AS ETAPAS DO PROJETO ARQUITETÔNICO

Conjunto de ações, caracterizadas e qualificadas necessárias à concretização de um objeto. O objetivo principal de Projeto de Arquitetura da Edificação é a execução da Obra idealizada pelo projetista. Essa obra deve se adequar aos contextos natural e cultural em que se insere e responder as necessidades do cliente e futuros usuários do edifício. Projeto A elaboração de um projeto é um processo complexo que envolve, além dos projetos em si, diversas interfaces com outras especialidades técnicas.

O projeto como produto e como processo PRODUTO O produto é o projeto do edifício. Este produto deve atender satisfatoriamente às necessidades estabelecidas, atendendo às características definidas pelo cliente. PROCESSO DO PROJETO Processo do projeto gerenciado de maneira inadequada, pode comprometer a qualidade do produto final – o edifício. Deve-se estabelecer um sistema de organização que permita o rápido resgate de informações importantes para as diversas etapas do projeto, desde o estudo preliminar até o projeto executivo. O projeto arquitetônico: dois enfoques

O projeto como processo O fluxo de projeto não deve ser voltado para atender apenas ao construtor, mas também para atender ao cliente final, responsável ou usuário do empreendimento. O sucesso do empreendimento garante o retorno financeiro e profissional para todos os envolvidos, assim como seu fracasso deve ser encarado, também, como uma responsabilidade coletiva.

Etapas x ciclo do projeto Arquitetônico

Obra  ARQUITETURA: projeto de arquitetura é sempre o ponto de partida. Se iniciam a partir de programas claros e objetivos. Para um bom resultado, é fundamental a participação e o envolvimento desde o seu inicio dos responsáveis pelos projetos das outras especialidades (compatibilização).  ESTRUTURA: ideal é a contratação do projeto estrutural ocorrer logo na primeira fase do empreendimento, quando ainda está acontecendo a concepção do produto  INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS: Projetos de sistemas elétricos e hidráulicos identificar os momentos em que é possível a análise das interferências, antes de alterações dos demais projetos. CONDIÇÃO IDEAL: integração dos projetistas de instalações desde o início dos trabalhos, com a análise dos condicionantes locais, como acesso aos serviços públicos disponíveis no local do empreendimento.

A ABNT colocou em consulta pública (28/08/2017), duas minutas de normas relativas a elaboração e desenvolvimento de serviços técnicos especializados de projetos arquitetônicos e urbanísticos. As atuais normas NBR :1995 e NBR :1995 foram revistas e agrupadas em uma norma única (NBR ), dividida em três partes. Consulta pública: Parte 1 (ABNT NBR ), que trata de Diretrizes e Terminologia, e Parte 2 (ABNT NBR ), que se refere ao Projeto Arquitetônico. A terceira parte, Projeto Urbanístico, que não existia de forma específica, ainda está sendo discutida pela Comissão de Estudo de Elaboração de Projetos, Representação Gráfica e Atividades Técnicas de Arquitetura da ABNT. A Parte 2 trata das fases e etapas do projeto, além de orientar as informações técnicas obrigatórias em qualquer projeto arquitetônico, desde as dimensões até informações sobre o canteiro de obras e instruções sobre o uso e manutenção da futura edificação. O texto traz também orientações sobre levantamentos necessários, interações com a vizinhança do empreendimento, bem como com as concessionárias de serviços que atendem ao local. Fluxogramas de evolução do projeto e tabelas orientativas sobre cada item a ser projetado na construção completam o texto. A NBR 6492:1994 também será revista em breve. O que muda? NBR 13532/95- Elaboração de projetos de edificações - Arquitetura

Peças gráficas do projeto: a) plantas: - planta de situação; - planta de locação (ou implantação); - planta de edificação; b) corte; c) fachada; d) elevações; e) detalhes ou ampliações; f) escala. NBR 6492:1994, NBR 13532/95 e NBR 13531/95 ainda em vigor Elementos básicos do projeto Os elementos básicos do projeto constituem-se em peças gráficas e peças escritas. As peças escritas do projeto a) programa de necessidades; b) memorial justificativo; c) discriminação técnica; d) especificação; e) lista de materiais; f) orçamento.

Etapas de Projeto Segundo NBR 13532/95 – Elaboração de projetos de edificações - arquitetura, o projeto de Arquitetura da edificação compreende resumidamente as etapas de: Estudo Preliminares (EP); Anteprojeto (AP); Projeto Legal (PL); Projeto Executivo (PE) e Detalhes Executivos/Construtivos (DEC) E cada etapa do projeto de arquitetura segundo a NBR 6492/94 de representação de projetos de arquitetura, tem suas peças gráficas específicas como veremos adiante. Assistência à Execução da Obra que se caracterizam como blocos sucessivos de coleta de informações, desenvolvimento de estudos/serviços técnicos e emissão de produtos finais objetivando cada um deles: a) avaliar a compatibilidade do projeto com o programa de necessidades, em especial no que se refere a: * Funcionalidade; * Dimensionamento e padrões de qualidade; * Custos e prazos de execução de obras;

Etapas de Projeto Para cada etapa de projeto, é necessário ter Descrição das Atividades, de forma clara, relacionando Dados Necessários à realização dessa etapa (documentos ou informações a serem fornecidos) e descrevendo com profundidade os Produtos Gerados por esses serviços, identificando o momento oportuno em que as ações devem ocorrer, além de deixar perfeitamente claras as Responsabilidades por cada atividade, documento e produto gerado.

levantamento de dados Na NBR /1995 encontramos as etapas de execução da atividade técnica do projeto de arquitetura e os produtos de cada fase. Constitui-se na fase preliminar de definições, verificações e análises, compreendendo:  Objetivos do cliente/obra;  Prazos e recursos disponíveis para o projeto e para a obra;  Programa de necessidades/dimensionamento;  Informações do terreno (legais/ topográficas/geotécnicas);  serviços públicos: companhias concessionárias (água, esgoto, energia, telefonia, lixo) e transporte coletivo),  A veriguações da legislação (Municipal/Estadual/ Federal e Concessionárias);  Padrões de construção, sistemas construtivos e acabamentos pretendidos;  Normas de apresentação e representação gráfica do cliente (se houver). Obs.: Algumas informações devem ser providenciadas pelo próprio cliente. Objetivo: caracterizar perfeitamente o objeto, o escopo do contrato, o projeto e o conjunto de restrições.

Estudo preliminar Objetivo: o projeto satisfazer plenamente o cliente, em relação aos seus gostos e necessidades. Nesta fase o projeto é concebido como um todo e serão feitas visitas e levantamento do terreno e seu entorno, entrevistas com os clientes e definição do programa de necessidades. Documentos típicos Os documentos típicos são os seguintes: a) situação; b) plantas, cortes e fachadas; c) memorial justificativo. Documentos eventuais Os documentos eventuais são os seguintes: a) perspectiva; b) maquete (estudo de volume); c) desenvolvimento através de texto ou desenhos sumários de elementos isolados que sejam de interesse em casos especiais; d) análise preliminar de custo. a) programa de necessidade de arquitetura (PN-ARQ); b) programas de necessidades obtidos pelas demais atividades técnicas (se necessário); c) levantamento topográfico e cadastral (LV-TOP); d) levantamento de dados para arquitetura (LV-ARQ); e) estudo de viabilidade de arquitetura (EV-ARQ);

Estudo preliminar

Anteprojeto Compreende a configuração definitiva da solução arquitetônica proposta para a obra, considerando o Estudo Preliminar aprovado pelo Proprietário e as Normas Técnicas emanadas pelos Órgãos Públicos. Objetivo: Aferição e aprovação formal pelo CONTRATANTE. Proporcionar um conjunto de informações técnicas da edificação, necessária ao inter-relacionamento dos projetos complementares ao projeto arquitetônico e suficientes à elaboração de estimativas de custos e de prazos dos serviços de obra. Nesta fase é sintetizada a solução geral com a definição do partido adotado, da concepção estrutural e das instalações em geral, possibilitando clara compreensão da obra projetada. O conjunto de definições acima será sempre orientado levando-se em consideração os aspectos de conforto ambiental, tecnológico e econômico. Documentos típicos a) situação; b) plantas, cortes e fachadas; c) memorial descritivo, abrangendo aspectos construtivos; d) discriminação técnica; e) quadro geral de acabamento (facultativo); f) lista preliminar de materiais. Documentos eventuais a) desenvolvimento de elementos de interesse, em casos especiais; b) maquete; c) estimativa de custo.

Anteprojeto

Projeto legal É uma sub-fase ao Anteprojeto, desenvolvida concomitante ou posteriormente a ele, com as normas de apresentação e representação gráficas estabelecida pelo órgão técnico público pertinente. Constitui a configuração técnico-jurídica da solução arquitetônica proposta para a obra. Objetivo: Obter licenças e alvarás da obra, de acordo com normas vigentes. O produto desta fase, é o projeto elaborado de acordo com as exigências dos poderes públicos a que serão submetidos e estará à disposição do cliente para tramitação da sua aprovação nos órgãos competentes. Dossiê com os documentos exigidos para a aprovação legal da edificação pelas autoridades competentes. Nesta fase é quando se paga as taxas e emolumentos legais do projeto. E é necessária a apresentação dos registros técnicos (Prefeitura,CREA) e ARTs – Anotação de Responsabilidade Técnica específica para cada obra ou serviço devidamente registrada no CREA da jurisdição onde será exercida a atividade.

Projeto legal

Projeto Executivo Consiste na versão final do projeto, devidamente aprovado, com especificações detalhadas, representação em escalas adequadas e necessárias à boa compreensão na execução da obra e ao desenvolvimento dos demais projetos, resultante da compatibilização básica do projeto arquitetônico com os projetos complementares em suas relações espaciais. Por se tratar da última etapa antes da execução da obra, requer interações com os pré-projetos de cálculo e instalações, a serem elaborados por profissionais especializados terceirizados. O conjunto formado pelos projetos Executivo de Arquitetura, Cálculo Estrutural e Instalações Prediais resultará no PROJETO DE EXECUÇÃO DA OBRA. Objetivo: Desenvolvimento mais aprofundado do anteprojeto arquitetônico, tendo como objetivo a interação com todos os projetos complementares.

Projeto Executivo de Arquitetura Documentos típicos a) locação; b) plantas, cortes e fachadas; c) detalhamento; d) discriminação técnica; e) quadro geral de acabamentos (facultativo); f) especificações; g) lista de materiais; h) quadro geral de áreas (facultativo). Documentos eventuais a) maquete de elementos (detalhes) de interesse, em casos especiais; b) orçamento de projeto. ATENÇÃO Não confundir projeto executivo com projeto básico

Projeto Executivo de Arquitetura

Detalhes de execução (subfase do projeto executivo) Consiste no trabalho de detalhamento dos elementos do projeto de arquitetura visando sua correta exeqüibilidade na obra, complementam o projeto executivo. objetivo: conferir à obra caráter único, onde é priorizado o design dos elementos construtivos, que agregam valor estético ao espaço arquitetonicamente concebido como um todo.

Detalhes construtivos São desenhos complementares em escalas ampliadas, necessários a melhor compreensão e execução da obra.

Caderno de Especificações Técnicas Objetivo: Descrição rigorosa e minuciosa de um material, um equipamento, um serviço, um produto ou componente, deverá apresentar. Caracterizar as condições de execução e o padrão de acabamento para cada tipo de serviço. Indicar os locais de aplicação de cada um dos tipos de serviço. Assistência à construção Consiste no assessoramento à obra por parte do escritório de arquitetura, objetivando minimizar os problemas de execução e garantir a fidelidade ao projeto aprovado pelo cliente. Memorial descritivo Objetivo: caracterizar os elementos da edificação, dos componentes construtivos e dos materiais de construção. Memorial justificativo Texto que evidencia o atendimento as condições estabelecidas no programa de necessidades. Apresenta o partido arquitetônico adotado que é definido no estudo preliminar. Peças escritas do projeto

A etapa final ainda pouco considerada pelos contratantes, é o acompanhamento técnico das obras, sua entrega final, incluindo os desenhos “as built”, passando pela mais importante atividade prevista: a compatibilização e consolidação das interfaces dos vários sistemas em todas as etapas. “As Buit”

A definição clara e cuidadosa dos trabalhos de cada etapa é o primeiro passo para a realização de um bom projeto. Portanto, elaborem um contrato detalhado que contenha a especificação do serviço, com a área estimada, os prazos, valores e formas de pagamento. Esclareça o que é de responsabilidade de cada um e os serviços não inclusos, que deverão ser contratados à parte.