cálculos EA con base en DANE-Indexmundi

Desafíos-oportunidades Variables positivas que ayudan en los meses venideros pero hay que ver la magnitud de la recuperación. Elecciones: Proceso de paz Programas de vivienda Ajuste fiscal. Presión sobre tasas de interés Los precios deberán recuperar sus niveles para facilitar el consumo y la recuperación sectorial Recuperación de la demanda de los hogares. De su magnitud dependerá el crecimiento sectorial.

Para el sector construcción EA proyecta un descenso de 1,8% en 2017, un crecimiento del 2% en 2018