¿Qué pasa en la costa? ¿Qué pasó en la costa? Inventario de Inmuebles abril 2013 Luis Bustamante Conferencista.

Presentación del tema: "¿Qué pasa en la costa? ¿Qué pasó en la costa? Inventario de Inmuebles abril 2013 Luis Bustamante Conferencista."— Transcripción de la presentación:

1 ¿Qué pasa en la costa? ¿Qué pasó en la costa? Inventario de Inmuebles abril 2013 Luis Bustamante Conferencista

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3 Historial de ventas y oferta de inmuebles en abril del 2013 Costa de Tijuana B.C. Conjuntos 2008Unidades 2008Valor Precio promedio 193716 $ 887,578,400.00 $ 238,853.175 Conjuntos HoyUnidades Hoy 13338 $ 57,963,000.00 $ 171,488.166 Suspendidos 61452 $ 559,949,000.00 $ 385,639.807 Unidades vendidas en 6 años 1926 $ 269,666,400.00 $ 140,013.707 Promedio Mensual unidades 26.75 Promedio mensual valor $ 3,745,366.67 Notas relevantes: Precios de venta reales 58% menos Mercado local / emigrados Permanecen empresas con multidesarrollos

4 Historial de ventas y oferta de inmuebles en abril del 2013 Costa de Rosarito B.C. Conjuntos 2008Unidades 2008Valor Precio promedio 213744 $1,018,888,000.00 $ 272,138.889 Conjuntos HoyUnidades Hoy 17586 $ 161,500,000.00 $ 275,597.270 Suspendidos 41676 $ 595,900,000.00 $ 355,548.926 Unidades vendidas en 6 años 1482 $ 261,488,000.00 $ 176,442.645 Promedio Mensual unidades 20.58333333 Promedio mensual valor $ 3,631,777.78 Precios venta real 36% menos

5 Historial de ventas y oferta de inmuebles en abril del 2013 Costa de Ensenada B.C. Conjuntos 2008Unidades 2008Valor Precio promedio 122432 $ 801,960,000.00 $ 329,753.289 Conjuntos HoyUnidades Hoy 7116 $ 57,963,000.00 $ 499,681.034 Suspendidos 51850 $ 646,640,000.00 $ 349,535.135 Unidades vendidas en 6 años 466 $ 97,357,000.00 $ 208,920.601 Promedio Mensual unidades 6.472222222 Promedio mensual valor $ 1,352,180.56

6 Reflexiones Precios de lotes, casas y condominios bajan hasta un 50% Han pasado 6 años cuando reventó la burbuja especulativa 15/09/2008 – Lehman Brothers se declara en bancarrota 33% de los conjuntos residenciales están terminados mano en llave 33% se encuentran con un 50% - 75% terminados 33% se encuentran con proyecto ejecutivo y tramites de licencias Contamos con arquitectura y calidad en la construcción de primer mundo, edificios y casas comparables con las mejores de Miami, Panamá, San Diego, etc. El clima de la Costa de Baja es extraordinario y los extranjeros que viven en condominios y casas con vista al mar recomiendan ¨ Come visit and stay to live¨ Contamos con un potencial humano de alta calidad, arquitectos, ingenieros, servicios de hotelería y restaurantes y asesores inmobiliarios capacitados en el tema de turismo

7 Oportunidades La oportunidad es HOY ya que los precios y facilidades probablemente desaparecerán en el 2014 El mercado de familias de Mexicali en los últimos 3 años han incrementado sus compras de lotes, condominios y casas. Los créditos hipotecarios bancarios, Fovisste y de Infonavit están disponibles para la compra de inmuebles Promoción COLECTIVA inteligente y creativa abriendo expos en Mexicali y el sur de California se deberán organizar entre los 10 mejores conjuntos habitacionales Incorporar a los asesores inmobiliarios de AMPI y APIM es fundamental HOY es la oportunidad de la apertura de nuevas COLONIAS MEXICALI en Rosarito por los precios que están a la baja La propuesta en el congreso para eliminar la obligación de FIDEICOMISO a los extranjeros abrirá mas oportunidades de negocios La entrada a la Ley OBAMA relacionada con SALUD UNIVERSAL detonara el mercado de Turismo de Salud

8 INVENTARIO DE LOTES EN VENTA EN LA COSTA DE BAJA ABRIL DEL 2013 Casa ClubPaviimentacionUrbanizacionEscrituracion Construcciones Vista al mar CALIDAD AAok CALIDAD A ok CALIDAD B ok progresivaok CALIDAD C ok progresiva ok calidadDesarrolloCIUDAD# de lotesSuperficie prom Precio x m2 Valor promedio A Del mar residencial (lotes)tijuana154300 $ 300.00 $ 90,000.00 $ 13,860,000.00 C Hacienda San Lorenzotijuana200 $ 180.00 $ 36,000.00 $ 7,200,000.00 A Real del Mar lotestijuana80300 $ 300.00 $ 90,000.00 $ 7,200,000.00 B Baja Malibu (lotes)tijuana6300 $ 250.00 $ 75,000.00 $ 450,000.00 440 $ 257.00 $ 28,710,000.00 A Rancho del Marrosarito80300 $ 200.00 $ 60,000.00 $ 4,800,000.00 A Privada del Sol at Rancho del Marrosarito64200 $ 160.00 $ 32,000.00 $ 2,048,000.00 A Punta Azul Grupo Aries lotesrosarito200 $ 175.00 $ 35,000.00 $ 7,000,000.00 C Lomas Puerto Nuevorosarito30160 $ 48.00 $ 7,680.00 $ 230,400.00 C Las Gaviotasrosarito100200 $ 150.00 $ 30,000.00 $ 3,000,000.00 C Colinas del Puertorosarito40160 $ 140.00 $ 22,400.00 $ 896,000.00 C Campo Real ( lotes)rosarito60160 $ 120.00 $ 19,200.00 $ 1,152,000.00 C Mar de Popotla ( lotes )rosarito300160 $ 100.00 $ 16,000.00 $ 4,800,000.00 C Mar de Calafia ( lotes )rosarito200160 $ 100.00 $ 16,000.00 $ 3,200,000.00 C Puerto Nuevo II (lotes)rosarito200160 $ 100.00 $ 16,000.00 $ 3,200,000.00 B Hacienda Vista Marrosarito100160 $ 180.00 $ 28,800.00 $ 2,880,000.00 1374 $ 133.00 $ 28,406,400.00 AA Plaza del Mar (Hacienda)ensenada33322 $ 175.00 $ 56,350.00 $ 1,859,550.00 AA Plaza del Mar (Hacienda)ensenada17515 $ 175.00 $ 1,315,125.00 AA Plaza del Mar (Lotes Playa)ensenada85330 $ 307.00 $ 101,310.00 $ 8,611,350.00 AA Punta Piedraensenada80300 $ 275.00 $ 82,500.00 $ 6,600,000.00 AA Puerto Saliinas Lotesensenada200300 $ 200.00 $ 60,000.00 $ 12,000,000.00 AA Bajamarensenada10300 $ 350.00 $ 105,000.00 $ 1,050,000.00 409 $ 247.00 $ 31,436,025.00 $ 88,552,425.00

9 Rosarito, Baja California Norte Hacienda Plaza del Mar

10 (Rosarito, Baja California Norte) En Baja California Norte entre Rosarito y Ensenada y a menos de 60 kilómetros al sur de la frontera EU- México, puede encontrar el encanto de la España medieval balanceada con una lujosa modernidad dentro de la recién terminada comunidad Hacienda Plaza del Mar - por solo una fracción del precio de una villa europea. Con una deslumbrante vista al mar, patios privados, terrazas espaciosas en las azoteas. Cerca de estupendos lugares para hacer compras, cenar, pescar, nadar, surfear, montar a caballo y muy próximo a un centro vinícola, su vida diaria será tan satisfactoria que no querrá irse de vacaciones nunca más.

11 Ubicado en Rosarito, B.C. A 56 kms de la frontera de San Ysidro EUA, en la parte poniente de la carretera escénica hacia Ensenada B.C. UmbralCapital es propietario de 34 lotes urbanizados para uso habitacional. Vista al mar consolidada con más de 400 residentes y apreciada históricamente por el mercado norteamericano y nacional principalmente de la zona de Mexicali. Proyecto dirigido al mercado de nivel socio-económico medio/alto de retirados y semi-retirados norteamericanos y de 2da vivienda para habitantes de Baja California Principalmente Mexicali. Tijuana Playas de Rosarito San Diego, CA Carretera Libre Tijuana - Ensenada Generales

12 Valor catastral de los 34 lotes de Mx$39,725,972.00 (es decir $2,200 pesos por m2). 34 lotes desde 178 hasta 570 M2 y un lote de 7,515 M2 Superficie total de terreno de los lotes: 18,057.26 M2 Valuación del Proyecto

13 Sembrado del Proyecto Lo marcado en verde son los lotes que actualmente tiene UmbralCapital, y se encuentran libres de cualquier gravamen.

14 Hacienda Plaza del Mar (Rosarito, Baja California) Valor catastral 39,725,972 $ Valor Precio Descuento 18,500,000$

15 Prototipos del Proyecto Original Tres prototipos: Arrecife Hacienda Coral

16 Diseño de los Prototipos