ACTUALIZACIÓN DE MERCADO Residencial Obra Nueva - Montevideo 2017 S1

ACTUALIZACIÓN DE MERCADO Residencial Obra Nueva - Montevideo 2017 S1
INFORME SEMESTRAL ACTUALIZACIÓN DE MERCADO Residencial Obra Nueva - Montevideo 2017 S1 JULIO VILLAMIDE & ASOC. | JVA Yaguarón 1407 / 707 Montevideo – UY

LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN 2008 – 2017
JULIO VILLAMIDE & ASOC. | JVA Yaguarón 1407 / 707 Montevideo – UY

Informe Semestral JVA | Mercado Residencial Obra Nueva| Montevideo | 2008 – 2017

LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA POR BARRIO PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
2008 – 2017 JULIO VILLAMIDE & ASOC. | JVA Yaguarón 1407 / 707 Montevideo – UY

LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA POR TIPO PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN

LANZAMIENTOS DE VIVIENDA NUEVA POR ZONA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN

PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN 2017 S1
INICIOS DE OBRA PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN 2017 S1 JULIO VILLAMIDE & ASOC. | JVA Yaguarón 1407 / 707 Montevideo – UY

VENTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA MERCADO INMOBILIARIO 2010 – 2017

VENTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA POR TIPO MERCADO INMOBILIARIO

VENTA DE UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA POR ZONA MERCADO INMOBILIARIO

STOCK DISPONIBLE DE VIVIENDA NUEVA POR BARRIO MERCADO INMOBILIARIO

STOCK DISPONIBLE DE VIVIENDA NUEVA POR TIPO Y ZONA
MERCADO INMOBILIARIO 2017 S1 JULIO VILLAMIDE & ASOC. | JVA Yaguarón 1407 / 707 Montevideo – UY

VELOCIDAD DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA MERCADO INMOBILIARIO 2017 S1

VALORES DE VENTA DE VIVIENDA NUEVA MERCADO INMOBILIARIO 2017 S1

TENDENCIA Y PRONÓSTICO MERCADO INMOBILIARIO 2017 S1

INFORME DE COYUNTURA AL 30/06/2017
AL MERCADO LE CUESTA SALIR DEL ESTANCAMIENTO (2014/2016): SOLO LA VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS SIGUE CON TENDENCIA ALCISTA Y BATIENDO RÉCORDS El mercado sigue recuperándose, pero muy gradualmente y con baja dinámica. Lo peor quedó atrás (S a S1 2016), pero la recuperación no tiene el ritmo que debería, en un contexto más favorable. Algunos fundamentos del mercado han mejorado, pero otros siguen inestables. El lanzamiento de nuevas unidades al mercado sigue deprimido y en niveles inusualmente bajos, para la actual expansión de la economía. Pocitos y Cordón siguen liderando, tanto en lanzamiento de viviendas al mercado, como la venta de unidades nuevas. De hecho, Cordón ya ha desplazado a Pocitos en este último indicador. Esperábamos un mejor comportamiento en la costa de Montevideo, como consecuencia de las dificultades que el MVOTMA introdujo en las Viviendas Promovidas. Sin embargo, eso no está aconteciendo por el momento. La aparición de buenas oportunidades de inversión en Argentina, restringe la participación de inversores de ese origen en el sector inmobiliario uruguayo. De todos modos, creemos que en el corto y mediano plazo habrá una gradual recuperación en la presencia de inversores argentinos en nuestro territorio. Lo harán por razones de diversificación de riesgos, por razones fiscales o por otras, pero no concentrarán todas sus “fichas” en su territorio. El único dato positivo es que la venta de viviendas nuevas sigue creciendo y volvió a batir un nuevo récord en el primer semestre de 2017. Informe Semestral JVA | Mercado Residencial Obra Nueva| Montevideo | 2008 – 2017

INFORME DE COYUNTURA AL 30/06/2017 (CONT.)
Hasta el año 2015, la venta de viviendas nuevas era liderada por la Promoción Privada tradicional; desde 2016 en adelante, lideran las Viviendas Promovidas. En el primer semestre de 2017, las Viviendas Promovidas representaron el 57,7% del total de viviendas vendidas. La velocidad de ventas mejoró, debido al menor lanzamiento de unidades al mercado. En materia de precios, estos siguen creciendo moderadamente en dólares, salvo en el caso del Buceo, que se despegó, seguramente como consecuencia de las ventas del proyecto FORUM. En síntesis, el mercado sigue transitando hacia una zona de mayor actividad, pero lo hace muy lentamente y con ligeros altibajos. De mantenerse las perspectivas para la economía, en 2018, es probable que el mercado siga mejorando, particularmente en la producción de nuevas viviendas, que aún se mantiene muy deprimida. Julio C. Villamide Director JVA | Julio Villamide & Asoc. Informe Semestral JVA | Mercado Residencial Obra Nueva| Montevideo | 2008 – 2017

GLOSARIO DE TÉRMINOS UTILIZADOS
UNIDADES DE VIVIENDA NUEVA: A los efectos del análisis de unidades vendidas, se denomina unidades de vivienda nueva a aquellas incluidas en permisos de construcción aprobados por la IM a partir de enero de Se considera únicamente la primera venta de cada unidad. FRANJA COSTERA: A los efectos del presente informe, la Franja Costera (FC) de Montevideo está comprendida por los barrios: BUCEO CARRASCO MALVÍN PARQUE RODÓ POCITOS PUNTA CARRETAS PUNTA GORDA STOCK DISPONIBLE: Unidades incluidas en permisos de construcción aprobados por la IM a partir de enero de 2008 para las que no se han registrado promesas de compraventa. VELOCIDAD DE VENTAS: Cantidad de meses necesarios para liquidar el stock disponible, según el ritmo de ventas de un período determinado. En todos los casos se considera únicamente la primera venta de cada unidad. Los barrios en los que no se ha registrado actividad durante el período no son incluidos en el análisis. Informe Semestral JVA | Mercado Residencial Obra Nueva| Montevideo | 2008 – 2017

BARRIOS DE MONTEVIDEO SEGÚN EL INE
Informe Trimestral JVA | Mercado Residencial | Montevideo | 2008 – 2016

JULIO VILLAMIDE & ASOC. Yaguarón 1407 / 707-708 Montevideo – UY

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