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CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO. Coordinación de Traslado de Dominio Subdirector Técnico.

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Presentación del tema: "CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO. Coordinación de Traslado de Dominio Subdirector Técnico."— Transcripción de la presentación:

1 CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO

2 Coordinación de Traslado de Dominio Subdirector Técnico

3 Coordinación de Traslado de Dominio

4 Subdirector Técnico

5 DISEÑO DEL SISCAT (SISTEMA DE GESTION CATASTRAL) PROGRAMACION EN VISUAL BASIC DEL ARC-MAP VER INFORMACION DE BASE DE DATOS FOTOS DE FACHADAS ANTECEDENTES SOFTWARE DE ACTUALIZACION DE VALORES UNITARIOS DEL SUELO. CONSERVACION TÉCNICA CATASTRAL BRIGADA DE ANALISTAS VALUADORES FOTO AEREA 2011 y FOTOS DE FACHADAS FOTO AEREA 2011 FOTOS DE FACHADAS AL ACTURALIZAR LA CARTOGRAFIA SE ACTUALIZAR BD. DIGITALIZACIÓN DE DOCUMENTOS IDENTIFICADOS CON SU CLAVE CATASTRAL ANTECEDENTES CATASTRALES ESCANEADOS AL 100% ANTECEDENTES CATASTRALES ESCANEADOS AL 100% TODOS LOS TRASLADOS DE DOMINIO NUEVOS BASE DE DATOS CON VALORES DE AVALUOS DE TD AVALUOS COMERCIALES ESCANEADOS CATASTRO DIGITAL CATASTRO MUNICIPAL DE HERMOSILLO

6

7 METODOLOGÍA PARA EL ANÁLISIS DE VALORES DE SUELO URBANO 7 VALOR CATASTRAL ACTUAL DEL SUELO CAMBIOS FÍSICOS EN LA ZONA A ANALIZAR: REGISTRO DE LOS AVALÚOS COMERCIALES EN LAS OPERACIONES DE TRASLADO DE DOMINIO (37,000 REGISTROS DESDE 2009 A LA FECHA). SOFTWARE DESARROLLADO PARA ACTUALIZAR EL VALOR CATASTRAL UNITARIO POR ZONA.

8 Se delimitan las zonas homogéneas y bandas de valor 8

9 Se ubican avalúos comerciales (por medio de una liga) 9

10 Se utiliza el programa de actualización (por zona)

11 Identifica los avalúos dentro de la zona y realiza análisis

12 Tiene la opción de eliminar los extremos y recálcula

13 13 Con base en lo anterior: PROPUESTA DE VALORES UNITARIOS DE SUELO (Ejemplo Región 5):

14 14 ACTUALIZACION DE PREDIOS COLINDANTES CON EL CASCO URBANO, EN UNA FRANJA DE 1.0 KM.

15 15 Las zonas homogéneas analizadas para el año 2012 fueron un total de 742 Las bandas de valor o corredores comerciales que se analizaron fueron un total de 380. El incremento promedio del valor unitario de suelo urbano, del año 2011 al 2012, es del: 21.64% en general: 9.19 % para zonas homogéneas % en bandas de valor.

16 HISTORIAL DE VALORES UNITARIOS DE CONSTRUCCIÓN 16

17 NombreOrganización C. P. Sergio Salido EncinasTesorero Municipal de Hermosillo Ing. Fernando Juvera MoralesSecretario Técnico del Consejo Catastral Municipal Ing. Luis Mariano Durazo OlivaresDirector General de Servicios Catastrales Icreson Arq. Sergio Francisco Ibarra Aldaco Presidente: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora Ing. Rodrigo Peña Porchas Sec. Técnico: Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora Ing. Juan Valenzuela PalaciosColegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora (Agropec.) Ing. Carlos Andrés Ortiz CampilloCICID-INCIDE (Consejo Integrador de la Construcción, la Industria y el Desarrollo INCIDE, A. C.) Lic. Ana Lidia Moreno RíosPresidente: AMPI Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios Lic. Carlos Orduño FragosaColegio de Corredores Públicos del Estado de Sonora Ing. Héctor Miguel Ruiz Arvizu Vice Presidente: Asociación de Valuadores Inmobiliarios e Industriales Arq. Ernesto Brau RojasCANADEVI (Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda) Ing. Manuel Tapia NoriegaPresidente: Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Sonora Ing. Roberto Sitten AyalaPresidente : Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Arq. Guadalupe Peñuñuri SotoPresidente: Colegio de Arquitectos de Hermosillo Lic. Luis Rubén Montes de OcaPresidente: Colegio de Notarios Públicos en el Estado de Sonora 17 Comisión Técnica de Valuación

18 PRIMERA REUNIÓN : MAYO 11, REUNIONES DEL CONSEJO CONSULTIVO REUNIONES DEL CONSEJO CONSULTIVO Comisión Técnica de Valuación SEGUNDA REUNIÓN : JUNIO 15, 2011 TERCERA REUNIÓN : JUNIO 29, 2011 CUARTA REUNIÓN : JULIO 15, 2011

19 EN EL AÑO 2011 SE INICIO EL PROYECTO DE BANOBRAS PARA LA MODERNIZACION CATASTRAL TOTAL DE 115,000 PREDIOS CONSERVADOS EN 2011 % DE INCREMENTO INCREMENTO POR PREDIO Superficie de construcción Incial 11,949,559 Mts² Superficie de Construcción Final 13,063,091 Mts² Incremento en Superfice de Construcción1,113,532 Mts²9.32%10 Mts² Valor catastral inicial $ 55,019,761, Valor catastral final $ 60,985,959, Incremento de Valor catastral $ 5,966,198, % $ 51, Impuesto Predial inicial $ 84,662, Impuesto Predial final: $ 87,389, Incremento de Impuesto Predial $ 2,727, % $ 23.72

20 INCREMENTO DEL VALOR CATASTRAL

21 21 D = Descuento Aplicable Dm = Descuento Mínimo Vc = Valor Catastral Li = Límite Inferior Fd = Factor de Descuento URBANOS 2011 RANGO LIM INF LIM SUPDES MINIMOF. DESC 1 $ 1.00 $ 77, $ $ 77, $ 231, $ $ 231, $ 263, $ 1, $ 263, $ 495, $ 2, $ 495, $ 1,152, $ 4, $ 1,152, $ 2,365, $ 8, $ 2,365, $ 3,240, $ 17, $ 3,240, $ 122,500, $ 24, $ 122,500, MAYORES $ 914, IMPUESTO PREDIAL PARA PREDIOS CONSTRUIDOS IP=VALOR CATASTRAL * 9/1000 – D D = Dm + (Vc – Li) x (Fd)

22 INCREMENTOS DE IMPUESTO PREDIAL

23 En el área de Traslado de Dominio se tiene un proceso simple y rápido 1.Entrega de turno. 2.Recepción revisa el formato de la operación que desea realizar y la documentación anexa para ver si es factible de certificación. Si los datos de la operación son correctos, recepción de documentos autoriza el trámite, calcula los Impuestos y derechos correspondientes y turna el trámite a la estación de CAJA para el pago respectivo. 3. Una vez pagados los impuestos y derechos correspondientes, CAJA turna el trámite a CERTIFICACIÓN. 4.Una vez realizada la certificación y la clasificación de los documentos, certificación turna el trámite a la estación de ENTREGA DE DOCUMENTOS CERTIFICADOS. 5. Tramite concluido.

24 GRACIAS POR SU ATENCIÓN ING. ISMAEL DE JESÚS MURRIETA MIRAMONTES SUBDIRECTOR DEL ÁREA TÉCNICA DE CATASTRO MUNICIPAL


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