MESA DE TRABAJO CON ENTIDADES PATROCINANTES UNIDAD DE PROYECTOS HABITACIONALES.

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1 MESA DE TRABAJO CON ENTIDADES PATROCINANTES UNIDAD DE PROYECTOS HABITACIONALES

2 Revisión de Proyectos DS 49/2011 PROCESO DE EVALUACION INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS DE RESPUESTA A OBSERVACIONES: Comités habitacionales cautivos del proceso de evaluación Vencimiento de documentos del proyecto Actualización de profesionales Actualización de Presupuestos Actualización de contratos de construcción

3 Ingreso al Banco de Proyectos ENTIDAD PATROCINANTE SERVIU MINVU Recibe Proyectos Técnico –Legal y Social CPI Evaluación Proyecto (Técnico, Social y PHS) 30 días hábiles Estudia Factibilidad Estudia Factibilidad Crea Proyecto en Sistema Informático Crea Proyecto en Sistema Informático CPC Prepara Expediente con Ant. Físicos del Proyecto: -Planos -Certificados -Permisos, etc… Prepara Expediente con Ant. Físicos del Proyecto: -P-Planos -C-Certificados -P-Permisos, etc… Presenta Antecedentes en SERVIU Presenta Antecedentes en SERVIU Cumple

4 Ingreso al Banco de Proyectos ENTIDAD PATROCINANTE SERVIU MINVU Cumple NO SÍ Cumple NO SÍ Reingreso Antecedentes Evaluación Antecedentes (15 días hábiles) Calificación de Proyecto Técnico Corrige Observaciones 90 dias corridos Proyecto Rechazado Proyecto Rechazado COP Comp. Rechazo CCC o CCD

5 Ingreso al Banco de Proyectos ENTIDAD PATROCINANTE SERVIU MINVU Proyecto Técnico Calificado Cumple Evaluación de Antecedentes (15 días hábiles) Ingresa Antecedentes Grupo Habitacional CGI

6 Ingreso al Banco de Proyectos Entidad Patrocinante SERVIU MINVU Cumple NO SÍ Cumple NO Reingreso Antecedentes Reevaluación Antecedentes (10 días hábiles) Calificación del Grupo Habitacional Corrige Observaciones 15 días corridos Postulación Grupo Rechazada A la Nómina de Grupos Postulantes Grupo Habitacional se Adscribe al proyecto Técnico e Inicia Ejecución. Comp. Rechazo CGOH Grupo Habitacional Seleccionado.

7 Revisión de Proyectos DS 49/2011 PUNTOS CRITICOS EN LA CREACION DE PROYECTOS Causas de Modificaciones en el Proyecto Técnico: Modificación de Financiamiento. Modificación de Familias integrantes. Modificación de Loteo. Cambio de Contratistas. Plazo de revisión de proyectos. Eliminación de Proyectos Técnicos.

8 Revisión de proyectos DS 49/2011 PUNTOS CRITICOS EN PROYECTO TECNICO Deficiencias en Antecedentes Técnicos: Falta de Firmas de profesionales en Planos, Especificaciones Técnicas, etc. Incumplimiento de Listado de Chequeo. Factibilidades Agua Potable, Alcantarillado y Electricidad. Especificaciones Técnicas Incompletas. Superficies de Terreno, difieren en Loteo y Compraventa. Antecedentes topográficos insuficientes o incorrectos. Falta de Desarrollo de Anteproyectos de urbanización de Agua Potable, Alcantarillado y Pavimentación. Evacuación de Aguas lluvias. Acreditación normativa Termoacustica y fuego Financiamiento incorrecto en contrato de construcción. Presupuesto mal elaborados.

9 Revisión de Proyectos DS 49/2011 Medidas Adoptadas Listado de chequeo actualizado. Formatos Tipo para (EETT, Topografía, Capacidad Económica, Subsidios Adicionales, etc.) Cuadro de Cubicaciones, Presupuesto Compensado.

10 Revisión de Proyectos DS 49/2011 Contratistas Autorizados Inscritos en RENAC: Deben contar con inscripción vigente en los registros A 1 construcción de Viviendas y B 1 Construcción de obras de urbanización; en las categorías que Corresponda, y contar con una capacidad económica disponible, superior a la capacidad económica necesaria para ejecutar el proyecto. Capacidad Econ. Disponible = Capital Acreditado – 15% del Saldo de Obras en Ejecución Capacidad Económica necesaria = 15% del Valor del Proyecto FSEV.

11 Revisión de Proyectos DS 49/2011 REGISTRO RENAC REGISTRO A-1: VIVIENDAS CATEGORIAMONTO MAX. CADA OBRA 1SIN LIMITE 256.000 U.F. (105 VIV.) 328.000 U.F. (53 VIV.) 47.000U.F. (13 VIV.) REGISTRO B-1: OBRAS VIALES REGISTRO B-2 : OBRAS SANITARIAS CATEGORIAMONTO MAX. CADA OBRA 1SIN LIMITE 232.000 U.F. 316.000 U.F. 44.000U.F.

12 Revisión de Proyectos DS 49/2011 Contratistas Autorizados. Inscritos en Registro de Constructores de Viviendas Sociales: Deben contar con inscripción en Tercera, Segunda o primera categoría, acorde al Monto de las obras contratadas. Además deben presentar subcontrato para la ejecución de las obras de urbanización, con un subcontratista que cuente con inscripción vigente en el RENAC, en el registro y categoría que corresponda.

13 Revisión de Proyectos DS 49/2011 REGISTRO CONSTRUCTORES VIVIENDAS. SOCIALES REGISTRO OBRAS EDIFICACION CATEGORIAMONTO MAX. CADA OBRA 1(EXP. 60.000 U.F.) 2(EXP. 15.000 U.F.) 3(EXP. 2.500 U.F.) 46.600U.F.

14 Revisión de Proyectos DS 49/2011 Modificación de Proyectos Técnicos Cualquier modificación del proyecto técnico calificado, debe ser solicitada por la Entidad Patrocinante al Director Serviu. Para ello debe ingresar mediante oficio los antecedentes técnicos de la modificación requerida, la cual será analizada por la Unidad de Proyectos Habitacionales. Antecedentes : Planimetría de las modificaciones. Memoria de Cálculo. Especificaciones técnicas. Presupuesto compensado. Acta del comité Habitacional aceptando la modificación. Informe del ITO Serviu explicando la modificación.

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