Precios del suelo y cargas urbanístas Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP.

Presentación del tema: "Precios del suelo y cargas urbanístas Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP."— Transcripción de la presentación:

1 Precios del suelo y cargas urbanístas Jorge Iván González Universidad Nacional - SDP

2 Las cargas urbanísticas tienen, si acaso, una incidencia menor en el precio del suelo

3 Precios inmuebles

4

5 Rentabilidad (R)

6 R depende de:  Edificabilidad (mayor edificabilidad mayor rentabilidad)  Expectativas  Demanda (elasticidad)  Escasez del suelo y distancias  Cargas (mayores cargas menores rentabilidades)

7 Renta- Precio creciendo C = c+  R = p-C

8

9 Tasa de interés (i)

10

11 Tasa de interés nominal - Colombia

12 POT y cargas

13 Teorema George- Hotelling-Vickrey

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15 Estimaciones para Bogotá

16 Precios del suelo 2008

17

18

19 Cambios marginales en las cargas urbanísticas y en el valor del suelo

20 Valor cesión como porcentaje de la ventas Demanda inelástica