EL SEGURO DE COPROPIEDADES AREAS COMUNES

Presentación del tema: "EL SEGURO DE COPROPIEDADES AREAS COMUNES"— Transcripción de la presentación:

1 EL SEGURO DE COPROPIEDADES AREAS COMUNES
CASOS PRACTICOS Por Edgar Alvaro Gómez

2 Edgar Alvaro Gómez Profesional en seguros
Experiencia en importantes compañías de seguros colombianas como Colseguros, Colpatria, Seguros del Estado, etc. Fui Administrador de cuentas en corredores como Delima y Alar. He sido inspector de riesgos, responsable del departamento de licitaciones y el área de fianzas, asistente de subgerencia técnica, auditor técnico, instructor en seguros; asistente de vicepresidencia técnica. Asesor en seguros

3 TEORIA DE CONCEPCIÓN DEL SEGURO POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN
- Presupuesto de gastos para el año que comienza. - Póliza anterior. - Valor tenido en cuenta para seguros en el año anterior

4 SEGURO DE LA COPROPIEDAD
¿CÓMO DEBERIA INICIARSE UN CALCULO? A. Si no se tiene avalúo reciente de la edificación: Ver metraje en el reglamento de copropiedad Agregarle altura Agregarle un 30% por cimentación Considerar costo promedio de apartamento B. Contratar avaluador idóneo para establecer el valor

5 INFRASEGURO SUPRASEGURO
INCONVENIENCIAS DE MALA VALORACION FRENTE AL SEGURO DE INCENDIO Y TERREMOTO INFRASEGURO Valor del edificio HOY – fecha del siniestro – Valor asegurable vs. Valor que figura en la póliza – Valor asegurado SUPRASEGURO Valor de cada apartamento frente al seguro de Áreas Comunes

6 APLICACIÓN DEL INFRASEGURO
Si las áreas comunes están mal valoradas frente al seguro, entonces: Valor asegurado $ Aplicación de la fórmula: => = 50 % Valor asegurable $ LEY 675 / 2001 CAPITULO XI. DEL ADMINISTRADOR DEL EDIFICIO O CONJUNTO. ARTÍCULO 50. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR. Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros DOLO: voluntad consciente y no coaccionada de ejecutar u omitir un hecho lesivo o peligroso para un interés legitimo de otro, del cual no se tiene la facultad de disposición conociendo o no, que tal hecho esta reprimido por la ley. CULPA: omisión de diligencia en calcular las consecuencias posibles y previsibles del propio hecho CULPA LEVE: Descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean ordinariamente en sus negocios propios. CULPA GRAVE: Negligencia grave, culpa lata (incumplimiento de extrema gravedad), es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun las personas negligentes o de poca prudencia suelen emplear en sus negocios propios.

7 Tres tipos de deducible
DEDUCIBLES Tres tipos de deducible Incendio y anexos Incendio y / o rayo; explosión (diferente a actos mal intencionados); daños por agua (agua proveniente del interior de la edificación);   Anegación (agua proveniente del exterior); vientos fuertes (velocidad superior a los 50 k/h); impacto de vehículos; granizo (rotura por … o por peso del …) -0- ; 5% mínimo 1 smmlv; 10% mínimo 1 smmlv Riesgos políticos – Huelgas, Motines; Actos Mal Intencionados 10 % mínimo 3, o 5, o 10 smmlv; 2%o del valor asegurable Terremoto (catastrófico) 3% del valor asegurable, mínimo …

8 QUE SUCEDE CON EL DEDUCIBLE EN TERREMOTO
3% del valor asegurable, Valor asegurable $ % = $ Valor asegurable $ % = $

9 La letra menuda del contrato de seguros:
CLAUSULAS DE POLIZA La letra menuda del contrato de seguros: Clausulas adicionales incluidas en la póliza – no hacen parte de su clausulado general Clausulas de garantía (art del Co de Co) Se entenderá por garantía la promesa en virtud de la cual el asegurado se obliga a hacer o no determinada cosa, o a cumplir determinada exigencia, o mediante la cual afirma o niega la existencia de determinada situación de hecho. La garantía deberá constar en la póliza o en los documentos accesorios a ella. Podrá expresarse en cualquier forma que indique la intención inequívoca de otorgarla. La garantía, sea o no sustancial respecto del riesgo, deberá cumplirse estrictamente. En caso contrario, el contrato será anulable. Existencia de un contrato de mantenimiento Tener hoja de vida por máquina Mantenimiento de cubiertas, canales y bajantes Existencia de extintores debidamente cargados y vigentes La existencia en la contratación de firma de vigilancia

10 COBERTURA DE MAQUINARIA
Debe asegurarse por el valor a HOY, incluyendo la totalidad de los elementos que la componen, como instalaciones eléctricas e hidráulicas, tableros de control, tanques hidroneumáticos, obras civiles si las hay. Que se tiene en cuenta para el pago de indemnización de la maquinaria: Antigüedad del edificio (es de suponerse que el equipo se instaló desde su construcción) Mantenimiento (cada cuanto se hace - que se hace) (1) deberán existir registros (2) existencia de facturas

11 COBERTURA DE MAQUINARIA
¿Cómo se hace un ajuste de pérdida de maquinaria? Valor a HOY frente a valor asegurado (infraseguro) Demérito por uso (intensidad del trabajo) Vetustez (antigüedad del equipo) Avance tecnológico Deducible MAL ASEGURADO ADECUADAMENTE ASEGURADO Valor a HOY frente a valor asegurado (infraseguro) 72% Motobomba Demérito por uso (intensidad del trabajo) 10% (a) Vetustez (antigüedad del equipo) 20% (b) Avance tecnológico (c) Deducible 10% Vr. Pérdida mínimo 1 smmlv 2.010 Valor a indemnizar ( x 0.72 = – (a+b+c) ) valor por debajo del deducible ( – (a+b+c ) ) = $

12 COMO RECLAMAR A UNA ASEGURADORA
- Si es por asistencia:(vidrios fachadas, electricidad, plomería cerrajería), llamar a la asistencia de la aseguradora - Si es por otro evento: No llame a la aseguradora Llame a su asesor de seguros, Establezcan con él, como se va a reclamar y también el valor de la pérdida Conseguir la documentación necesaria para sustentar la pérdida Enviar documentos a la aseguradora Esperar máximo 30 días para el pago de la indemnización.

13 Gracias