Р E ЕСТР СОБСТВЕННОСТИ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНЫХ РЫНКОВ САН ПАУЛУ, 15 сентября 2006 г. Фернандо П. МЕНДЕС ГОНСАЛЕС.

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1 Р E ЕСТР СОБСТВЕННОСТИ И РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНЫХ РЫНКОВ САН ПАУЛУ, 15 сентября 2006 г. Фернандо П. МЕНДЕС ГОНСАЛЕС

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3 Рассмотрение оценки процента тяжб ИпотечныеAрендные Объём тяжб (Регистрация дел Суды 1-й инстанции) 6.36027.345 Объём деятельности6.201.887 (*)4,411,619 (**) Процент тяжб (%)1,036,20 (*) Регистрационные записи, aннулирующие и отменяющие записи, произведённые реестрами (2002) (**) Количество единиц жилья в аренде или в другом режиме и оценка коммерческих помещений и иной нежилой недвижимости в аренде Источник: МФА на основании данных ГССВ, НИЗ, ГУРН ( Генерального Совета судебной власти, Национального Института занятости, Главного управления реестров и нотариатов Министерства Юстиции Испании – прим. переводчика)

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5 REGISTRO DE DOCUMENTOSREGISTRO DE DERECHOS EfectosInoponibilidad de los títulos no depositados Garantía de lo publicado Fácil organizaciónReducción de la incertidumbre VentajasBajos costesReducción de los costes de transacción CeleridadReducción de las asimetrías informativas Sin control previo de legalidadCostes del registro InconvenientesSeguridad jurídica insuficientePlazos procedimiento Mecanismos adicionales de aseguramientoRigor procedimental Costes para los particulares Inseguridad JurídicaSeguridad Jurídica Fuente: AFI Sistema de documentos y de derechos

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10 Fuente: AFI a partir de Mercer Oliver Wyman (2003) y European Mortgage Federation

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13 Fuente: European Mortgage Federation, Press Release, October 2004 y AFI

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15 * Datos a partir de 2000. Fuente: AFI a partir de BCE i Bancos Centrales de los diferentes países

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18 ObstáculosCalificación Número de países donde el obstáculo está entre los 3 primeros Crimen y robo4,074 Inflación2,101 Regulaciones de tipo de cambio 1,001 Golpes de estado2,301 Fuente: Beato P. y Vives A. a partir de cifras en Porter, Michael E. y otros (2005) Obstáculos de relevancia baja

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23 Fuente: Estimaciones AFI a partir de Min. Hacienda y Registradores

24 Fuentes: Estimaciones AFI a partir de INE y Registradores

25 Fuente: elaboración propia a partir de DL 1427/1989, de 17 de Noviembre e INE

26 Nota: Estimación del arancel a partir de evolución del IPC. Estimación del volumen de actividad a partir de evolución de nuevas inscripciones de fincas rústicas y urbanas y otros derechos (excluyendo hipotecas) Fuente: INE

27 Fuente: elaboración propia a partir de DL 1427/1989, de 17 de Noviembre e INE

28 Fuente: Estimación AFI a partir de Registradores y Min. Vivienda

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