Créditos Hipotecarios. Que es un Crédito Hipotecario  Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla.

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1 Créditos Hipotecarios

2 Que es un Crédito Hipotecario  Cuando se quiere adquirir una casa que tiene un valor muy alto, y no se tiene el dinero para pagarla de contado; un crédito hipotecario representa una oportunidad de adquirirla, sin tener que aportar de golpe una cantidad importante de dinero.  Un crédito hipotecario es un préstamo que se hace a largo plazo, el cual está respaldado en la hipoteca de la casa que se compra

3 Tipos de créditos Hipotecarios  hoy existen muchas más ofertas que provienen no sólo de bancos tradicionales sino también de cooperativas. La participación activa del estado, tanto en la concesión de créditos como en la regulación de los mismos, ha hecho que el acceso a los préstamos sea mucho más fácil para todos

4 PLAZOS  En cuanto al plazo de préstamo la mayoría de los créditos hipotecarios en Ecuador se ubican entren los 10 y los 25 años de plazo.  Los porcentajes de financiación son muy variables y es posible encontrar algunas opciones crediticias que cubren el 100% del valor de la vivienda, aunque es necesario para tal cobertura pagar altos intereses.

5 REQUISITOS  Para que un ecuatoriano pueda tramitar con éxito un crédito hipotecario debe tener entre 25 y 55 años de edad. Sin embargo, el BIESS amplió ese rango y pueden postularse personas de hasta 65 años.  El siguiente aspecto a tener en cuenta es la capacidad de endeudamiento de los candidatos a créditos. En el análisis del perfil de cada solicitante se hacen cálculos para establecer si es viable asumir la deuda y se ha establecido, de forma general, que deben estar disponibles al menos el 20% de las rentas familiares (salarios, ingresos por negocios, etc.) para que mantener en un margen controlado el riesgo de insolvencia.

6 VI VIENDA TERMINADA Dependientes  El afiliado debe tener treinta y seis (36) aportes.  Tener 12 últimas aportaciones consecutivas.  Si es representante legal de una empresa no debe tener obligaciones pendientes.  Estar dentro del límite de edad requerido (75 años).  No estar registrado como afiliado voluntario.

7  Si el valor del avalúo de la vivienda es menor o igual a USD 125.000 podrá financiarse el 100% hasta USD 100.000; si es superior a USD 125.000, el Biess financiará el 80% del total del bien inmueble y la diferencia deberá ser cubierta por el solicitante. Plazo Máximo Hasta 25 años.  Edad máximo para otorgar un crédito 75 años

8 Compra de Oficinas  Crédito para compra de bienes productivos con la tasa de interés más bajo del mercado.  Plazo máximo 12 años  El Biess financiará hasta USD 100.000, si el valor del avalúo de realización del bien inmueble es menor o igual a USD 125.000, si el valor del realización del terreno es superior a USD 125.000, el Biess podrá financiar el 80% del avalúo del bien inmueble

9 ALGUNAS OFERTAS HIPOTECARIAS Crédito hipotecario :  BIESS: Este banco estatal, respaldado por la solidez que le brinda el IESS no sólo es la institución que domina el mercado sino también la que maneja una de las mejores tasas de interés para la colocación de créditos. Puede financiar hasta el 100% del valor de la vivienda. BIESS  Banco del Pacífico: Ofrece créditos a 12 y 15 años con tasas de interés que van del 8% al 9.75%. La financiación máxima es del 70% del valor del inmueble y provee al beneficiario de seguros que protegen su inversión. Banco del Pacífico  Banco Pichincha: Para quienes desean créditos a más corto plazo, el Banco Pichincha ofrece créditos hipotecarios de 1 a 5 años, financiando el 70% del valor del inmueble. La tasa de interés es reajustable trimestralmente, lo que ubica a esta institución entre las que ofrece sus préstamos bajo la modalidad de tasa móvil. Banco Pichincha  Banco Internacional: Ofrece financiación hasta del 75% de la vivienda por un término máximo de diez años. Banco Internacional  Produbanco: Esta institución financiera presta hasta el 80% del valor de la vivienda cuando se trata de proyectos de construcción individual. Su plazo máximo para el pago de créditos es de 15 años y de siete cuando se trata de vivienda vacacional. Produbanco