LEGISLACION DEL URBANISMO

Presentación del tema: "LEGISLACION DEL URBANISMO"— Transcripción de la presentación:

1 LEGISLACION DEL URBANISMO
Curso : LEGISLACION DEL URBANISMO Y LA ARQUITECTURA Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

2 PAREOS, RASANTES, FACHADAS E INTENSIDAD DE USO DEL SUELO
Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

3 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSTRUCCION PAREADA Altura y longitud definida por el Plan Regulador Según OGUC solo se permite en simultaneidad. Hacia lado aislado debe respetar distanciamientos Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

4 CONSTRUCCION CONTINUA
Edificación continua": la emplazada a partir de los deslindes laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio y ocupando todo el frente de éste, manteniendo un mismo plano de fachada con la edificación colindante y con la altura que establece el instrumento de planificación territorial Altura y longitud definida por el Plan Regulador Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

5 CONSTRUCCION CONTINUA
4,00 4,00 PISO 1 70º PISO 5 Altura de continuidad : 15 m ( ejemplo) PISO 4 PISO 3 PISO 2 PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

6 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
RASANTE recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación. PISO 5 PISO 4 PISO 3 Altura decontinuidad : 15 m ( ejemplo) PISO 2 70º PISO 1 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

7 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
LA RASANTE SEGÚN REGIONES ANGULO DE LAS RASANTES REGIONES FACHADAS CON Y SIN VANO I a III Región 80º IV a IX Región y R.M. 70º X a XII Región 60º Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

8 SALIENTES Y DECORACIONES
Son cuerpos salientes, entre otros, balcones, marquesinas, cornisas, pisos en volado, vigas, cortinas y toldos y voladso sobre la via publica L1nea Oficial 300 180 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

9 SALIENTES Y DECORACIONES
Tratándose de edificación continua, estos cuerpos salientes, excluidas las marquesinas y toldos, deberán mantener una distancia mínima de 1 m al plano medianero 100 100 300 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

10 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
DISEÑO DE FACHADA LATERAL Las fachadas secundarias visibles desde los espacios públicos deberán guardar armonía con la fachada principal Las partes de un muro divisorio que quedan visibles desde los espacios públicos deberán terminarse de manera que su aspecto guarde relación con el resto de la edificación. Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

11 SALIENTES Y DECORACIONES
Los elementos decorativos que se consulten en las fachadas de edificios, tales como antetechos, balaustradas, capiteles, cornisas,esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras, y otros similares, deberán consistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros fenómenos naturales, para evitar su desprendimiento. Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

12 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
CONSULTAS… Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

13 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
La Municipalidad, a través del Plan Regulador Comunal o Seccional, podrá exigir la construcción de portales o marquesinas en los edificios que enfrentan a un espacio o edificios de uso público. En tal caso, el Director de Obras Municipales fijará las características de las arcadas, pórticos, u otros, de dichos portales y de las marquesinas. Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

14 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

15 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
INTENSIDAD DE OCUPACION DE SUELO PORCENTAJE DE OCUPACION DE SUELO COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

16 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
PORCENTAJE DE OCUPACION DEL SUELO 40% 70% LOTE calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura

17 Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD Número que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública,fija el máximo de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. calle Legislacion del Urbanismo y la Arquitectura