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SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS VERSION WEBSERVICES PLAN DE LIBERACIÓN.

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Presentación del tema: "SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS VERSION WEBSERVICES PLAN DE LIBERACIÓN."— Transcripción de la presentación:

1 SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS VERSION WEBSERVICES PLAN DE LIBERACIÓN

2 CONTENIDO I.Antecedentes. II.Desarrollo del Sistema. III.Estrategia de Liberación del SELAI vía WebServices. IV.Reingeniería del sistema de Avalúos. V.Definición de la fecha de liberación y designación del Área Responsable de coordinar el desarrollo y conclusión de la fase de liberación. VI.Nuevos Requerimientos de desarrollo para el SELAI.

3 I. Antecedentes Objetivos: Asegurar la transparencia del proceso de valuación inmobiliaria. Desvincular la participación del INFONAVIT en la operación del proceso de elaboración y generación de avalúos, delegando dichas funciones a las Unidades de Valuación. Mantener el INFONAVIT, el control de la información crítica, así como la requerida por normatividad. Asegurar la calidad e integridad de la información del servicio de valuación. Promover y apoyar el cumplimiento de la Normatividad establecida por la Sociedad Hipotecaría Federal (SHF).

4 I. Antecedentes Alcances: Avalúos de Línea II paquetes o conjuntos de mercado abierto. Envío de información básica tomada del Sistema del Registro de Oferta de Vivienda Institucional, a los servidores de las Unidades de Valuación vía Web Services, al momento de la solicitud del primer avalúo del conjunto, por parte del oferente de vivienda. Recepción de datos básicos del avalúo en el SELAI para: La Originación de Crédito. Integración de una base de datos que apoyará el monitoreo de la calidad del avalúo, del comportamiento del valor de la vivienda y la generación del índice de calidad de la vivienda. Avalúos de Líneas II y V mercado abierto individual. Captura de datos básicos, en el Sistema Electrónico de Avalúos Institucional, de las solicitudes de avalúos y dictámenes técnicos de calidad presentadas por los derechohabientes a la Unidad de Valuación de su elección. Recepción de datos básicos del avalúo y del dictamen técnico de calidad en el SELAI

5 II. Desarrollo del Sistema (Primera Fase) Desarrollo del Sistema: La primera fase correspondió al análisis, diseño, desarrollo y pruebas del Sistema. Las pruebas se desarrollaron en 3 etapas: Prueba local (con 26 unidades) Prueba remota ( con 19 unidades) Prueba integral (con 12 unidades de valuación). El objetivo de las pruebas se enfocó al envío y recepción de datos vía Web Services considerando la participación de: INFONAVIT Ampliado (Unidades de Valuación) 26 unidades Área Normativa (Gerencia de Valuación Inmobiliaria) Área de Sistemas (Coordinación de Sistemas de Operación Hipotecaria).

6 Resultados Con las unidades de valuación participantes se asegura una cobertura del servicio del orden del 80%. Se definió una estrategia de liberación conjuntamente la Gerencia de Valuación Inmobiliaria, la Coordinación de Sistemas de Operación Hipotecaria, con las Áreas Involucradas Crédito y Operación Hipotecaria. Documentación: Matrices de datos de envío y recepción de información. Cartas compromiso de Unidades de Valuación Documentos Web. Acuerdo Administrativo. Matrices de pruebas. Acta de Conclusión de primera fase. Manual de usuario. II. Desarrollo del Sistema (Primera Fase)

7 III. Estrategia de Liberación del SELAI vía WEBSERVICES (Segunda Fase) Liberación del Sistema: Requisitos para la liberación. Asegurar un impacto cero en la liberación de la nueva aplicación. Se deberá disponer de las dos aplicaciones en forma simultánea, la actual y la nueva. En forma gradual transferir a las Unidades de Valuación de la aplicación actual a la nueva versión, de acuerdo con la evaluación en su operación. Se deberá disponer de manera temporal de la aplicación actual para: Contar con una herramienta para un plan de contingencia. Asegurar el número de proveedores necesarios para mantener la productividad de avalúos.

8 Acciones a desarrollar para segunda fase (Liberación) Etapa de transición: Población la Base de Datos Migración de la Base de Datos Actualizar tabla de Controladores y Peritos Generación de material de capacitación Actualización de procedimientos ARA y estandarización. Pruebas de Aceptación (Estrategia de Pruebas) Antecedentes Prerrequisitos para realizar las pruebas Objetivo de las pruebas Alcance de las pruebas Áreas Involucradas Responsabilidad de las Áreas Involucradas Responsabilidades del Grupo de Trabajo de Coordinación de Pruebas Entregables Aprobaciones III. Estrategia de Liberación del SELAI via WEBSERVICES

9 Definición de reglas de negocio para la transición Avalúos en proceso (establecer plazo de conclusión en versión actual). Fecha limite de acceso a la versión actual. Tratamiento para desistimiento de las unidades de valuación. Capacitación Unidades de Valuación. Delegaciones Regionales. CASIA. Operación Hipotecaria. Difusión Intranet. Videoconferencias. Correos electrónicos. III. Estrategia de Liberación del SELAI vía WEBSERVICES

10 Noviembre Inicia 25/07/2005 Etapa de liberación a producción del SELAI con Webservice Diciembre Termina Dic/2005 IV. Reingeniería del sistema de avalùos Enero Fecha 30/01/2006 Inicia 30/11/ Locales -Remotas -Integrales -Unidades de Valuación -Delegaciones -Mesas de Apoyo Inicia 13/Dic/2005 Termina 16/12/2005 Inicia 5/12/2005 Termina 16/12/2005 Inicia 26/12/2005 Termina 30/12/2005 Inicia 09/01/2006 Termina 13/01/2006 -Unidades de Valuación -Delegaciones -Mesas de Apoyo Termina 16/Dic/ Pruebas con Unidades de Valuación 2.Población de la nueva Base de Datos 3.Asignación de perfiles a Usuarios 4.Difusión 5.Pruebas de convivencia e impacto cero 6.Migración de datos a nueva Base de Datos 7.Pruebas de aceptación con áreas involucradas 8.Capacitación 9.Liberación a Producción Inicia 19/12/ Termina 23/12/ Inicia 02/01/2006 Termina 06/01/2006

11 Diciembre Noviembre Análisis Simplificación de funcionalidades: Avalúo paquetes Avalúo individual Inicio 29/11/2004 Etapa 1, Simplificación de captura de Avalúos (SELAI) Desarrollo Unid. de Valuación Usuarios Internos Terminación 22/02/2004 Terminación 17/12/2004 Enero Febrero Diseño Inicio 02/12/2004 Terminación 14/01/2005 Inicio 06/12/2004 IV. Reingeniería del Sistema de Avalúos Pruebas Terminación 28/01/2005 Inicio 03/01/2005 Capacitación Instalación en Producción Terminación 11/02/2005 Inicio 31/01/2005 Termina- ción 15/02/2005 Inicio 11/02/2005

12 Mayo Abril Desarrollo y construcción del Sistema 30/11/04- 04/2005 Revisión Webservice con Marco Normativo Liberacion primera fase Inicio 18/04/2005 Etapa 2, Transferencia de información con Webservices Reuniones de trabajo con Unidades de Valuación Junio Agosto Termina 18/07/ /04/2005 Reunión con personal de Sistemas de U. de V. 29/04/2005 Reunión con Representantes de U. de V. 13/05/2005 Reunión con Representantes de U. de V. Nota: Entrega documentación para definición del Webservices 27/05/2005 Reunión con Representantes de U. de V. 10/06/2005 Reunión con Representantes de U. de V. 24/06/2005 Reunión con Representantes de U. de V. Instalación en Producción Julio /09/2005 ( Piloto) Unidades de Valuación Delegaciones Pruebas con usuarios Termina 27/09/2005 Termina 19/08/2005 Inicio 11/2004 Inicio 25/07/ a 16/09/2005 Septiembre Capaci tación 25-26/08/ a 23 09/2005 Capacitación integral Unidades de Valuación Delegaciones. Area de Operación Casia Plan Piloto Liberación 27/09/2005 IV. Reingeniería del Sistema de Avalúos

13 V.- Definiciones Definición de la fecha de liberación. Definición del Área Responsable de coordinar el desarrollo y conclusión de la fase de liberación.

14 VI.- Nuevos Requerimientos Desarrollo de Línea III y IV en SELAI. Desarrollo de Dictamen Técnico para Vivienda Adjudicada. Aprobación de avalúo de acuerdo a rango de valor. Proceso de pagos de avalúos Interfase con contabilidad Control de recuperación de pagos en avalúos no utilizados para originación de crédito. Control de pagos en avalúos utilizados en originación de crédito. Control de no pago doble en avalúos que pierden vigencia.


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