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Fideicomiso al Costo

Qué es el Fideicomiso ? Es un instituto jurídico regulado por una ley especial promulgada en enero de 1995, la 24.441. Según esta ley: “habrá fideicomiso cuando una persona transmita la Propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al designado como fideicomisario”.

Fundamentos del Fideicomiso Transferencia de propiedad Encargo de confianza Destino preestablecido para los bienes Mayor seguridad jurídica y garantía a un negocio determinado

Ventajas CONFIANZA SEGURIDAD

Ley para el financiamiento de la Vivienda y la Construcción Es un contrato ( genera derechos y obligaciones ). No tiene personería jurídica. Relación bilateral basada en la confianza. Transmisión de la propiedad.

Diagrama: Partes y Sujetos Bienes Fideicomitidos CONTRATO Otros Sujetos participantes 3- Beneficiarios Reciben los beneficios 2- Fiduciario Titular de los Bienes afectados Bienes Fideicomitidos generan un patrimonio especial 1- Fiduciante/s Trasmite el o los bienes 4- Fideicomisario Recibe el remanente

Fideicomiso: características Es temporal. Se genera un patrimonio especial, no alcanzado por los acreedores de los sujetos. Posee una contabilidad separada. Es sujeto fiscal y tributario.

Fideicomiso: Características Crea una “campana protectora” que permite aislar los activos involucrados (excepto acreedores del Fideicomiso). Otorga certeza en la provisión de fondos. Asegura el destino de los recursos. Permite coordinar los vencimientos con los compromisos adquiridos.

Fideicomisos: ventajas Flexibilidad. Contrato pactado libremente. Agilidad. Ante incumplimientos disminuye sensiblemente la intervención judicial. Seguridad y transparencia a través del control por parte del Fiduciario y la auditoria permanente contractualmente prevista. Aísla los activos transferidos en un patrimonio independiente

Extinción del Fideicomiso • Por cumplimiento de la condición a que se hubiere cometido (terminación de la obra, pago de una deuda). • Por cumplimiento del plazo contractual. • Por cualquier otra causal prevista en el contrato.

Fideicomiso Inmobiliario al Costo

Fideicomiso Inmobiliario al Costo Contratac. Necesarias para la ejecución de la obra y la finalización del fideicomiso CONSULTORA ASESORAMIENTO TICOP S.R.L. FIDUCIARIO canales de promoción 1. Transferencia COPIT Fiduciante Titular del T FIDEICOMISO Auditor de Obra Auditor Contable -Inmueble -Proyecto -Dinero $ Asociados a Colegios Profesionales unidad funcional TORRES PORTAL NORTE Otros FEPUT PROMOTOR DE LA OPERATORIA

Roles Promotor: FEPUT Desarrollador: COPIT Canales de promoción: Universidades Colegios Profesionales Cajas Previsionales de Profesionales Foro de la Ingeniería del NOA (FINOA) ADPUT

ROLES Fiduciante: COPIT Fiduciario: Ticop S.R.L. Fiduciantes - beneficiarios comitentes: Profesionales vinculados a FEPUT

Ventajas de la Estructura Propuesta Amplia trayectoria Exitosa construcción de Portal Norte Fideicomiso al Costo Control permanente por parte de los intervinientes Asesores capacitados Transparencia en la ejecución Sin comisión de inmobiliarias Sin gastos publicitarios

DESARROLLADOR PROMOTOR