CONTRATOS EN PARTICULAR EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

Presentación del tema: "CONTRATOS EN PARTICULAR EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL"— Transcripción de la presentación:

1 CONTRATOS EN PARTICULAR EN EL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL
Compraventa – Boleto de compraventa Locación – Leasing – Mutuo – Comodato – Mandato - Representación

2 COMPRAVENTA

3 Definición en CCC Art Hay compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero. Modificación: se elimina de la definición la obligación de recibir la cosa vendida.

4 Alcance de la definición
Hay compraventa aún cuando la cosa vendida deba ser manufacturada o producida, salvo que la principal de las prestaciones consista en suministrar mano de obra o algún otro servicio. (Art. 1125)

5 Aplicación supletoria a otros contratos (art. 1124)
Transferencia de derechos reales de condominio, propiedad horizontal, superficie, usufructo o uso. Constitución derechos reales de condominio, superficie, usufructo o uso, habitación, conjuntos inmobiliarios o servidumbre. Transferencia de la propiedad de títulos valores.

6 Venta de cosa ajena y de cosa futura
Art. 1132: “La venta de cosa total o parcialmente ajena es válida, en los términos del art. 1008…”. Art. 1131: se acepta la cosa futura como objeto del contrato Adopta el régimen del actual Código de Comercio.

7 Fijación del precio por tercero
Si la determinación del precio quedara al arbitrio de un tercero y este no quiere o no puede realizar la determinación, el precio lo fija el juez. (art. 1134) Modificación: el CCC altera los efectos de la falta de determinación por terceros (art C. Civil).

8 Venta ad corpus Precio no convenido por unidad de medida de superficie (art. 1135): en venta sobre fracción, aun edificada, se reconoce el derecho del comprador de exigir reajuste si diferencia es mayor a 5%. El mayor precio da derecho al comprador a resolver el contrato. Precio convenido por unidad de medida de superficie (art. 1136): Si lo vendido es una extensión determinada y la superficie total excede el 5% de la expresada en el contrato, el comprador puede resolverlo.

9 PRECIO: El Régimen del pago y algunas normas especiales
Art. 1 ley (modif. Ley 25413) Ley de Convertibilidad Ley de Emergencia económica y cambio del régimen cambiario.

10 La problemática de las obligaciones dinerarias en el actual Proyecto de Reforma
Art. 765: La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor podrá liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal.

11 El inmueble: Problemática de la tradición y su constancia en el acto escriturario
Tradición: Modo de cumplir voluntariamente con la entrega de la cosa La tradición debe cumplirse por actos materiales (art. 1924) No basta la sola declaración del transmitente de reconocerse desposeído (art. 1924, última parte)

12 Solución del CCC Reconoce expresamente la constituto possessorio y la traditio brevi manu: Art. 1923: Las relaciones de poder se adquieren por la tradición. No es necesaria la tradición, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste pasa la posesión a quien la tenía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro, quien la adquiere desde que el tenedor queda notificado de la identidad del nuevo poseedor. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro, reservándose la tenencia y constituyéndose en representante del nuevo poseedor”

13 Gastos de entrega Están al cargo del vendedor, excepto pacto en contrario, los gastos de entrega, incluidos el estudio de título y sus antecedentes y, en su caso, los de mensura y los tributos que graven la venta. (Art. 1138)

14 Pactos de retroventa, reventa y preferencia
Código Civil y Comercial Código Civil Esta previsto para bienes muebles e inmuebles. Plazo máximo 5 años para inmuebles y 2 años para muebles. Solo se aplica para bienes inmuebles. Plazo máximo 3 años.

15 El Código Civil y Comercial y el boleto de compraventa
No incorpora una definición precisa sobre la naturaleza jurídica del boleto de compraventa. Es el boleto de compraventa un contrato preliminar? (art. 994 y 995 CCC) Efectos reconocidos al boleto como contrato definitivo, y su regulación y ubicación específica en el CCC

16 Antecedentes jurisprudenciales más importantes
Cazes de Francino c/ Rodriguez Conde s/ Escrituración. (posibilidad de que el Juez suscriba la escritura ante la negativa del vendedor) (actualmente regulado en Códigos procesales y en el art CCC) Cámara Nac. Civil Sala C fallo fecha 12/05/1961 (citado por Borda). (asentimiento conyugal). (sobre asentimiento, lo exige el art. 470 CCC) Cova, Rodolfo José s/tercería de dominio en autos 'Cooperativa de Crédito, Consumo y Vivienda Dielmar c/ Patcher, Pablo s/ ejecutivo' - CNCOM - SALA B - 27/12/2005 (Actual art CCC)

17 El boleto, la reserva y la seña. Sus diferencias.
Boleto: contrato cuya finalidad es la transmisión del dominio a título oneroso. Reserva: Oferta vinculante, con todos sus elementos constitutivos. Adopta naturaleza contractual . Seña: cláusula accidental del contrato. Daba derecho a arrepentimiento en el C. Civil. Se invierte el principio en el CCC. (arts y 1060)

18 Oponibilidad del boleto a terceros
Art. 1170: El derecho del comprador, de buena fe, tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si: El comprador contrato con el titular registral o con quien lo hubiera hecho. El comprador pago el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar. El boleto tiene fecha cierta. La adquisición tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

19 Oponibilidad en la quiebra o concurso
Art. 1171: tiene como fuente el art bis, C. Civil Requisitos Buena fe. Pago del 25% del precio. El juez “debe” disponer la escrituración. Si la prestación a cargo del comprador es a plazo debe constituirse hipoteca.

20 SUPUESTO PARTICULAR DE LOS DEFECTOS OCULTOS
CODIGO CIVIL Y CODIGO DE COMERCIO COD. CIVIL Y COM. El Código Civil dispone un plazo de 3 meses (art. 4041). La jurisprudencia y doctrina unánime lo interpretan desde que se hizo ostensible. El Código de Comercio dispone un plazo de 6 meses desde que se entregó la cosa (art. 473) Establece un plazo de denuncia de 60 días desde el descubrimiento (art. 1054) Dispone un plazo de caducidad de la garantía: a) para inmuebles 3 años, b) para muebles, 6 meses. Computa desde la recepción. Pueden ser ampliados por acuerdo de partes (art. 1055) La prescripción opera según lo dispuesto en el Libro Sexto (1 año, art inc. a): 1 año.

21 El contrato de locación en el Código Civil y Comercial de la Nación

22 Definición legal Art. 1187: “Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgarle a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero”.

23 Forma El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya alguna de ellas o de parte material de un inmueble debe ser hecho por escrito

24 Se acepta la locación de cosa futura (art. 1192)
Objeto de la locación El Proyecto incluye la locación de “partes de cosas” y de una “universalidad que incluya cosas”. (Art. 1188) Se acepta la locación de cosa futura (art. 1192)

25 Plazos Código Civil y Ley 23091 Codigo Civil y Comercial Mínimos:
Vivienda: dos años. Comercial: tres años. Máximo 10 años. Mínimos: Se unifica en dos años. Permite al locatario renunciar al minimo si ejerce la tenencia (art 1198) Máximo: Vivienda: veinte años. Comercial: cincuenta años.

26 Excepciones a los plazos mínimos:
- Sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales y el destinado a habitación del personal extranjero diplomático o consular (se elimina el resto del personal). - Habitación con muebles para fines turísticos (se elimina “en zonas aptas para este destino”).

27 Excepciones a los plazos mínimos:
Guarda de cosas (elimina la casuística prevista en el inc. c del art. 2 del Código Civil). Se suprime el caso del Estado locatario. Se incorporan los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato.

28 Fianza en la locación El Proyecto mantiene el criterio del actual art bis del Código Civil, incorporado por la ley

29 El contrato de mutuo en el Código Civil y Comercial

30 Definición legal Hay contrato de mutuo cuando el mutuante se compromete a entregar al mutuario en propiedad, una determinada cantidad de cosas fungibles y este se obliga a devolver igual cantidad de cosas de la misma calidad y especie. (art. 1525)

31 Modificaciones Se eliminan de la definición legal a los bienes consumibles. Se incorpora el compromiso de entregar la cosa desapareciendo el carácter real del contrato.

32 Obligación de entrega Principio general: Si el mutuante no entrega la cantidad prometida en el plazo pactado, el mutuario puede exigir el cumplimiento o la resolución del contrato. (art. 1526, segundo párrafo) Excepción: El mutuante puede no entregar la cosa si con posterioridad al contrato un cambio en la situación del mutuario hace incierta la restitución. (art. 1526, primer párrafo)

33 Código Civil y Comercial
Presunción Código Civil Código Civil y Comercial Se presume gratuito salvo pacto en contrario (art. 2248) Se presume oneroso salvo pacto en contrario (art. 1527)

34 Intereses En el mutuo no dinerario, los intereses se pagan en dinero, en base al valor de los bienes objeto del contrato en el lugar de pago En ambos regímenes, los intereses abonados en el mutuo gratuito son irrepetibles.

35 Restitución (art. 1528) Regla general: La restitución debe efectuarse en el plazo y lugar acordados Supletoriedad: Si no se hubieren pactado, debe restituirse a los diez días de ser requerido por el mutuante y en el domicilio del deudor al tiempo de constitución de la obligación (art. 874).

36 Incumplimiento (art. 1529) La falta de pago de los intereses o de cualquier cuota de amortización da derecho al mutuante a resolver el contrato y a exigir la restitución de lo prestado con más sus intereses. Si el mutuo es gratuito se deben intereses moratorios a partir de la mora en la restitución.

37 Normativa subsidiaria
Subsidiariamente se aplican al mutuo las disposiciones relativas a las obligaciones de dar sumas de dinero o de género, según sea el caso (art. 1532)

38 El contrato de comodato en el Código Civil y Comercial

39 Concepto Art. 1533: lo define como un contrato consensual, disponiendo la obligación del comodante de entregar la cosa no fungible, mueble o inmueble. Dispone la finalidad gratuita del contrato (“para que se sirva gratuitamente”) Señala la obligación del comodatario de restituir la misma cosa. Art. 1534: habilita la posibilidad de prestar cosas fungibles, para lo cual deben restituirse las mismas cosas recibidas.

40 Incapacidad de derecho especiales (art. 1535)
Los tutores, curadores y apoyos, sobre los bienes de sus representados. Los administradores de bienes ajenos, públicos o privados, respecto de los confiados a su gestión. La norma se justifica en la naturaleza gratuita del acto.

41 Obligaciones de las partes
El CCC regula en general las obligaciones de las partes, manteniendo las reguladas por el Código Civil, con excepción de la obligación de entrega del comodante, que se incorpora a la nueva normativa. Obligaciones del comodante (art. 1536) Obligaciones del comodante (art. 1540)

42 Restitución anticipada
Se regulan dos supuestos (art. 1539) Por necesidad imprevista y urgente del comodante Por incumplimiento del comodatario en el destino pactado (aunque no hubiera causado daño. Sigue el lineamiento dispuesto para la locación).

43 Extinción (art. 1541) Por destrucción de la cosa
Por vencimiento del plazo Por voluntad unilateral del comodatario Por muerte del comodatario (excepto estipulación contraria o celebrado sin consideración exclusiva a su persona).

44 Mandato

45 Consideraciones doctrinarias para la regulación en el Código Civil y Comercial
La representación no es un concepto ineludible para la existencia del contrato. El contrato de mandato seria aquel en el cual lo esencial es el encargo para la realización de actos jurídicos entre vivos. Se requiere la colaboración de otro para ejecutar un acto, se separa el interés que el mandante tiene en el acto de la ejecución que realiza el mandatario.

46 Distinción entre la representación y mandato
La representación voluntaria puede provenir de cualquier contrato aunque sea muy común que provenga del contrato de mandato El contrato de mandato puede ser celebrado sin que se otorgue poder de representación Si bien pueden coincidir son conceptos independientes

47 La regulación en el Código Civil y Comercial
Regula separadamente y en la parte general la representación en los artículos del 358 al 381. Fuentes: Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por medio de representante excepto en los casos en que la ley exige que sean otorgados por el titular del derecho.

48 Definiciones del Código Civil y Comercial
La representación es voluntaria cuando resulta de un acto jurídico Es legal cuando resulta de una regla de derecho Es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica

49 El mandato Definición Art 1319: Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga a realizar uno o mas actos jurídicos en interés de otra. El mandato puede ser conferido y aceptado expresa o tácitamente. Si una persona sabe que alguien esta haciendo algo en su interés y no lo impide pudiendo hacerlo se entiende que ha conferido tácitamente mandato . La ejecución del mandato implica su aceptación .

50 Diferencias de tratamiento entre mandato y representación en el Cód
Diferencias de tratamiento entre mandato y representación en el Cód. Civil y Comercial En el articulo 1320 diferencia al contrato del poder de representación. Si el mandante confiere poder para ser representado se le aplican las disposiciones relativas a la representación En el articulo 1321 aclara que si el mandante no otorga poder de representación el mandatario actúa en nombre propio pero en interés del mandante quien no queda obligado directamente respecto del tercero ni este respecto del mandante.

51 Normativa del contrato de mandato
Obligaciones del mandatario (art. 1324). Conflicto de intereses (art.1325). Mandato a varias personas (art. 1326). Sustitución del mandato (art. 1327). Obligaciones del mandante (art. 1328). Extinción del mandato (art. 1329).

52 Mandato irrevocable Se puede convenir especialmente la irrevocabilidad y remite a las reglas de la representación voluntaria (art. 1330). Art inc. c) puede ser conferido de modo irrevocable siempre que lo sea para actos especialmente determinados limitado por un plazo cierto y en razón de un interés legitimo que puede ser solamente del representante o de un tercero o común a representante y representado; se extingue llegado el transcurso del plazo y puede revocarse con justa causa.

53 Sustitución El régimen del Código Civil : Hay dos hipótesis posibles :
El mandatario puede sustituir en otro la ejecución del encargo. Hay dos hipótesis posibles : La cesión de la posición contractual El subapoderamiento El poder y los limites se juzgan según el contrato base. El mandatario conserva la facultad de sustitución y el deber de vigilancia.

54 Situación en el Código Civil y Comercial
En materia de mandato rigen las reglas del art Se reconoce acción directa al mandante (art. 736) Si el mandato es representativo, se complementa con las disposiciones sobre representación En la representación, el representante puede sustituir el poder en otro (art. 377) Responde por el sustituto si incurre en culpa al elegir. El representado puede elegir la persona y el representante no responde. Puede prohibir la sustitución.

55 Extinción (art. 1329 Cód. Civil y Comercial)
El cumplimiento del encargo (art C. Civil y 380, Cód. Civil y Comercial). Muerte del representante o representado (1960 C. Civil). Revocación del mandante (art 1970 C. Civil). Renuncia del mandatario (art. 1978) Transcurso del tiempo o cumplimiento de la condición resolutoria ( art C. Civil).

56 REPRESENTACIÓN Principio general: Los actos jurídicos entre vivos pueden ser celebrados por representante, salvo disposición de ley (art. 358) Extensión (art. 360): la representación alcanza: Los actos objeto del apoderamiento Las facultades otorgadas por la ley Los actos necesarios para su ejecución (idea de negocio base) Limitaciones (art.361): oponibilidad a terceros si pudieron conocerlas actuando con la debida diligencia

57 Representación voluntaria
Alcanza solamente a los actos que el representado puede otorgar por sí mismo. Capacidad: -representado: para otorgar el acto al momento del apoderamiento -representante: basta el discernimiento (se vincula con la disposición del art. 1323). Efectos de la representación: desplazamiento jurídico y patrimonial de lo actuado por el representante, a la órbita del representado (arts. 359 y 366)

58 forma Art. 363: “El apoderamiento debe ser otorgado en la forma prescripta para el acto que el representante debe realizar”

59 Representación aparente
Elementos configurativos: - Celebra acto jurídico obrando de modo de inducir al tercero que lo hace como representante. Creencia razonable del tercero sobre la situación de aparente representación. Que no haya representación expresa Rige sistema de presunciones consagrado en art. 367.

60 Poder general y facultades expresas
Interpretación restrictiva El poder en términos generales incluye los actos propios de administración ordinaria y los necesarios para su ejecución. Sobre el resto corresponde el otorgamiento de facultades expresas (art. 375)

61 Extinción (Art. 380) Por cumplimiento de los actos encomendados
Por muerte del representante o del representado (sin perjuicio del poder irrevocable) Por revocación del representado Por renuncia del representante Por declaración de muerte presunta de cualquiera de las partes Por quiebra de cualquiera de las partes Por pérdida de capacidad de cualquiera de las partes

62 Oponibilidad a terceros
Renuncia, revocación o modificación se acreditan ante terceros por medios idóneos También por prueba del conocimiento por el tercero Las demás causales no son oponibles a los terceros si ignoraban las circunstancias sin su culpa

63 LEASING Regulación: Ley Queda derogada, salvo art. 11, 2° y 3° párrafo (quiebra), arts 22 a 25 (asp. Impositivos) y art. 28, 2° y 3° párrafo (parte final de disp finales). En el resto, se aplica el Código Civil y Comercial (arts a 1250).

64 Definición En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un canon y le confiere una opción de compra por un precio. (art C. Civil y Comercial). Reproduce la definición del art 1, Ley 25248

65 OBJETO Art. 1228: Pueden ser objeto del contrato cosas muebles e inmuebles, marcas, patentes o modelos industriales y software, de propiedad del dador o sobre los que el dador tenga la facultad de dar en leasing. (idem art. 2, Ley 25248)

66 Canon y valor residual Como contraprestación por el uso y goce, se establece un canon periódico, que se determina convencionalmente (art. 1229) Este canon se integra con un valor de amortización del bien, financiación, gastos administrativos, etc. (no lo dispone expresamente la ley) El precio del ejercicio de la opción puede estar determinado o ser determinable al momento del ejercicio de la opción de compra. (art. 1230) (Representa el valor que debe integrarse para adquirir el dominio a partir del ejercicio de la opción de compra.)

67 Clases o tipos de Leasing
FINANCIERO: inc. a, b y c del art. 1231 Hay tres sujetos vinculados mediante contratos conexos (dador, tomador y proveedor). Finalidad de adquisición con financiación garantizada. OPERATIVO: inc. d del art. 1231 Hay dos sujetos, partes del contrato de leasing (dador y tomador) Finalidad de cambio (modalidad como canal distributivo de comercialización de bienes). SALE AND LEASE BACK: inc. e del art. 1231 Hay dos sujetos partes del contrato de leasing, conexado con un contrato de compraventa. Finalidad de financiación y garantía. La importancia de la clasificación radica en las responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición de bienes, para cada caso (art. 1232)

68 Servicios y accesorios
A diferencia del silencio de la ley , el Código Civil y Comercial admite la inclusión en el contrato de servicios accesorios necesarios para el diseño, instalación, puesta en marcha y a disposición de los bienes dados en leasing. En ese caso, el precio de esos servicios puede integrar el cálculo del canon, sin por ello perder su naturaleza el contrato regulado (art. 1233)

69 FORMA Y REGISTRACION Art. 1234: Reproduce la regulación del art. 8, Ley En cuanto a la forma dispone que “El leasing debe instrumentarse en escritura pública si tiene como objeto inmuebles y buques y aeronaves. En los demás casos puede celebrarse por instrumento público o privado”. En cuanto a la publicidad y registración, reproduce la regulación del arts. 8 y 9, Ley

70 OPCION DE COMPRA Art. 1240: La opción de compra puede ejercerse por el tomador una vez que haya pagado tres cuartas (3/4) partes del canon total estipulado, o antes si así lo convinieran las partes.  Art. 1241: Transmisión del dominio. El derecho del tomador a la transmisión del dominio nace con el ejercicio de la opción de compra y el pago del precio del ejercicio de la opción conforme a lo determinado en el contrato. El dominio se adquiere cumplidos esos requisitos, salvo que la ley exija otros de acuerdo con la naturaleza del bien de que se trate, a cuyo efecto las partes deben otorgar la documentación y efectuar los demás actos necesarios. También puede pactarse la prórroga (art. 15)

71 Cancelación de la inscripción
Supuestos (art. 1244): Se aplica solamente al caso de leasing sobre muebles no registrables y software. Procede por orden judicial, o petición del dador o cesionario Cancelación a pedido del tomador (art. 1245): debe acreditar cumplimiento requisitos para ejercer opción de compra, deposito total de cánones y precio de la opción o interpelación fehaciente al dador ofreciendo pagos y solicitando cancelación. Procedimiento de cancelación (art. 1246)

72 CESIÓN DE CONTRATO O CRÉDITOS DEL DADOR
El Art habilita al dador a ceder en todos los casos, los créditos actuales o futuros por canon o precio del ejercicio de la opción de compra. Se aplican subsidiariamente las reglas sobre cesión de derechos (art y siguientes) La cesión no perjudica los derechos del tomador (ejercicio de opción de compra y pago anticipado de cánones)

73 INCUMPLIMIENTO DEL TOMADOR Y EJECUCION EN EL LEASING INMOBILIARIO
Art. 1248: Se rige según evolución y etapas en la ejecución del contrato, a saber: Si el tomador pago no más de ¼ de los canones: Si el tomador pagó más de ¼ pero menos de ¾. Si el tomador ya pagó más de ¾.

74 APLICACIÓN DE NORMAS SUPLETORIAS
Art. 1250: Aplicación subsidiaria de las reglas del contrato de locación, en cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la totalidad del canon y ejercido la opción, con pago de su precio. No son aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mínimos y máximos de la locación de cosas ni las excluidas convencionalmente. Luego de ejercida la opción de compra y pagado su precio se le aplican subsidiariamente las normas del contrato de compraventa.

75 FIN