Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad Ing. Javier Chacón Hernández, MBA

Trámite de proyectos ante CFIA Total de metros cuadrados tramitados

Trámite de proyectos ante CFIA Tramitación por tipo de obra (m2)

Trámite de proyectos ante CFIA Tipo de obra: “Habitacional”

Trámite de proyectos ante CFIA Distribución para el año 2010

Trámite de proyectos ante CFIA Subobra: Casa Subobra: Condominio Tipo de obra: “Habitacional”

Trámite de proyectos ante CFIA Subobra: Casa Interés Social Subobra: Apartamento Tipo de obra: “Habitacional”

Honorarios Profesionales Cuadro comparativo Área Promedio Tasación Timbres Honorarios Profesionales 42 (I.S.) 6.203.836,32 1.000,00 325.701,41 100 19.377.368,09 51.350,03 2.034.623,65 150 32.302.664,67 85.602,06 3.391.779,79 200 38.187.164,06 101.195,98 4.009.652,23 250 49.246.350,75 130.502,83 5.170.866,83 300 97.958.896,35 259.591,08 10.285.684,12 Cálculo para el año 2010

Obras sin permiso

Aspectos a considerar: Calidad Definición subjetiva: Adecuación al uso (satisfacción del cliente) Dimensiones: Tecnológica, psicológica, contractual, ética

Aspectos a considerar: Calidad Definición objetiva: Debe traducirse en especificaciones concretas Implica todas las dimensiones del proyecto Importante: traducir niveles de calidad en costos

Aspectos a considerar: Calidad Costos de Control (inevitables): Costos de Prevención Costos de Evaluación o inspección Costos por fallo (evitables): Fallos Internos Fallos Externos

Aspectos a considerar: Calidad Costos de Prevención: Manuales, procedimientos Evaluación de proveedores Especificaciones claras Métodos de control Capacitación y control de personal

Aspectos a considerar: Calidad Costos de Evaluación: Inspección (materiales, acabados, obra terminada) Pruebas de laboratorio Estudios básicos

Aspectos a considerar: Calidad Costos por fallos internos: Desperdicios Reproceso Degradación de materiales Recursos ociosos

Aspectos a considerar: Calidad Costos por fallos externos: Garantías Demandas Descuentos Devoluciones

Causas más frecuentes de conflicto Centro de Resolución de Conflictos, CFIA

Conclusiones La construcción de la vivienda de una familia es, normalmente, la mayor y más importante inversión a lo largo de una vida. Se debe realizar de la mejor manera posible, para asegurar la vida de sus ocupantes, y optimizar el costo económico. Antes de iniciar una construcción se deben considerar aspectos básicos para invertir tiempo, dinero, esfuerzo y anhelos.

Conclusiones Compra de lote (tipo de suelo, topografía, zona de riesgos, plan regulador) Información previa (servicios públicos, alineamientos, restricciones) Etapa de diseño (Arquitecto o Ingeniero) Sellado del proyecto (Registro de Responsabilidad Profesional)

Conclusiones Permiso de construcción (Municipalidad correspondiente) Etapa constructiva (Deberes y derechos del cliente y profesional): cronograma de entrega, materiales y acabados, garantías de calidad y mano de obra, sistema de desembolsos y multas por retrasos en la entrega. Finalización y entrega del proyecto (acto formal de conformidad) Responsabilidad civil: 5 años.

Conclusiones Las municipalidades tienen un papel fundamental en la concepción y ejecución de instrumentos para control del desarrollo Los controles municipales deben garantizar que las construcciones cuenten con las autorizaciones previas correspondientes, y no permitir figuras que atenten contra estas disposiciones

Conclusiones “La calidad es gratis, no es un regalo, pero es gratis, lo que sí cuesta dinero son las cosas sin calidad” Philip Crosby

Mercado de la Vivienda: Oferta, costos, demanda, financiamiento y calidad Ing. Javier Chacón Hernández, MBA