PREHORIZONTALIDAD (19.724)  Se aplica a: edificio construido, en construcción o terreno destinado a construir en él un edificio Caracteres  Cuando?:

Presentación del tema: "PREHORIZONTALIDAD (19.724)  Se aplica a: edificio construido, en construcción o terreno destinado a construir en él un edificio Caracteres  Cuando?:"— Transcripción de la presentación:

1 PREHORIZONTALIDAD (19.724)  Se aplica a: edificio construido, en construcción o terreno destinado a construir en él un edificio Caracteres  Cuando?: se proponga adjudicarlo o enajenarlo a título oneroso, por el régimen de PH  Qué debe hacer?: Afectarlo: Cómo?: manifestando su voluntad de afectar a la subdivisión y transferencia de dominio por régimen de PH.  Finalidad: dar respaldo a los 3° adquirentes de las futuras unidades, considerando la posibilidad de que se frustren los derechos en expectativa de los adquirentes.

2  ESCRITURA PUBLICA Afectación Estado de ocupación del inmueble Inexistencia de deudas por impuestos Recaudos del art. 3 (copia del título, plano de mensura, proyecto de R de C y A, plano de subdivisión) Si la transferencia de unidades queda condicionada a la enajenación, en un cierto plazo, (no puede exceder de 1 año) de un n° determinado de ellas (no superior al 50%) ANOTACION EN REGISTRO (art. 4)  Inhibe facultad de gravarlo en forma distinta, salvo retratación o desafectación  Si enajena no afecta derecho de 3° con contratos registrados

3 PUBLICIDAD  Cartel en obra en forma visible  Oferta o invitación que se haga para enajenar unidades  Contratos que celebre Qué? Afectación, fecha, N° de registro CONTRATOSC/ADQUIRENTES REQUISITOS 1.Datos personales 2.Datos del dominio con las constancias respectivas

4 1.Datos de la unidad enajenada 2.Forma de pago, precio, saldo 3.Condición del artículo 2, inc. C 4.Las cláusulas rescisorias solo tienen efecto si son aceptadas por terceros 5.El adquirente puede ceder el contrato. Sólo queda liberado cuando lo acepta el propietario CONTRATOS REGISTRADOS CONTRATOS NO REGISTRADOS Obligación del propietario. Facultad del adquirente Prevalece sobre la posesión de 1 no registrado Puede oponerse a la constitución de hipoteca no prevista No dan derecho al propietario contar el adquirente. Si a éste contra aquel No son oponibles a 3° La posesión otorgada por estos contratos es inoponible a los derechos de un registrado

5 Retractación  Cuando no se cumplió condición prevista.  Mediante escritura pública  Transcurridos 6 meses no enajenó unidades o ha rescindido las existentes  Transcurrido 1 años la obra no se inició o se suspendió mediando justa causas Desafectación  Debe solicitarlo judicialmente mediante proceso sumario