TERRENOS INDUSTRIALES Un lugar estratégico para el negocio del futuro.

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1 TERRENOS INDUSTRIALES Un lugar estratégico para el negocio del futuro

2 OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Es un placer presentarle esta gran oportunidad de negocio en Guanajuato, México. La propiedad cuenta con una excelente ubicación, en la zona del bajío.

3 El terreno se encuentra estratégicamente ubicado en el centro de la república Mexicana, en el Estado de Guanajuato, Municipio de San José Iturbide, en Av. La venta, con inmejorables accesos tanto de la ciudad de San José Iturbide como de la carretera Querétaro a San Luis. La Ciudad de San José Iturbide cuenta con todos lo servicios: hospitales, mercados, hoteles, ý otros servicios públicos, además de ser una ciudad en desarrollo tanto en industria como en turismo, actualmente se ha instalado un parque industrial debido a su excelente ubicación y accesibilidad, tanto aérea, terrestre y férrea. Localización y características del entorno

4 DISTANCIAS DESDE SAN JOSE ITURBIDEKILOMETROS Parque Opción6 Km San Luis de la Paz24 Km Querétaro56 Km Aeropuerto Internacional de Querétaro66 Km San Miguel de allende53 Km Celaya105 Km San Luis Potosí139 Km Aeropuerto internacional de SLP154 Km Silao144 Km Aeropuerto internacional del Bajío270 Km León194 Km Cuidad de México266 Km Aeropuerto Internacional de México276 Km Saltillo y Ramos Arizpe600 Km Tampico666 Km Monterrey702 Km Torreón714 Km Frontera de Laredo906 Km A 5 min. Del centro de la ciudad, 20 min. De Querétaro y 30 del corredor industrial de la carretera Querétaro-San Luis, por ser la zona central de la república mexicana, es una ubicación idónea aprovechable para diversos ámbitos como vivienda o industria, debido a las necesidades actuales de crecimiento de la zona.

5 Características y plano del terreno Superficie de 485,821 m2, plano, Topografía: sensiblemente plano. Configuración: Irregular. Número de frentes: 3 Uso de suelo: INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS Vías de acceso: Dos, una de la carretera Querétaro-San Luis y la otra de la Ciudad de San José Iturbide. Calle pavimentada Energía eléctrica,

6 Ventajas competitivas Actualmente en el Estado de Guanajuato y específicamente en esta área, el bajío es una zona estratégica por que se encuentra al centro de la república mexicana y es un punto en el cual se atraviesa para llegar a los Estados Unidos de una forma mas directa, debido a esto se ha convertido en una zona con gran desarrollo industrial, ubicándose ahí grandes empresas de diferentes tipos, muchas de ellas maquiladoras que requieren de m mano de obra local, Las vías de comunicación son excelentes, se cuenta con carreteras, aeropuerto cercano en Querétaro y el ferrocarril con estación en San José Iturbide, todo esto en conjunto lo hace un lugar ideal tanto para la industria como para desarrollos habitacionales, además de contar con todos los servicios y la factibilidad de uso de suelo.

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8 PLANOS TOPOGRAFICOS

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11 FENIX ASESORA INMOBILIARIA Lic. María del Refugio Pérez Gerente Comercial Bajío Fenixasesora.inmobiliaria@gmail.com Cel. 4422499076 ofna4423036172