SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS VERSION WEBSERVICES

Presentación del tema: "SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS VERSION WEBSERVICES"— Transcripción de la presentación:

1 SISTEMA ELECTRONICO DE AVALUOS INMOBILIARIOS VERSION WEBSERVICES
PLAN DE LIBERACIÓN

2 CONTENIDO Antecedentes. Desarrollo del Sistema.
Estrategia de Liberación del SELAI vía WebServices. Reingeniería del sistema de Avalúos. Definición de la fecha de liberación y designación del Área Responsable de coordinar el desarrollo y conclusión de la fase de liberación. Nuevos Requerimientos de desarrollo para el SELAI.

3 I. Antecedentes Objetivos:
Asegurar la transparencia del proceso de valuación inmobiliaria. Desvincular la participación del INFONAVIT en la operación del proceso de elaboración y generación de avalúos, delegando dichas funciones a las Unidades de Valuación. Mantener el INFONAVIT, el control de la información crítica, así como la requerida por normatividad. Asegurar la calidad e integridad de la información del servicio de valuación. Promover y apoyar el cumplimiento de la Normatividad establecida por la Sociedad Hipotecaría Federal (SHF).

4 I. Antecedentes Alcances:
Avalúos de Línea II paquetes o conjuntos de mercado abierto. Envío de información básica tomada del Sistema del Registro de Oferta de Vivienda Institucional, a los servidores de las Unidades de Valuación vía Web Services, al momento de la solicitud del primer avalúo del conjunto, por parte del oferente de vivienda. Recepción de datos básicos del avalúo en el SELAI para: La Originación de Crédito. Integración de una base de datos que apoyará el monitoreo de la calidad del avalúo, del comportamiento del valor de la vivienda y la generación del índice de calidad de la vivienda. Avalúos de Líneas II y V mercado abierto individual. Captura de datos básicos, en el Sistema Electrónico de Avalúos Institucional, de las solicitudes de avalúos y dictámenes técnicos de calidad presentadas por los derechohabientes a la Unidad de Valuación de su elección. Recepción de datos básicos del avalúo y del dictamen técnico de calidad en el SELAI

5 II. Desarrollo del Sistema (Primera Fase)
La primera fase correspondió al análisis, diseño, desarrollo y pruebas del Sistema. Las pruebas se desarrollaron en 3 etapas: Prueba local (con 26 unidades) Prueba remota ( con 19 unidades) Prueba integral (con 12 unidades de valuación). El objetivo de las pruebas se enfocó al envío y recepción de datos vía Web Services considerando la participación de: INFONAVIT Ampliado (Unidades de Valuación) 26 unidades Área Normativa (Gerencia de Valuación Inmobiliaria) Área de Sistemas (Coordinación de Sistemas de Operación Hipotecaria).

6 II. Desarrollo del Sistema (Primera Fase)
Resultados Con las unidades de valuación participantes se asegura una cobertura del servicio del orden del 80%. Se definió una estrategia de liberación conjuntamente la Gerencia de Valuación Inmobiliaria , la Coordinación de Sistemas de Operación Hipotecaria, con las Áreas Involucradas Crédito y Operación Hipotecaria . Documentación: Matrices de datos de envío y recepción de información. Cartas compromiso de Unidades de Valuación Documentos Web. Acuerdo Administrativo. Matrices de pruebas. Acta de Conclusión de primera fase. Manual de usuario.

7 III. Estrategia de Liberación del SELAI vía WEBSERVICES (Segunda Fase)
Liberación del Sistema: Requisitos para la liberación. Asegurar un impacto cero en la liberación de la nueva aplicación. Se deberá disponer de las dos aplicaciones en forma simultánea, la actual y la nueva. En forma gradual transferir a las Unidades de Valuación de la aplicación actual a la nueva versión, de acuerdo con la evaluación en su operación. Se deberá disponer de manera temporal de la aplicación actual para: Contar con una herramienta para un plan de contingencia. Asegurar el número de proveedores necesarios para mantener la productividad de avalúos.

8 III. Estrategia de Liberación del SELAI via WEBSERVICES
Acciones a desarrollar para segunda fase (Liberación) Etapa de transición: Población la Base de Datos Migración de la Base de Datos Actualizar tabla de Controladores y Peritos Generación de material de capacitación Actualización de procedimientos ARA y estandarización. Pruebas de Aceptación (Estrategia de Pruebas) Antecedentes Prerrequisitos para realizar las pruebas Objetivo de las pruebas Alcance de las pruebas Áreas Involucradas Responsabilidad de las Áreas Involucradas Responsabilidades del Grupo de Trabajo de Coordinación de Pruebas Entregables Aprobaciones

9 III. Estrategia de Liberación del SELAI vía WEBSERVICES
Definición de reglas de negocio para la transición Avalúos en proceso (establecer plazo de conclusión en versión actual). Fecha limite de acceso a la versión actual. Tratamiento para desistimiento de las unidades de valuación. Capacitación Unidades de Valuación. Delegaciones Regionales. CASIA. Operación Hipotecaria. Difusión Intranet. Videoconferencias. Correos electrónicos.

10 IV. Reingeniería del sistema de avalùos
Etapa de liberación a producción del SELAI con Webservice Noviembre Diciembre Enero Locales Remotas Integrales Termina Dic/2005 Inicia 25/07/2005 Inicia 30/11/2005 Termina 16/12/2005 Inicia 5/12/2005 Termina 16/12/2005 -Unidades de Valuación Delegaciones Mesas de Apoyo Inicia 13/Dic/2005 Termina 16/Dic/2005 Inicia 19/12/2005 Termina 23/12/2005 Pruebas con Unidades de Valuación Población de la nueva Base de Datos Asignación de perfiles a Usuarios Difusión Pruebas de convivencia e impacto cero Migración de datos a nueva Base de Datos Pruebas de aceptación con áreas involucradas Capacitación Liberación a Producción Inicia 26/12/2005 Termina 30/12/2005 Inicia 02/01/2006 Termina 06/01/2006 -Unidades de Valuación Delegaciones Mesas de Apoyo Inicia 09/01/2006 Termina 13/01/2006 Fecha 30/01/2006

11 Instalación en Producción
IV. Reingeniería del Sistema de Avalúos Etapa 1, Simplificación de captura de Avalúos (SELAI) Noviembre Diciembre Enero Febrero Inicio 29/11/2004 Inicio 02/12/2004 Inicio 31/01/2005 Terminación 17/12/2004 Terminación 22/02/2004 Inicio 06/12/2004 Inicio 11/02/2005 Terminación 11/02/2005 Análisis Terminación 14/01/2005 Inicio 03/01/2005 Diseño Terminación 28/01/2005 Capacitación Simplificación de funcionalidades: Avalúo paquetes Avalúo individual Desarrollo Instalación en Producción Pruebas Termina-ción 15/02/2005 Unid. de Valuación Usuarios Internos

12 IV. Reingeniería del Sistema de Avalúos
Etapa 2, Transferencia de información con Webservices Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Termina 18/07/2005 Inicio 18/04/2005 2 Desarrollo y construcción del Sistema 1 Termina 27/09/2005 Inicio 11/2004 3 Reuniones de trabajo con Unidades de Valuación Inicio 25/07/2005 Termina 19/08/2005 30/11/04- 04/2005 Revisión Webservice con Marco Normativo Liberacion primera fase 4 Pruebas con usuarios 25-26/08/2005 12 a 16/09/2005 5 Capacitación 6 Plan Piloto 27/04/2005 Reunión con personal de Sistemas de U. de V. 29/04/2005 Reunión con Representantes de U. de V. 13/05/2005 Reunión con Representantes de U. de V. Nota: Entrega documentación para definición del Webservices 27/05/2005 Reunión con Representantes de U. de V. 10/06/2005 Reunión con Representantes de U. de V. 24/06/2005 Reunión con Representantes de U. de V. (Piloto) Unidades de Valuación Delegaciones 19 a 23 09/2005 Unidades de Valuación Delegaciones. Area de Operación Casia Capacitación integral 7 26- 27/09/2005 8 Instalación en Producción Liberación 27/09/2005

13 V.- Definiciones Definición de la fecha de liberación.
Definición del Área Responsable de coordinar el desarrollo y conclusión de la fase de liberación.

14 VI.- Nuevos Requerimientos
Desarrollo de Línea III y IV en SELAI. Desarrollo de Dictamen Técnico para Vivienda Adjudicada. Aprobación de avalúo de acuerdo a rango de valor. Proceso de pagos de avalúos Interfase con contabilidad Control de recuperación de pagos en avalúos no utilizados para originación de crédito. Control de pagos en avalúos utilizados en originación de crédito. Control de no pago doble en avalúos que pierden vigencia.