AHORRO ENERGÉTICO EN CENTROS COMERCIALES Junio 2012.

Presentación del tema: "AHORRO ENERGÉTICO EN CENTROS COMERCIALES Junio 2012."— Transcripción de la presentación:

1 AHORRO ENERGÉTICO EN CENTROS COMERCIALES Junio 2012

2 GESTOR-PROPERTY MANAGEMENT ¿Qué es un centro comercial? Conjunto de establecimientos comerciales independientes, planificados y desarrollados por una o por varias entidades, con criterio de unidad; cuyo tamaño, mezcla comercial, servicios comunes y actividades complementarias están relacionadas con su entorno, y que disponen permanentemente de una imagen y gestión unitaria. Centro comercial ClientesPROPIEDAD Gastos comunes Visión patrimonial €

3 ClientesPROPIEDAD € Rentas : Dinero que se percibe por el alquiler de un inmueble. Gastos : Cargas adicionales que se facturan junto con la renta, y que tienen el carácter de provisión de fondos para el presupuesto de gastos. Tasa de esfuerzo : Valor expresado en porcentaje, resultante de dividir los costes que soporta un arrendatario de un local en el Centro Comercial. Ventas por m2 : Importe de las ventas totales anuales dividido por los metros cuadrados totales de superficie bruta alquilable.

4 PRESUPUESTO DE GASTOS GENERALES Gastos comunes Centro comercial Cargas adicionales que se facturan junto con la renta, y que tienen el carácter de provisión de fondos para el presupuesto de gastos comunes del Centro Comercial. Salarios Mantenimiento Consumos Marketing Impuestos

5 Gastos comunes

6 Consumos Electricidad 58% Gas 32% Gasóleo 1,1% Agua 8,1%

7 Consumo Eléctrico Consumo total gestionado: 47 Gwh Consumo equivalente al de la población de Tres Cantos

8 Consumo Eléctrico Consumo en centro grande: 840.000 Kwh/mes Consumo equivalente al de la población de Brunete

9 LO QUE NO SE PUEDE MEDIR, NO SE PUEDE OPTIMIZAR SI BUSCAS RESULTADOS DISTINTOS, NO HAGAS SIEMPRE LO MISMO.

10 Miércoles Viernes Sábado Curvas de carga LO QUE NO SE PUEDE MEDIR, NO SE PUEDE OPTIMIZAR

11 Consumo Eléctrico ¿Cómo empleamos la energía?

12 Consumo Eléctrico ¿Cómo reducimos la factura eléctrica? AJUSTE DE TÉRMINO DE POTENCIA FREE COOLING EN TEMPORADAS MARGINALES AJUSTE DE HORARIOS DE CLIMATIZACIÓN, CONTROL DE INERCIAS REORGANIZACION DE CIRCUITOS, INSTALACION DE VARIADORES DE FREQUENCIA, INSTALACION DE CONTADORES PARCIALES PARA MEJORA DE CONTROL REDUCCION DE POTENCIA DE LUMINARIAS AJUSTE DE HORARIOS DE ILUMINACIÓN CAMBIO PREVENTIVO DE CONDENSADORES EN EQUIPOS DE ILUMINACION APAGADO DE PARKING NO EMPLEADO ENTRE SEMANA SISTEMAS DE APARCAMIENTO ILUMINADOS POR LED CONTROL DE CIRCUITOS POR CÉLULA FOTOELÉCTRICA NECESIDAD DE BUEN DISEÑO Y DE BUEN CONTROL Si buscas resultados distintos no hagas siempre lo mismo….

13 Consumo Eléctrico IGREEN Monitorización en tiempo real Asignación exacta del consumo a cada servicio Conocimiento de inercias y estados transitorios Mejora de la conducción Optimización de diseño, mejoras Conducción predictiva Inteligencia artificial

14 Consumo Eléctrico IGREEN-CASO REAL

15 Muchas gracias