BLOQUE XII Ámbito CT La vivienda. TEMA 1: HACIENDO PLANES (B12-T1) Resumiendo mucho, estos son los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir.

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1 BLOQUE XII Ámbito CT La vivienda

2 TEMA 1: HACIENDO PLANES (B12-T1) Resumiendo mucho, estos son los pasos que debemos seguir cuando hemos decidido construir nuestra propia vivienda: Recoger información acerca de la superficie, forma e inclinación de la parcela: Catastro. Toma de decisiones acerca de: o Diseño de la vivienda (nº de plantas, distribución de habitaciones...) o Materiales de construcción (maderas, hormigón...) o Tipo de instalaciones: Climatización: eléctrica, suelo radiante, placas solares, acumuladores... Eléctrica: red nacional o generación propia (fotovoltaica) Eliminación de aguas residuales: red de alcantarillado o fosa séptica. Aprovechamiento de las aguas pluviales (aljibes, pozos...) Sistema de telefonía: cableado o inalámbrico, toma de TV... Conocer las normas de construcción de suelo residencial recogidas en el PGOU de la zona, acerca de: o La superficie mínima de la parcela que permita edificar. o La superficie máxima que debe ocupar la construcción, laaltura y el retranqueo que debe dejarse. Para empezar: Contratar al arquitecto (que hará el proyecto) y perito (aparejador que dirija la obra) o Solicitar licencia de obra o Pedir hipoteca (si es necesario) o Contratar empresa constructora o Notificar al Ayuntamiento el comienzo de la obra o Registrar en la Notaría y Registro de la Propiedad la obra nueva o Obtener certificado de fin de obra del arquitecto o Dar de alta en el Catastro la nueva obra o Solicitar permiso de primera ocupación (cédula de habitabilidad) o Contratar las instalaciones (agua, electricidad, gas, teléfono)

3 TEMA 2: HACIENDO PLANOS (B12-T2) Pasos que debes seguir cuando empiezas la ardua tarea de construirte una casa:  Materiales de construcción Que los hemos clasificado en: o Aglomerantes: al mezclarse con agua forman una masa moldeable que al cabo de cierto tiempo fragua, se endurece. Se usan para unir otros materiales y para algunos acabados. Por ejemplo : Yeso, Cemento, Mortero, Cal o Materiales resistentes: aguantan peso en la construcción o sirven de cerramiento. Por ejemplo: Hormigón, Ladrillos, Termoarcilla, Bovedillas, Tejas o Materiales auxiliares: para los acabados y detalles finales de la obra. Por ejemplo: Piedra, Madera, Vidrio, Metales, Cerámicos impermeables Plásticos  Estudio del terreno o El estudio geotécnico incluye ensayos sobre el terreno y en laboratorios especializados para recabar información sobre las características del suelo en el que se proyecta realizar una construcción. o Con los datos obtenidos se elabora un informe geotécnico que se usa el arquitecto para realizar el proyecto de la vivienda y que incuye:  Descripción del terreno.  Existencia de materiales agresivos.  Problemas hidrológicos.  Características sísmicas de la zona.  Tipo de cimentación más idónea.  Capacidad de carga del suelo.  Mapas, planos y escalas o La escala nos indica el número de veces que algo es menor omayor que en la realidad.  Para pasar las medidas de un plano a las medidas reales hay que multiplicar por la escala.  Y para dibujar a escala hay que dividir las medias reales entre la escala.  Muy Importante: la equivalencia entre la escala y la realidad se hace siempre en la misma unidad.

4 TEMA 3: HACIENDO CUENTAS (B12-T3) Presupuesto de la vivienda: todo lo que hay que pagar: - Proyecto de obra- Estudios geotécnicos - Licencia de obras- Realización de la obra - Licencia de primera ocupación- Derechos de acometida - Contratos de suministro eléctrico- Notaría y registro de la propiedad - Plusvalía Contrato de obra El contrato establece garantías para que se extreme la seguridad y se cuiden las indicaciones de los técnicos responsables de la ejecución de la obra. Este documento también debe contemplar los siguientes aspectos: - Objeto del contrato.- El precio. - Los plazos y forma de pago.- Recepción de la obra. - Obligaciones del contratista y del promotor.- Garantías para el cumplimiento del proyecto. - Calidades. Préstamo hipotecario Tipo de interés: es el precioque nos cobra el banco por darnos un préstamo. o Fijo: La cuota no varía, no afectan las subidas ni bajadas de los intereses, pero los plazos de amortización son menores. o Variable: La cuotapuede variar, se revisa al año o cuando cambian los intereses para bien o para mal. Los plazos de amortización son mayores. Euribor: es el tipo de interés al que se prestan entre sí las entidades financieras en el mercado interbancario y en él se basan para fijar el tipo de interés de los préstamos. TAE: Tasa Anual Equivalente, es un indicador que, en forma de tanto por ciento anual, nos dice lo que realmente vamos a pagar, incluye los intereses, comisiones, periodicidad y otros gastos bancarios. Así a menor TAE mejor préstamo. Las cuotas ya sean mensuales, trimestrales, semestrales o anuales incluyen dos cantidades independientes: o Amortización del capital o Intereses

5 TEMA 4: HACIENDO OBRA 1/2 (B12-T4) Cimentación Los cimientos son los encargados de transmitir todo el peso de la construcción al suelo, dando estabilidad al edificio, dependen de: El tamaño y peso de la obra. Y del tipo de terreno: Resistente: de zapatas. Inestable: de losa continua. Blandos en superficie: pozos o pilares. Blandos: de pilote Pasos a seguir para construirlos: Primero se acondiciona el suelo: limpia, vacía y se hacen zanjas. Después se echa hormigón y cuando seca se coloca el enrejado de acero. Por último se añade hormigón (formándose hormigón armado) Cerramientos Los cerramientos, son las actividades encaminadas a: Realizar los muros exteriores. Aislamientos y Tabiquería interior Material empleado: ladrillo cerámico (lo más común) y mortero Técnica: Muro capuchino o doble tabique Se levantan las paredes mediante hiladas con ayuda de la plomada y las cuerdas de tirantes Mojar los ladrillos y colocarlos en solape centrado Estructura La estructura es un conjunto de elementos unidos entre sí que están destinados a: Soportar esfuerzos: tracción, compresión, flexión, cortadura o cizalla y torsión. Mantener la forma y Dar a la obra rigidez, resistencia y estabilidad Consta de elementos: Verticales: Pilares o columnas Muros portantes o de carga Horizontales: Vigas y viguetas Arcos Forjados Pasos a seguir para construirla: Forjado sanitario Enrejado y mallazo Construcción de pilares, vigas y forjados: Encofrado. Apuntalamiento del forjado (mientras fragua completamente el hormigón) Realización de la cubierta Acabados Son los trabajos encaminados a dotar a la vivienda de todo aquello que la hace habitable, confortable y atractiva: Instalaciones: Agua fría y caliente, sanitarios, evacuación de aguas usadas y de lluvia, telecomunicaciones (radio, TV, sonido, video vigilancia, teléfono, red informática), climatización (calefacción, ventilación y aire acondicionado), instalación eléctrica e instalaciones de gas, en su caso. Guarnecidos: enfoscado (mortero) y revoque o enlucido (yeso). Alicatados y solados: De capa gruesa (mortero) y delgada (sin mortero). Carpinterías: madera, metálica o PVC (puertas, ventanas). Pinturas: plásticas, ecológicas, papeles pintados…

6 TEMA 4: HACIENDO OBRA 2/2 (B12-T4) Planificación y Documentación Para coordinar todos los trabajos anteriores el constructor elabora un plan de obra: En él se planifican todos los trabajos que se van a realizar, el orden en que se deben hacer y los tiempos que se van a tardar en hacerlos. Antes de ocupar la vivienda es necesario tener ciertos documentos y realizar ciertos trámites: Obtener el Certificado de fin de obras. Será necesario presentarlo en el banco y el registro de la propiedad. Obtener la Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad Exige hacer una solicitud. presentar también el certificado de fin de obras, pagar las tasas que el Ayuntamiento estipule y obtener un resultado positivo en la inspección de la vivienda por los técnicos municipales. Obtener el Título de propiedad o escrituras. Obtener los certificados de las instalaciones: electricidad, agua, gas… que serán necesarios para contratar el suministro.