“ TOLERANCIAS CATASTRALES

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1 “ TOLERANCIAS CATASTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL “ TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ” William Valverde Agosto, 2009

2 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES MARCO NORMATIVO Ley Nº 28294: Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su vinculación con el Registro de Predios (año 2004). Decreto Supremo Nº JUS: Reglamento de la Ley Nº 28294 Resolución Nº SNCP/CNC por el cual el Consejo Nacional de Catastro con fecha aprobó la: “Directiva Nº SNCP/CNC de Tolerancias Catastrales y Regístrales ” , publicada el en el D. O. El Peruano.

3 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES OBJETIVO Establecer rangos de tolerancias de las áreas de los predios urbanos y rurales, que permita la inscripción de actos de transferencia y gravamen en el Registro de Predios.

4 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES ALCANCE Es de aplicación obligatoria a: Todas las entidades generadoras de catastro Toda persona natural o jurídica que se le encargue (Ley 28294: técnicos y verificadores ) Registradores Públicos y las áreas de catastro del Registro de Predios de la SUNARP

5 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RESPONSABILIDAD La entidades que conforman el SNCP Las entidades generadoras de catastro

6 PRECISION DE LAS MEDICIONES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PRECISION DE LAS MEDICIONES El resultado de toda medición siempre está afectado de error, por mas calibrado que esté el equipo Las mediciones que realice 1 persona nunca coincidirá a la de otra Si 1 persona mide varias veces un mismo terreno obtendrá diferentes medidas

7 FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES FACTORES QUE AFECTAN LA PRECISION EN LAS MEDICIONES Naturales.- Causado por las variaciones meteorológicas (temperatura, viento, presión, humedad, …) Instrumentales.- Debido a la imperfección de los instrumentos de medición. Personales.- Ocasionado por la persona que tiene limitaciones (vista, tacto, …)

8 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA URBANA Rango de áreas (m2) Tolerancia (%) < m2 2.5 a m2 2.0 > m2 1.0 Mantenimiento catastral

9 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES RANGOS DE TOLERANCIA NATURALEZA RURAL Rango de áreas (Has) Tolerancia (%) Menor a Ha 7.5 % De a Has 6.3 % Mayor a Has 3.0 %

10 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES CASOS Caso1 .- Resultado de levantamiento catastral no coincide con habilitación urbana Caso2.- Área gráfica catastral diferente al área gráfica registral y/o título de propiedad. Caso 3.- El título de transferencia de dominio o gravamen describe al predio diferente a la Partida registral.

11 Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 1: No coincide con habilitación Urbana Ejemplo 1: Lotes regulares AH1 = 6x20 = 120 m2 AC1 : = m2 = m2 = m2 Tolerancia < 2.5% Prevalece dato A. H.

12 Caso 1: No coincide con habilitación Urbana
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 1: No coincide con habilitación Urbana Ejemplo 2: Lotes irregulares AH = m2 AC = m2 %E = 6.92% > 2.00% => Prevalece el A. C.

13 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES EJEMPLOS: Caso 1 AH = m2 AC = m % E = 5% > 2.5% AC = m2 => Prevalece el A. C. AC = m %E = 1.9% < 2.5% AC = m2 => Prevalece el A. H. (A. R.) AH = Área de la habilitación urbana (Inscrito en RP) AC = Área de catastro (levantamiento) %E = Porcentaje de error

14 Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP. N Área Libre TSC Área construida Lindero ----- Ejemplo 3: AGR2 = m2 AGC2 = m2 %E = 2.28% Tolerancia < 2.5% =>Prevalece AGR

15 Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP.
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES Caso 2: Area gráfica difiere al A. Registral y/o TP. Ejemplo: AGR = m2 AGC = m %E = 5% > 2.00% AGC = m2 Prevalece el área catastral Se rectificará a solicitud del propietario AGR = m2 AGC = m %E = 1.9% < 2.5% AGC = m (en lo posible) Prevalece el Área Registral

16 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PROCEDIMIENTO 048 El técnico de catastro Identifica los linderos de los lotes Traza sus límites sobre el plano restituido Calcula el área de terreno para comparar con el título de propiedad 4 P 1 P

17 TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES PROCEDIMIENTO Si no puede identificar los linderos en el plano , toma mediciones del lote Calcula el área del terreno Cartografía dibuja los linderos definitivos y calcula el área, que pasa a ser el área de catastro 20.30 10.70 12.50 19.80

18 TOLERANCIAS REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES TOLERANCIAS REGISTRALES Si la diferencia de áreas está dentro del rango de tolerancias, no se extenderán asientos de rectificación en la partida registral. Si las mediciones de áreas de los predios exceden al rango de tolerancias, se rectificarán conforme a los procedimientos vigentes.

19 TOLERANCIAS REGISTRALES
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL TOLERANCIAS CATASTRALES Y REGISTRALES TOLERANCIAS REGISTRALES En el caso de inmatriculaciones, si los valores de los planos no coinciden con el título de propiedad, no se aplicará éstos rangos de tolerancias. En el caso de inmatriculaciones que coinciden con los predios inscritos se aplicará la tolerancia, siempre que no afecte a terceros.

20 SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE INFORMACION CATASTRAL PREDIAL
G R A C I A S !