1.-CODIGO Y DENOMINACION DE LA OPERACION PRESTAMOS HIPOTECARIOS 2.-DESCRIPCION ANALITICA Proceso similar al préstamo con garantía, en el que el cobro del.

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1 1.-CODIGO Y DENOMINACION DE LA OPERACION PRESTAMOS HIPOTECARIOS 2.-DESCRIPCION ANALITICA Proceso similar al préstamo con garantía, en el que el cobro del mismo se asegura constituyendo una hipoteca sobre bienes raíces (inmuebles, terrenos, etc.). Esta figura se formaliza en una escritura emitida ante Notario, (E3), y debe registrarse en el Registro de la Propiedad, (E4). Asimismo, está sometida al pago del Impuesto de Transmisiones y Actos Jurídicos Documentados. La amortización sigue las pautas ya analizadas, (ver operaciones anteriores). En caso de impago, se ejecutará la hipoteca, para lo cual deberá intervenir un juzgado, vendiéndose el bien, actuándose como ya se vio en los préstamos con garantía prendaria. Una vez amortizado totalmente el préstamo, se procederá a la emisión ante Notario de una escritura de levantamiento de hipoteca que deberá registrarse tras el pago del Impuesto de Transmisiones y A.J.D. Para analizar la problemática largo/corto plazo plazo, véase la operación "préstamos con garantía personal". EJEMPLO: D. José Vélez ha obtenido un préstamo hipotecario en La Caixa para la adquisición de una vivienda por valor de 60.000 €. La comisión de apertura asciende a 830 €. El Notario ha facturado 540 €. por la confección de la escritura y dos copias simples. El I.TA.J.D. es del 0,5%. El Registro de la Propiedad cobra una tasa de 290 €. 3.-ESFERAS JURIDICAS DE CONTROL QUE INTERVIENEN E 1 :PRESTAMISTA (La Caixa) E 2 :PRESTATARIO (D. José Vélez) E 3 :NOTARIO E 4 :HACIENDA PUBLICA E 5 :REGISTRO DE LA PROPIEDAD

2 PRESTAMOS HIPOTECARIOS (MODELO MACRO GENERAL) E1 E3 E4 E5 E2 PRESTATARIO PRESTAMISTA NOTARIO HACIENDA REG.PROPIEDAD (1a) (1b) (1c) (1d) (1k) (1h) (1f) (1g) (1i) (1j) (1e) DESCRIPCION DE CORRIENTES: 1a, 1b. Constitución de la hipoteca. 1c. Creación de relación crédito-débito por préstamo hipotecario. 1d. Prestación de servicios bancarios. 1e. Servicios de notaría. 1f. Relación Pérdida-Ganancia por Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 1g. Servicios Registro de la Propiedad. 1h, 1i, 1j. Abono en cuenta corriente para pago de corrientes 1e, 1f, 1g. 1k. Abono de líquido de préstamo en cuenta corriente. DH 1 AF 1 PF 1 DH 2 OB 1 OB 2 60.000 50.840 540 830 300 290 300 830 APF 1 APF 2 APF 3 APF 4 APF 2 APF 3 APF 4 APF 1 IN(M 1 ) IN(M 2 ) IN(G 1 ) IN(M 3 ) GT(M 2 ) GT(P 1 ) GT(M 3 ) GT(M 1 )

3 PRESTAMOS HIPOTECARIOS (MODELO MICRO GENERAL) E1 E3 E4 E5 E2 PRESTATARIO PRESTAMISTA NOTARIO HACIENDA REG.PROPIEDAD DH 1 AF 1 PF 1 DH 2 OB 1 OB 2 60.000 50.840 540 830 290 300 540 830 300 290 APF 1 APF 2 APF 3 APF 4 APF 2 APF 3 APF 4 APF 1 IN(M 1 ) IN(M 2 )IN(G 1 ) IN(M 3 ) GT(M 2 ) GT(P 1 ) GT(M 3 ) GT(M 1 ) ASIENTO P.G.C. DEL PRESTATARIO 58.040 (572) Bancos, c/c pesetas 1.960 (626) Servicios bancarios y similares a (1701) Préstamos hipotecarios a l/p con entid. crédito X 50.840 572 626 572 705 626 1701 60.000