Lección 2. La propiedad urbana

Presentación del tema: "Lección 2. La propiedad urbana"— Transcripción de la presentación:

1 Lección 2. La propiedad urbana

2 Contenido del tema Distribución de competencias en materia de urbanismo Concepción de la propiedad de suelo Tipos de suelo (legislación estatal y CAM) Dimensión subjetiva del derecho de propiedad del suelo Función social de la propiedad del suelo

3 Distribución de competencias
Competencias autonómicas (art CE) Ordenación del territorio, urbanismo y vivienda Competencias estatales Regulación de las condiciones básicas que garanticen la igualdad de todos los españoles en sus derechos y deberes constitucionales (art CE) Legislación civil (art CE) Legislación sobre expropiación forzosa (art CE)

4 Concepción de la propiedad del suelo
Ordenación territorial y urbanística: determinan las facultades y deberes del derecho de propiedad del suelo Plan urbanístico: define el uso del suelo No confiere derecho a exigir indemnización (art. 3.1 TRLS) El régimen urbanístico de la propiedad del suelo es estatutario (art. 7.1 TRLS) La edificabilidad se integra en el derecho cuando se realiza de forma efectiva y se cumplen los deberes legales (art. 7.2 TRLS)

5 Tipos de suelo Legislación estatal Comunidad de Madrid
Suelo rural (art TRLS) Suelo urbanizado (art TRLS) Comunidad de Madrid Suelo urbano (art. 14 LS CAM) Suelo urbanizable (art. 15 LS CAM) Suelo urbanizable no consolidado (art. 16 LS CAM)

6 Dimensión subjetiva del derecho de propiedad
Facultades de uso, disfrute y explotación en función de la clasificación del suelo; facultad de disposición (art. 8.1 TRLS) Instalaciones y construcciones para el uso y disfrute del suelo conforme a su naturaleza Edificar Participar en la ejecución de las actuaciones de urbanización Utilización del suelo rural (art. 13 TRLS)

7 Función social de la propiedad del suelo
1. Cumplimiento de los deberes legales: condición para el ejercicio de las facultades urbanísticas (art. 9.2 LS CAM) 2. Participación de la comunidad en las plusvalías Obligación de los promotores de ceder suelo para dotaciones públicas y un porcentaje de la edificabilidad en suelo libre de cargas 3. Venta y sustitución forzosas 4. Patrimonio público del suelo 5. Derecho de superficie