Fabio Alzate López Contador Público USC Especialista en Revisoría Fiscal – USC Magister Administración de Negocios – U Complutense Revisoría fiscal – Auditoría- Asesoría tributaria Cel Asesoría tributaria – Revisoría Fiscal PROPIEDADES EN INVERSION

Alcance Revisores fiscales - asesores tributarios Aplica a la contabilidad de propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, así como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo si, y solo si, la propiedad cumpliese con ser una propiedad de inversión.

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Valoración Método de revaluación (valor razonable) en cada fecha en la que se informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable. Información a revelar: Una entidad revelará la siguiente información contabilizadas por el valor razonable con cambios en resultados: a) Los métodos e hipótesis significativos empleados en la determinación del valor razonable de las propiedades de inversión. b) La existencia de restricciones de las propiedades de inversión. c) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión. d) Una conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo, que muestre por separado lo siguiente: i. Adiciones, revelando por separado las procedentes de adquisiciones a través de combinaciones de negocios. ii. Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable. iii. Transferencias a propiedades, planta y equipo cuando ya no esté disponible iv. Las transferencias de propiedades a inventarios, o de inventarios a propiedades, y hacia o desde propiedades ocupadas por el dueño.

Revisores fiscales - asesores tributarios Ejemplos: propiedades de inversión Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad (el arrendador) clasifica el edificio como una partida de propiedades de inversión. Es una propiedad que se mantiene para obtener rentas.

Revisores fiscales - asesores tributarios Si los servicios proporcionados por la entidad son insignificantes para el acuerdo en su conjunto, la propiedad es una propiedad de inversión. En la mayoría de los casos, los servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento serán insignificantes y, por ello, el edificio se clasificaría como propiedades de inversión. Cuando los servicios proporcionados son significativos, la propiedad debe clasificarse como propiedades, planta y equipo. Por ejemplo, si la entidad tiene y gestiona un hotel, los servicios proporcionados a los huéspedes son un componente significativo del contrato en su conjunto. Una entidad posee un edificio que arrienda a terceros independientes mediante arrendamientos operativos, a cambio de pagos por el arrendamiento. La entidad proporciona servicios de limpieza, seguridad y mantenimiento para los arrendatarios del edificio.

Revisores fiscales - asesores tributarios Una entidad posee un edificio que arrienda a un tercero independiente (el arrendatario) mediante un arrendamiento operativo, a cambio de pagos fijos por el arrendamiento. El arrendatario opera, desde el edificio, un hotel que incluye una variedad de servicios comúnmente ofrecidos por los hoteles boutique. La entidad no proporciona servicio alguno a los huéspedes del hotel y su ingreso derivado de rentas no se ve afectado por la cantidad de huéspedes que se alojan en el hotel (es decir, es un inversor pasivo). El edificio es una propiedad de inversión de la entidad. La entidad no participa en las operaciones comerciales del hotel (es un inversor pasivo).

Revisores fiscales - asesores tributarios Una entidad adquirió una extensión de tierra como inversión a largo plazo porque prevé que su valor aumente con el tiempo. No se espera que el terreno genere rentas en un futuro cercano. El terreno se clasifica como propiedades de inversión. Se trata de una propiedad que se mantiene para obtener plusvalías. El terreno no se mantiene para la venta en el curso normal de las operaciones.

Revisores fiscales - asesores tributarios Una entidad adquirió una extensión de tierra para dividirla en parcelas más pequeñas y venderlas en el curso normal de las operaciones con un margen de ganancia esperado del cuarenta por ciento. No se espera que el terreno genere rentas. El terreno no se clasifica como propiedades de inversión. Se clasifica como inventario. Se mantiene para la venta en el curso normal de las operaciones

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