GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP.

Presentación del tema: "GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP."— Transcripción de la presentación:

1 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Bienvenidos

2 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

3 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

4 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Gerente:Ing. Iván Darío Obando Firma de ingeniería y consultoría especializada en avalúos técnicos comerciales y de reconstrucción de bienes muebles e inmuebles y Avalúos de Maquinaria y Equipo, generando informes con parámetros técnicos al sector asegurador, para de esta forma mejorar sus procesos de suscripción de pólizas o contratos de seguro. Referentes de mercado: Nuestros servicios se enfocan al sector asegurador (aseguradoras, corredores e intermediarios), administradores de propiedad horizontal, sector inmobiliario, comercio e industria. Ingeniería, Consultoría y Avalúos Técnicos - ICAT

5 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Algunos de nuestros referentes son: SURA, Colpatria Seguros, Chartis Seguros, AON Colombia, Willis Colombia, Chubb de Colombia, GAPseguros, Universidad Cooperativa de Colombia, Centro Comercial Monterrey, Centro Comercial Obelisco y el análisis de más de 2568 copropiedades, que son garantes de nuestro compromiso con el sector asegurador e inmobiliario. Igualmente se adelantan trabajos para otros corredores e intermediarios importantes de la ciudad. Ingeniería Consultoría y Avalúos Técnicos - ICAT

6 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Es la sinergia de un ex gerente y ex director del sector asegurador, un arquitecto de interiores y la firma Globality Abogados en Seguros. Gerente:Alexander Tapia Sánchez Experiencia:Director Comercial Seguros Colpatria. Gerente de Vida de AIG VIDA - MET LIFE. Director Comercial de CANALCO LTDA. Gerente de Manufacturas Tapia Ltda. Estudios:Administrador de Empresas de la U. Externado de Colombia. Especialista en Gerencia de Marketing de la U.P.B. Inglés General y Académico en Flinders University Adelaide, Australia. GAPseguros trabaja con claves directas con las compañías aseguradoras SURA, BBVA, Generali, Colpatria, Previsora, Liberty, Colseguros, Solidaria y Global Seguros. GAPseguros

7 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Es un equipo de cinco abogados especialistas en Responsabilidad Civil y Derecho Procesal quienes han trabajado como abogados externos en diversas aseguradoras. Gerente:David Alberto Ruiz Jaramillo Experiencia:Abogado externo de las compañías aseguradoras Colpatria, Previsora, Colseguros, Liberty y Solidaria. Estudios:Abogado de la Universidad de Medellín. Especialista en Derecho Procesal de la U.P.B. Debido a la afinidad de nuestros objetivos Globality Abogados en Seguros decide unir fuerzas con la firma GAPseguros presentando un portafolio diferencial y novedoso a los Administradores de Propiedad Horizontal, que sirve como soporte a la gestión de “Administración del Riesgo”. Globality Abogados en Seguros

8 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

9 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Ofrecer herramientas para tomar un adecuado contrato de seguro que brinde cobertura a la copropiedad. Traslado de riesgos = Pólizas Zona Común Diferenciar entre Avalúo de Reconstrucción, Estimativo Global y Valor Asegurado. Tener Parámetros para la fijación de sumas asegurables, evitando un Seguro Insuficiente OBJETIVOS

10 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ARTÍCULO 51. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. La administración inmediata del edificio o conjunto estará a cargo del administrador, quien tiene facultades de ejecución, conservación, representación y recaudo. Sus funciones básicas son las siguientes: 7. Cuidar y vigilar los bienes comunes, y ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos de conformidad con las facultades y restricciones fijadas en el reglamento de propiedad horizontal.

11 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Tener presente según ley 675/2001 El concepto de bienes comunes estará ligado a los planos del constructor (Cap. VI, Art. 19, Par 1) Si la reconstrucción es obligatoria, asegure todo aquello que sea asegurable.

12 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Pólizas Zona Común Coberturas Exclusiones Suma Asegurable (Valor Asegurado)

13 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Estimativo Global Vs. Valor Asegurado Vs. Avaluó de Reconstrucción

14 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP PRESUPUESTO ESTIMATIVO DESCRIPCIONUnCant. Vr. UnitarioVr. Total Zonas de circulación y parqueaderos privados en concreto m²459$ 280.000$ 128.520.000 Zonas de circulacion y parqueaderos visitantes en adoquin m²1359$ 294.000$ 399.546.000

15 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Es el valor que entrega la administración de la copropiedad al intermediario de seguros para que aseguren los bienes, generalmente este valor pasa año tras año sin actualizar ninguno de los valores asegurados de los bienes, estos son: Edificio. Muebles y Enseres. Equipo Eléctrico y Electrónico. Maquinaria y Equipo. Demás coberturas. Valor Asegurado

16 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Que Es Un Avaluó De Reconstrucción ??? Conjuntos de Casas Fachadas Cimientos Bienes Comunes Paredes Posterior es Cubiertas Paredes Medianeras

17 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Análisis detallado de Planos Arquitectónicos y estructurales con el fin de determinar las cantidades de obra base para la elaboración del presupuesto. Análisis del Reglamento de P.H. donde se tiene la memoria descriptiva de la construcción y la relación de áreas privadas. Con valores unitarios de mercado y cantidades de obra se completa el presupuesto total base del “Avalúo de Reconstrucción”.

18 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Estructura $ 3.488.842.23830,71% Losas concreto apartamentos 0,12 m²12.691,0348.144610.991.8725,38%C Losa parqueaderosm²4.697,52187.680881.630.5547,76%C Concreto vaciado muros 3000 psi m³1.454,05313.300455.553.4954,01%C Concreto estructura, vigas, etc m³138,88 391.268 54.338.2040,48%C Concreto columnas (Conc.3000PSI) m³198,40 509.691 101.120.6560,89%C Costo adicional bombeo concreto m³337,27 30.000 10.118.1960,09%C Concreto escalerastramo36,00 292.300 10.522.8000,09%C Malla electrosoldada/Tpte e instalacion m²17.388,55 27.600 479.923.9804,22%C Acero 60000 psi figuradoKg434.713,75 2.035 884.642.4817,79%C

19 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Mampostería $ 258.129.2622,27% Enchape parcial fachada ladrillo m²1.053,97 29.914 31.528.3610,28%C Muros colindantes, 0,12 m m²437,18 26.012 11.372.0300,10%C Muros colindantes, 0,15 m m²1.662,12 29.914 49.720.3250,44%C Muros puntos fijos, 0,15 m m²330,05 25.363 8.370.9250,07%C Muros interiores apartamentos, 0,12 m m²4.937,47 26.012 128.433.4051,13%P Topellantas prefabricado und340,00 18.533 6.301.2200,06%C Dinteles concreto 10*20ml777,32 28.821 22.402.9960,20%P

20 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Cubierta $ 114.329.7821,01% Cubierta en losa concreto vac. 0,12 m²805,8256.65545.653.7320,40%C Impermeabilización/Hip ermanto cubierta m²805,82 53.098 42.787.4300,38%C Bajante PVC 4"ml510,00 50.762 25.888.6200,23%C

21 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Cielos rasos $ 272.145.2392,40% Cielo apartamentosm²10.241,37 10.418 106.694.5930,94%P Estuco en cielosm²10.241,37 4.193 42.946.5450,38%P Pintura cielosm²10.241,37 4.431 45.379.5100,40%P Cielo raso acrílico+al blanco m²730,7887.00163.578.5910,56%P Revoque cielo raso puntos fijos corredores m²621,19 10.418 6.471.5570,06%C Pintura cielos corredores m²621,19 4.431 2.752.4930,02%C Revoque cielo puntos fijos escaleras m²291,06 10.418 3.032.2630,03%C Pintura cielos escalerasm²291,06 4.431 1.289.6870,01%C

22 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Puertas y ventanas $ 771.244.1386,79% Puerta principal entamborada, 100 cm und126,00 331.408 41.757.4080,37%P Puerta alcoba entamborada, 80 cm und349,00 263.900 92.101.1000,81%P Puerta baño entamborada, 70 cm und252,00 181.900 45.838.8000,40%P Puerta alcoba de servicio entamborada, 70 cm und61,00 181.900 11.095.9000,10%P Puerta baño del servicio entamborada, 65 cm und61,00 169.900 10.363.9000,09%P Puerta vestidores entamborada, 70 cm und61,00 181.900 11.095.9000,10%P Puerta cocina entamborada, 90 cm und0,00 237.510 00,00%P Puerta vidrieram²1.132,70 187.269 212.120.3451,87%C Ventaneriam²930,48 82.564 76.824.1510,68%C

23 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Continua Puertas y Ventanas.. ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia División vidrio templado y/o similar baños m²545,37 408.700 222.892.7191,96%P División baño servicio - acrílico m²102,48112.00011.477.7600,10%P Cerradura puerta principal und126,00 45.240 5.700.2400,05%P Cerradura interioresund784,00 35.960 28.192.6400,25%P Puerta cuarto de aseo puntos fijos entamb., 70 cm und8,00 177.669 1.421.3550,01%C Cerradura cuartos de aseo puntos fijos und8,00 45.240 361.9200,00%C

24 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Revoques y enchapes $ 559.223.3944,92% Revoque paredes interiores apartamentos m²39.128,97 9.304 364.055.9653,20%P Ranura y filetes revoque ml42.650,58 2.528 107.820.6680,95%P Enchape cerámica baños m²1.858,20 32.438 60.276.2920,53%P Enchape cerámica cocina y zona de ropas m²192,78 32.438 6.253.3980,06%P Revoque paredes interiores puntos fijos (esgrafiado) m²330,0515.0414.964.2520,04%C Revoque tipo esgrafiado y color parcial fachada m²1.053,9715.04115.852.8200,14%C

25 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Pisos $ 800.259.5597,04% Mortero pisos e=3cm apartamentos m²11.008,93 10.672 117.487.3011,03%P Piso cerámicam²10.442,95 28.875 301.540.1812,65%P Piso tableta de gresm²565,98 30.472 17.246.5430,15%P Guardaescobas en madera ml16.303,74 19.617 319.830.4432,81%P Mortero pisos e=3cm puntos fijos m²912,25 10.672 9.735.5320,09%C Piso tableta de gres corredores m²621,19 30.472 18.928.9020,17%C Piso tableta de gres escaleras m²291,06 30.472 8.869.1800,08%C Guardaescobas en arenón chino corredores ml332,94 11.781 3.922.4030,03%C Guardaescobas en arenón chino escaleras ml229,10 11.781 2.699.0740,02%C

26 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Muebles fijos $ 931.997.3118,20% Mueble alto cocina madecor ml315,00 1.048.635 330.320.0252,91%P Mueble bajo cocina madecor ml315,00 1.221.897 384.897.5553,39%P Mesón cocina grano jaspe o similer ml315,00250.97679.057.4400,70%P Closet maderam²531,70 187.200 99.533.4910,88%P Vestier alcobaml240,00 159.120 38.188.8000,34%P

27 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Pinturas y estuco $ 625.895.1775,51% Estuco paredes interiores apartamentos m²39.128,97 5.618 219.826.5701,93%P Ranura y filetes estucoml42.650,58 2.528 107.820.6680,95%P Pintura paredes interiores m²39.128,97 6.372 249.329.8162,19%P Pintura paredes puntos fijos m²330,05 6.372 2.103.0660,02%C Pintura parcial fachada fachada m²1.053,9711.35111.963.6570,11%C Hidrófugo en paredes exteriores m²7.026,49 4.960 34.851.4000,31%C

28 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Pinturas y estuco $ 625.895.1775,51% Estuco paredes interiores apartamentos m²39.128,97 5.618 219.826.5701,93%P Ranura y filetes estucoml42.650,58 2.528 107.820.6680,95%P Pintura paredes interiores m²39.128,97 6.372 249.329.8162,19%P Pintura paredes puntos fijos m²330,05 6.372 2.103.0660,02%C Pintura parcial fachada fachada m²1.053,9711.35111.963.6570,11%C Hidrófugo en paredes exteriores m²7.026,49 4.960 34.851.4000,31%C

29 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Aparatos sanitarios $ 535.564.2454,71% Lavamanos baños principales und252,00 226.000 56.952.0000,50%P Sanitario baños principales und252,00 356.280 89.782.5600,79%P Lavamanos baño servicio und61,00 119.000 7.259.0000,06%P Sanitarios baño serviciound61,00 296.900 18.110.9000,16%P Instalacion aparatos sanitarios und313,00 35.778 11.198.5140,10%P Acometida PVC ½ " 5m/ ¾" 5m und313,00 282.927 88.556.1510,78%P Agua fria y caliente 1.5ml und439,00 221.969 97.444.3910,86%P Incrustaciones baños principales Juego252,00 63.195 15.925.1400,14%P

30 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Continua Aparatos Sanitarios… ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Incrustaciones baño servicio Juego61,00 53.125 3.240.6250,03%P Mezclador lavamanos M Juego252,00 149.220 37.603.4400,33%P Mezclador lavamanos baño servicio Juego61,00 76.402 4.660.5220,04%P Mezclador ducha MJuego252,00 187.800 47.325.6000,42%P Mezclador lavaplatos M Juego126,00 125.623 15.828.4980,14%P Bajante PVC 4" (Negras) ml1.020,00 34.986 35.685.7200,31%P Rejillas 2"und752,00 7.967 5.991.1840,05%P

31 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo % de influencia Dotaciones fijas $ 148.271.5961,30% Estufa 60 cmund126,00 225.504 28.413.5040,25%P Horno 60 cmund126,00 350.000 44.100.0000,39%P Campana extractora negra (60) und126,00 274.500 34.587.0000,30%P Lavaplatos aluminio (60) und126,00 149.885 18.885.5100,17%P Lavadero prefabricado grano pulido (60) und126,00 169.645 21.375.2700,19%P Lavadero prefabricado grano pulido (60) cuartos de aseo puntos fijos und8,00113.789910.3120,01%C

32 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Subtotal costos directos 76% $ 8.635.412.79976,00% Preliminares1%$ 113.623.8531,00% C Movimiento de tierras3%$ 340.871.5583,00% C Cimentaciones4%$ 454.495.4104,00% C Sistema eléctrico7%$ 795.366.9687,00% C Sistema hidráulico3%$ 340.871.5583,00% C Red de gas3%$ 340.871.5583,00% C Exteriores y urbanismo 3% $ 340.871.5583,00% C

33 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Total costos directos (100%) $ 11.362.385.262 Costos indirectos A.I.U. (20%) $ 2.272.477.052 Administración10%$ 1.136.238.526 Imprevistos5%$ 568.119.263 Utilidad5%$ 568.119.263 Total $ 13.634.862.315 Área total construida en planta m² (losas) 17.388,55m² Costo por m 2 construido en planta $ 784.129 Costo reconstrucción bienes comunes $ 8.383.227.087 61,48% Costo reconstrucción bienes privados $ 5.251.635.228 38,52%

34 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ÍtemMarcaUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo Dotaciones y bienes comunes varios $ 600.302.042 Tanque fibra 13.000 ltund4,005.929.00023.716.000 Motobomba 3,0 HPund4,001.236.6354.946.540 Motobomba 5,0 HPund4,001.527.3726.109.488 Tablero de control bombasund3,00 638.000 1.914.000 Hidroflo 300 lt / metalicound2,001.247.2902.494.580 Gabinete contra incendio clase 1und8,00 683.980 5.471.840 Extintor portátil 10lbund22,00 60.884 1.339.454 Ascensor 450 Kg / 6 personas - 17 paradas und4,00104.494.005417.976.020 Siamesas contra incendiound2,00 867.401 1.734.802 Puerta vehicular estructura metalica und2,006.539.61613.079.232 Puerta peatonal metálica con cantonera und1,001.625.340

35 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Continua Dotaciones… ÍtemMarcaUnidadCantidadValor unitarioValor totalTotal capitulo Equipos para piscinaglobal1,002.800.000 Juegos Infantilesund1,003.850.000 Planta eléctrica 45KVA GEP65-3 Olympian und1,0075.812.057 Transformador Trifasico Aceite 300 KVA und1,0021.562.937 Subestación eléctrica (gabinetes de 8 contadores) und1,001.191.169 Subestación eléctrica (gabinetes de 12 contadores) und1,001.498.550 Subestación eléctrica (gabinetes de 16 contadores) und2,001.848.1973.696.393 Subestación eléctrica (gabinetes de 20 contadores) und1,002.286.215 Subestación eléctrica (gabinetes de 28 contadores) und2,003.117.1136.234.225 Contadores zonas comunesund2,00481.600963.200 Total Dotaciones y bienes comunes varios $ 600.302.042

36 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ANÁLISIS DE RESULTADOS Y SUMAS SUGERIDAS TOTAL ÁREAS EN PLANTA17.388,55m² VALOR m² EN PLANTA SUGERIDO$ 784.129 VALOR DE RECONSTRUCCIÓN TOTAL SUGERIDO BLOQUE DE APARTAMENTOS$ 13.634.862.315100% BIENES COMUNES-EDIFICIO$ 8.383.227.08761,48% BIENES PRIVADOS-EDIFICIO$ 5.251.635.22838,52% CIMENTACIONES$ 545.394.493

37 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP RECOMENDACIONES GENERALES Tome el establecimiento de la respectiva suma asegurable con responsabilidad, evitando un seguro insuficiente y perjuicios para la copropiedad. Realice un Avalúo Técnico de su copropiedad. No determine sumas asegurables bajo el esquema de estimativos, que pueden generar situaciones de Infraseguros o Supraseguros.

38 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Verifique y actualice como mínimo anualmente los valores asegurados de los bienes inmuebles, muebles y dotaciones comunes varias de su copropiedad. Si le ofrecen un “avaluó”, entonces que sea un avaluó con presupuesto total de obra, que soporte las cifras y no un resumen estimativo de reconstrucción. RECOMENDACIONES GENERALES

39 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

40 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Ley 675 ARTÍCULO 15. SEGUROS. Todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal podrán constituir pólizas de seguros que cubran contra los riesgos de incendio y terremoto, que garanticen la reconstrucción total de los mismos. PARÁGRAFO 1o. En todo caso será obligatoria la constitución de pólizas de seguros que cubran contra los riegos de incendio y terremoto los bienes comunes de que trata la presente ley, susceptibles de ser asegurados. PARÁGRAFO 2o. Las indemnizaciones provenientes de los seguros quedarán afectadas en primer término a la reconstrucción del edificio o conjunto en los casos que ésta sea procedente. Si el inmueble no es reconstruido, el importe de la indemnización se distribuirá en proporción al derecho de cada propietario de bienes privados, de conformidad con los coeficientes de copropiedad y con las normas legales aplicables. ¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley?

41 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Código Civil. Libro 4. Título XXXIV Art. 2341 “El que ha cometido un delito o culpa, que ha inferido daño a otro, es obligado a la indemnización, sin perjuicio de la pena principal que la ley imponga por la culpa o el delito cometido” Art. 2350 “ El dueño de un edificio es responsable de los daños que ocasione su ruina, acaecida por haber omitido las reparaciones necesarias, o por haber faltado de otra manera al cuidado de un buen padre de familia” Art. 2356 “Por regla general todo daño que pueda imputarse a malicia o negligencia de otra persona, debe ser reparado por ésta” ¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley?

42 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP ¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley? Ley 222/95 Articulo 23 “ Los administradores deben obrar de buena fe, con lealtad y con diligencia de un buen hombre de negocios. Sus actuaciones se cumplirán en interés de la sociedad, teniendo en cuenta los intereses de los asociados. ” Ley 222/95 Articulo 24 Responsabilidad de los administradores (Véase Art. 200 del Código de Comercio) Cód. Com. Articulo 200 “Los Administradores responderán solidaria e ilimitadamente de los perjuicios que por dolo o culpa ocasionen a la sociedad, a los socios o a terceros”, “En los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la Ley o de los estatutos se presumirá la culpa del administrador”, “Si el administrador es persona jurídica, la responsabilidad respectiva será de ella y de quien actúe como su representante legal”.

43 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

44 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 1 El día 05 de enero de 2010 se procedió a realizar un arqueo a la secretaria de la administración del edificio XX quien tiene en su poder el manejo de la caja menor, en dicha caja se mantenía la suma de $850.000. En el arqueo se pudo detectar que se presentaba un descuadre de $280.000, injustificado. A raíz de este evento se pudo establecer que los arqueos se estaban haciendo cada 6 meses y que los arqueos previos no tenían las firmas del revisor fiscal o el administrador en todos los casos. Aleatoriamente se evaluaron algunos de los recibos de pago de la caja menor y se pudo establecer que existían anormalidades en fechas, valores definitivos y contacto de proveedores. Siendo así se procedió a hacer una evaluación detallada de la caja menor durante el último año y se pudo establecer recibos falsos y no demostrables por la suma de $6.250.000

45 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 1 Se efectuó el reclamo a la funcionaria y ella alega no haber cometido ninguna irregularidad-. En vista de que es una de las copropietarias y por decisión del administrador, ella se compromete a pagar la suma de $3.200.000 dinero que no pudo ser corroborado; ha cambio no se le estableció ninguna sanción o denuncia. Se reclama a la compañía aseguradora por el faltante en la póliza de manejo por $ $3.050.000

46 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 1 Objeción de la aseguradora: Incumplimiento de las garantías y mal manejo del siniestro.  Dentro de las garantías de la cobertura de Manejo, está el arqueo permanente soportado con la firma del administrador y revisor fiscal.  El administrador no puede realizar ningún tipo de arreglo con la funcionara.  Se debe establecer una denuncia penal. Que debe verificar en la propuesta de seguros? Que la propuesta contenga la cobertura de Manejo. ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? Que la cobertura de Manejo se extienda al personal identificado y no identificado, y no solo ampare al administrador.

47 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 2 La copropiedad contrata a un jardinero eventual para que realice el corte del césped de la copropiedad. El contratista ofrece sus servicios puerta a puerta y a costos muy bajos. Durante el proceso del corte del prado una piedra se desprende de la guadañadora y causa la rotura de un vidrio de uno de los apartamento del primer piso y el costo de dicho vidrio es de $240.000 En este mismo incidente se desprende la cuchilla de la guadañadora y genera daños a un vehículo cercano por valor de $4.600.000 pues rompió la carrocería del vehículo. El contratista en su afán de quitar la cuchilla del vehículo se corta gravemente y afecta las venas de la muñeca de la mano derecha. El contratista no tenía seguridad social y los gastos de revascularización y recuperación del jardinero cuestan $12.600.000 Se reclaman la totalidad de los daños por el básico de RCE - PLO.

48 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 2 Objeción de la aseguradora: La cobertura de RCE - PLO no cubre la celebración de contratos sin requisitos legales. Manejo del siniestro: Se debe reclamar en forma separada cada uno de los eventos: Por asistencia se debe solicitar el cambio del vidrio de cerramiento. Por RC cruzada se debe solicitar el arreglo del vehículo. Por RC D&O se debe reclamar los perjuicios causados al Jardinero.

49 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 2 Que debe verificar en la propuesta de seguros? La cobertura de Asistencia, que esta tenga la cantidad de eventos suficientes para su unidad o en lo posible Asistencia ilimitada. La RC cruzada contemple a copropietarios, arrendatarios e inquilinos como terceros dentro del contrato de seguros. La cobertura de D&O cubra al administrador y consejo de administración. Algunas aseguradoras exigen que las personas cubiertas bajo este amparo estén descritas dentro de la carátula de la póliza de seguros, de lo contrario, así usted contrate la cobertura D&O, la compañía aseguradora NO responderá en caso de un siniestro. ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? Asistencia ilimitada, RC cruzada tratando a todos como terceros dentro del contrato de seguros y la cobertura D&O para el administrador, consejo de administración principales y suplentes.

50 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 3 Durante un temblor de tierra se afecto una copropiedad asegurada en $2.750´000.000 en áreas comunes. La afectación de las zonas comunes fue de $32.000.000 y se reclama por terremoto. Luego de realizada la visita del ajustador de la aseguradora éste determinó que el valor asegurable de la copropiedad era en total $4.653.200.000 correspondientes a $1.500´000.000 en áreas privadas y $3.153´200.000 en áreas comunes; adicionalmente el analista de indemnizaciones verificó en textos de la póliza que el valor asegurado correspondía a áreas comunes y privadas. El deducible era 3% del valor asegurable del ítem afectado mínimo 3 SMMLV

51 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 3 Objeción de la aseguradora: No hay lugar a indemnizar.  Al ser el deducible del 3% del valor asegurable del ítem afectado, solo se indemnizan siniestros superiores a $139´596.000 Que debe verificar en la propuesta de seguros? Todos los deducibles sean a valor de la pérdida, no a valor asegurable. Revisar la póliza de seguros y cerciorarnos que los valores asegurados corresponden a lo que realmente aseguramos; en este caso al contemplar áreas comunes y privadas existe un infra seguro del 32,24% ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? Deducibles a valor de la pérdida.

52 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 4 Una copropiedad está asegurada en zona común únicamente y por un daño en el hidróflot el agua que se desbordo del tanque ubicado en el último piso causo daños en: La carpeta protectora del techo de la copropiedad por valor de $2.900.000 Apartamento 802, filtro el apartamento y daño la pared $125.000. Apartamento 801, daño de un computador del inquilino por valor de $1.600.000, y un tapete cuyo valor de lavada y organizada costo $108.000. Total de los daños causados: $4´733.000

53 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 4 Objeción de la aseguradora: La aseguradora solo indemnizo la carpeta protectora por $2´900.000.  La RC cruzada no contemplaba a copropietarios, inquilinos ni arrendatarios como terceros dentro del contrato de seguros, adicionalmente el seguro no contemplaba áreas privadas. Que debe verificar en la propuesta de seguros? La RC cruzada contemple a copropietarios, arrendatarios e inquilinos como terceros dentro del contrato de seguros. ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? RC cruzada contemple a copropietarios, arrendatarios e inquilinos como terceros dentro del contrato de seguros.

54 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 5 Como producto de un fuerte rayo que cayó en la esquina de la copropiedad asegurada se presentó un daño en la totalidad de los citofonos del edificio. Dicho arreglo tiene un costo de $ 7.800.000 incluidos los equipos. La copropiedad tenía contratado dentro de su seguro los siguientes bienes: Áreas comunes $ 7.500.000.000 Áreas privadas $ 2.000.000.000 Maquinaria $ 15.000.000 Muebles y enseres $ 1.600.000

55 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 5 Objeción de la aseguradora: La aseguradora no indemnizó ni por incendio y/o rayo, ni por maquinaria.  La cobertura afectada es equipo eléctrico y electrónico y la copropiedad no tenía descripción de bienes bajo esta cobertura. Que debe verificar en la propuesta de seguros? Los bienes relacionados se encuentren bajo la cobertura a la cual corresponden: Maquinaria y equipo, Equipo eléctrico y electrónico fijo, Equipo eléctrico y electrónico móvil, y Muebles y enseres. ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? Básica de incendio: explosión, impericia, rotura de maquinaria, daño interno. Adicional: sustracción y todo riesgo.

56 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 6 Por un proceso de mala conexión de un acueducto propio se produjo saturación de un terreno que en su punto de mayor carga se precipita en forma de avalancha sobre la copropiedad asegurada. La copropiedad era de casas y solo se habían asegurado zonas comunes, ninguna de las casas fue asegurada. Dentro de los bienes considerados como zona común según el reglamento de la copropiedad se tenían: Cerramientos, Vías internas de circulación, Caseta de la portería. La avalancha se llevó la totalidad de una vía de circulación, el 50% del cerramiento y la portería, avaluados los daños estos suman $ 850.000.000 y la copropiedad está asegurada en $ 435.000.000. Los jardines se afectaron y su costo de reposición es de $ 125.000.000, lo copropietarios exigen a la aseguradora que debe limpiar las viviendas, en sus fachadas y zonas de acceso.

57 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 6 Objeción de la aseguradora: La aseguradora indemniza $62.000.000  Existe un claro infra seguro.  Según el reglamento de la copropiedad las casas en su totalidad son áreas privadas, razón por la cual cada uno debe realizar la limpieza de su fachada. Que debe verificar en la propuesta de seguros? Valores asegurados a valor de reconstrucción a nuevo. ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? GAPseguros en convenio con ICAT ofrecen realizar este avalúo gratuitamente para unidades con valores asegurados superiores a $7.500´000.000 para copropiedades con valores inferiores GAPseguros paga un porcentaje de este avalúo previo acuerdo con la administración.

58 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 7 El copropietario ZZ de la copropiedad YY realizó una modificación en su patio y le puso techo en teja traslucida, cambio de piso en vitrificado y cerramiento exterior. La póliza de copropiedades cubre áreas comunes únicamente. Como producto de un accidente de uno de los pisos superiores se desprendió un pedazo de fachada y cayó sobre la teja traslucida quebrándola y dejándola totalmente inservible. Se reclama por rotura de vidrios para el domo por valor de $ 450.000

59 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP CASO 7 Objeción de la aseguradora: El seguro no cubre modificaciones a la estructura fuera del reglamento de la copropiedad.  Construcción ilegal que no cuenta con el aval de la copropiedad. Que debe verificar en la propuesta de seguros? La administración no debe permitir ningún tipo de modificaciones en la estructura física de la copropiedad sin aprobación de la asamblea. ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros? No aplican coberturas para construcciones ilegales.

60 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

61 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. Cerciórese de que todo el personal de la unidad conoce el teléfono de su intermediario de seguros (GAPseguros) y los números de asistencia de la aseguradora. Llame a su intermediario de seguros. Deje que él lo asesore y lo oriente en que hacer ante el siniestro. Mantenga al día sus bitácoras de mantenimiento acorde a las garantías exigidas por la aseguradora escogida.

62 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Presentación de ICAT, GAPseguros y Globality Abogados en Seguros. 2.Análisis de Valor asegurado Vs Avalúo de reconstrucción. 3.¿Qué seguros está obligada a contratar la copropiedad acorde a la ley ? 4.Siniestros objetados por diferentes aseguradoras - casos. 4.1 ¿Qué debe verificar cuando le realizan una propuesta de seguros? 4.2 ¿Qué coberturas pueden ofrecer las compañías de seguros en beneficio de la copropiedad? 5. Pautas a tener en cuenta cuando se presenta un siniestro. 6. Presentación de nuestro portafolio de servicios. TEMAS

63 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Realizamos un Análisis de Asegurabilidad Verificar en que estado se encuentra asegurada la unidad y para ello realiza un informe de hallazgos y recomendaciones, ejemplo: En la hoja anexa 3 la póliza dice: “se deja constancia que el valor asegurado en edificio corresponde a las áreas comunes y las áreas privadas de la copropiedad asegurada en la presente póliza”. Actualmente la XXXXXXXX está asegurada en $18.277.759.600 y según avaluó realizado por YYYYY para el año 2010 los valores asegurables de la XXXXXXXXXXXXXXX son $23.077.653.021 en áreas comunes y $14.007.299.402 en áreas privadas, para un total de $37.084.952.423 lo cual deja a la copropiedad con un infra seguro del 50%.

64 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Realizamos un Análisis de Asegurabilidad En la póliza actual de la unidad solo está asegurada como Maquinaria y equipo 1 hidrolavadora por valor de $10.185.200, siendo su valor de reposición a nuevo $2.200.000. Esto deja sin ninguna cobertura: 2 guadañadoras por valor de $1.500.000 c/u, 1 moto sierra de $3.500.000, 1 sopladora de $985.200, 1 corta cetros de $500.000, con lo cual se ha pagado un seguro por una maquinaria que nunca va a responder la aseguradora YYYYYY. Esta relación debe ser entregada a la aseguradora con el fin de corregir los errores de suscripción y garantizar la cobertura de los equipos, adicionalmente la maquinaria y equipo debe asegurarse a valor de reposición a nuevo y debe dejarse por escrito marca, y descripción detallada del bien; si actualmente no se consigue maquinaria de la misma referencia debe colocarse el precio de la maquinaria que la sustituyo.

65 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Realizamos un Análisis de Asegurabilidad En la hoja anexa No. 4 cláusula de mantenimiento de maquinaria y equipo queda escrito: ”… durante la vigencia de la póliza hará mantenimiento preventivo a maquinaria y equipo cada tres meses”. Texto del cual debería estar solamente que se le debe hacer mantenimiento a la maquinaria y equipo según especificaciones del fabricante y no cada tres (3) meses como está actualmente. A continuación dice: “de igual manera se compromete a hacer limpieza de techos, desagües y bajantes por lo menos cada dos meses”. Lo cual sería normal si a continuación el texto no dijera: “el mantenimiento debe ser realizado por una firma especializada o por el fabricante, proveedor o sus representantes, no se acepta que se realice por empleados del cliente”. En la XXXXXXXX estos trabajos se realizan por personal de la unidad, con lo cual no se le da cumplimiento a las garantías de la Aseguradora.

66 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Realizamos un Análisis de Asegurabilidad En equipo eléctrico y electrónico sucede algo similar debido a que no existe relación detallada de los bienes a asegurar con precio individual, sino un listado global con un valor total asegurado de $31.471.874. razón por la cual la aseguradora puede llegar a objetar el pago si ocurre un siniestro. En muebles y enseres se tiene un valor asegurado de $6.300.000 pero no existe ninguna relación de bienes con lo cual la aseguradora no respondería por nada en caso de un siniestro. Se debe reportar la relación de estos bienes.

67 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 1.Realizamos un Análisis de Asegurabilidad En textos la póliza tiene una cobertura de $100,000,000 para directores y administradores (D&O) pero en la póliza no aparece la relación de miembros del consejo, suplentes y administrador para hacer uso de esta cobertura, por lo cual en caso de una demanda la aseguradora no responderá acorde a la cláusula contemplada en la hoja anexa No. 5 la cual dice: “se concede un plazo de 15 días calendario contados a partir de inicio de vigencia para aportar la relación de los miembros del consejo administrativo para la cobertura de responsabilidad civil directores y administradores, de lo contrario aseguradora YYYYYYY no atenderá ninguna reclamación sobre esta cobertura”.

68 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 2. Con ICAT realizamos el avaluó a reconstrucción a nuevo El principal beneficio del Avalúo de reconstrucción es tener la certeza de que todos los valores asegurados corresponden a valores de reconstrucción y/o reposición a nuevo. La mayoría de las aseguradoras eliminan con este avalúo la clausula de infra seguro de sus pólizas debido a que su contrato de reaseguro así se los permite, las otras no aplican infra seguro al momento de indemnizar. Para unidades con valor asegurado superior a $7.500´000.0000 la inversión en el avalúo será asumido en su totalidad por GAPseguros. Para copropiedades con valor asegurado menor a $7.500´000.000 la inversión en el avalúo se pagará entre la copropiedad y GAPseguros previo acuerdo con la administración.

69 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 3. Realizamos como mínimo una Auditoria en Seguros al año. La auditoria en seguros garantiza que en caso de presentarse un siniestro la aseguradora no tenga ninguna causa para objetarlo, en ella se verifica: Que se estén llevando las bitácoras de mantenimiento de Maquinaria y equipo, Equipo eléctrico y electrónico y demás garantías que exija la aseguradora acorde a las coberturas. Que la copropiedad cumpla con las normas en cuanto a numero y ubicación de extintores y conexiones eléctricas. Que los funcionarios sepan que deben hacer en caso de presentarse un siniestro.

70 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 4. Manejo de Siniestros Lo acompañamos de principio a fin, en la presentación de reclamaciones ante la aseguradora, en caso de presentarse un siniestro.

71 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 5. Dictamos en su unidad dos (2) charlas como mínimo al año Coberturas y manejo de la póliza de seguros de la unidad. Seguridad y prevención en riesgos viales. Adicionalmente, realizamos como mínimo un seminario al año con el fin de capacitar permanente a nuestros clientes.

72 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 6. Servicios Jurídicos Recuperación de cartera, cobro pre jurídico y jurídico de cartera con cobro de comisión sobre resultados. Orientación jurídica en casos de responsabilidad civil contractual y extra contractual en temas relacionados con Propiedad Horizontal y Transito. Manejo de procesos y demandas.

73 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP 7. Otros servicios adicionales. Si hay propietarios que tienen crédito hipotecario, realizamos el endoso del seguro para que les supriman el pago de seguro de incendio y terremoto del apartamento de su cuota de crédito. Lo aseguramos en vida pagando un menor valor mensual que en su entidad financiera, y realizamos el endoso para que le disminuya el valor del seguro de vida de su cuota de crédito.

74 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Dennos la oportunidad de ser sus consultores en la “Administración de Riesgos en Seguros”

75 GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP - ICAT - GLOBALITY - GAP Gracias