ACTOS SUJETOS A LICENCIAS (i)

Presentación del tema: "ACTOS SUJETOS A LICENCIAS (i)"— Transcripción de la presentación:

1 ACTOS SUJETOS A LICENCIAS (i)
Aplicación normativa urbanística autonómica. Ejemplo art L 9/2001 CAM Las parcelaciones, segregaciones o cualesquiera otros actos de división de fincas o predios en cualquier clase de suelo, no incluidos en proyectos de reparcelación Las obras de edificación, así como las de construcción e implantación de instalaciones de toda clase de nueva planta Las obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios, construcciones e instalaciones ya existentes, cualquiera que sea su alcance, finalidad y destino La primera utilización y ocupación de los edificios e instalaciones en general

2 ACTOS SUJETOS A LICENCIAS (ii)
Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanación en cualquier clase de suelo El cerramiento de fincas, muros y vallados Las instalaciones que afecten al subsuelo Las instalaciones de tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y la colocación de antenas o dispositivos de telecomunicaciones de cualquier clase Los demás actos que señalen los instrumentos de planeamiento urbanístico

3 CLASES DE LICENCIAS Licencia urbanística Licencia de obra
Licencia de parcelación Licencia de actividad Contrastar uso permitido planeamiento Licencia de actividad clasificada Reglamento estatal actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosa / normativa autonómica Licencia de primera ocupación Primera utilización edificios uso residencial Control cumplimiento licencia de obra Cédula habitabilidad (condiciones higiénicas) Licencia de instalación Primera utilización actividad comercial o industrial

4 SOLICITUD LICENCIA URBANÍSTICA
Presentación proyecto técnico completo redactado por técnico competente (obra mayor) (art. 2.2 LOE) Obras de edificación de nueva construcción Obras ampliación, modificación, reforma o rehabilitación alteren configuración arquitectónica edificios Obras intervención total en edificaciones catalogadas No preciso proyecto obras e instalaciones menores Construcciones escasa entidad constructiva y sencillez técnica Que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta Visado colegial

5 OBJETO LICENCIA URBANÍSTICA
Contrastar si la actividad u obra proyectada es conforme y compatible con la ordenación urbanística aplicable Naturaleza declarativa derechos preexistentes (no constitutiva) Permite la implantación de una actividad o la construcción de obra, conforme a la licencia (proyecto técnico) Acto administrativo de naturaleza reglada Cláusula “salvo derecho de propiedad y sin perjuicio del derecho de terceros” Control de legalidad urbanístico (no genérico) No cabe denegación por no justificación de titularidad

6 PROCEDIMIENTO OTORGAMIENTO LICENCIA (i)
Presentación de solicitud Plazo de resolución: 3-2 meses (desde presentación documentación completa, proyecto técnico) Obras menores: 1 mes Subsanación deficiencias Efectos del silencio administrativo: estimatorio Salvo norma con rango de Ley establezca efectos desestimatorios (art LRJAP); v.g.: Ordenanzas municipales Exceptuado licencias sobre dominio público Sin necesidad de solicitud de certificado de acto presunto Sin necesidad de denuncia de mora

7 PROCEDIMIENTO OTORGAMIENTO LICENCIA (ii)
En ningún caso, se entenderán adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislación o del planeamiento urbanístico

8 DISCIPLINA URBANÍSTICA (i)
Obras en ejecución sin licencia o en contra de licencia concedida Suspensión por Alcalde Plazo de 2 meses para solicitud de licencia (legalización) Ilegalizable: demolición a costa interesado Obras terminadas sin licencia o en contra de licencia Expediente de protección legalidad urbanística Plazo de 2 meses para legalización

9 DISCIPLINA URBANÍSTICA (ii)
Plazo ejercicio expediente: 4 años desde finalización obras Salvo plazo distinto legislación autonómica Exceptuado zonas verdes, espacios libres.... No plazo Fuera plazo expediente protección legalidad: situación fuera de ordenación

10 IMPUGNACIÓN DE LICENCIAS
Acto administrativo que agota vía administrativa: Recurso potestativo de reposición: 1 mes desde notificación Recurso contencioso-administrativo: 2 meses desde notificación Acción pública Cualquier ciudadano puede exigir ante los órganos administrativos y los tribunales la observancia de la legislación y planeamiento urbanístico Plazo medidas protección legalidad urbanística