CEPRE v2.1 - PRESENTACIÓN -

Presentación del tema: "CEPRE v2.1 - PRESENTACIÓN -"— Transcripción de la presentación:

1 CEPRE v2.1 - PRESENTACIÓN -
La aplicación CEPRE es una herramienta informática destinada a la creación de estudios económicos para proyectos inmobiliarios. Cada vez son más necesarios los estudios de viabilidad en las operaciones financieras destinadas a promociones inmobiliarias, para que estos estudios no sean un problemas para los profesionales, nuestra sociedad ha creado esta aplicación. La utilización de la aplicación es muy intuitiva y de fácil utilización, pero como todo es necesario que tengamos una idea clara de la utilizad de cada una de sus funciones, para ello hemos creado esta aplicación que a la vez que es presentación también es la ayuda para poder operar de forma rápida, segura y profesional con nuestro CEPRE. GMI&P Servicios Financieros Profesionales

2 CEPRE v2.1 - ENTRADA DATOS -
Personalización del proyecto. 1.- Nombre Proyecto 2.- Nombre profesional 3.- Número de Proyecto 4.- Botón Subir logo 5.- Activar colocar Logo estudio 6.- Poner nombre del Logo Información para la venta 7.- Tipo de moneda utilizada 8.- Selectores de unidades en estudio 9.- Selector tipo Unidades 10.- Unidades diferentes 11.- M2 Unidad (Planta) 12.- Nº Plantas del inmueble 13.- Viviendas por Planta 14.- Importe del M2 15.- Colocar porcentaje de impuestos 16.- Motivo de ingresos variables 17.- Importe ingreso variable Los campos en amarillo no pueden dejarse sin información superior a cero, como mínimo deberá haber uno de cada con información. 3 1 2 5 6 4 7 12 8 9 13 10 14 11 16 15 17 GMI&P Servicios Financieros Profesionales

3 CEPRE v2.1 - ENTRADA DATOS -
23 24 26 22 21 25 20 19 18 Inversión 18.- Selector de unidades en estudio 19.- Tipo de inversión 20.- Paga el primer año o no 21.- Detalle de la inversión 22.- Unidades 23.- Coste de cada unidad 24.- % Amortización de inmovilizado 25.- Años de amortización inmovilizado 26.- Relación de % y años según Hacienda para amortización de inmovilizado. Inversión a realizar 27.- Inversión total estimada Viviendas y Servicios. 28.- Desglose inversión Viviendas 29.- Destalle de la inversión en viviendas 30.- Unidades 31.- Coste el M2 por unidad 32.- Total de M2 de cada unidad Los campos en amarillo no pueden dejarse sin información superior a cero, como mínimo deberá haber uno de cada con información. 27 28 29 30 31 32 GMI&P Servicios Financieros Profesionales

4 CEPRE v ENTRADA DATOS 33 38 34 35 36 37 Costes financieros. 33.- Selector de crédito SI o NO 34.- Selector de Otros costes 35.- Importe del crédito 36.- Interés anual 37.- Duración del crédito en años 38.- Años de amortización 39.- Si se amortiza el primer año o a más años. 40.- Si hay otros costes de que tipo son (SBLC, AVAL, etc.) 41.- Comisión de apertura del crédito 42.- Importe de la Facial del colateral (SBLC, BG, AVAL, etc.) 43.- Interés anual del colateral. 44.- Duración en años del colateral. 45.- Amortización del colateral. Devolución de la inversión 46.- Anos devolución de la inversión Planificación de duración de construcción y ventas. 47.- S elector de porcentaje por año construcción. 48.- Porcentaje por año 49.- Selector de porcentaje por año de ventas. 50.- Porcentaje por año. Gastos Generales Fijos 51.- Selector de partida 52.- Tipo de GGF 53.- Descripción del GGF 54.- Unidades 55.- Coste promedio 39 40 44 45 41 42 43 46 47 49 52 48 50 51 55 54 53 Los campos en amarillo no pueden dejarse sin información superior a cero, como mínimo deberá haber uno de cada con información. GMI&P Servicios Financieros Profesionales

5 CEPRE v ENTRADA DATOS Gastos Generales Variables 56.- Selector de partida 57.- Tipo de GGV 58.- Descripción del GGV 59.- Unidades 60.- Coste promedio Relación de socios y porcentajes de cada socio 61.- Selector de socios 62.- Nombre de cada socio 63.- Porcentaje de cada socio Los campos en amarillo no pueden dejarse sin información superior a cero, como mínimo deberá haber uno de cada con información. 56 60 59 57 58 61 63 62 GMI&P Servicios Financieros Profesionales

6 CEPRE v ENTRADA DATOS Información en texto explicativa del Business Plan 64.- Selector para ver en el informe final el texto explicativo o no verlo. 65.- Diferentes selectores para ver la información introducida. 66.- Espacio para colocar la información de cada sector que parecerá en el informe. 67.- La información de este selector y espacio en concreto será colocada en la cabecera del informa. 64 65 66 67 GMI&P Servicios Financieros Profesionales

7 CEPRE v ENTRADA DATOS Página para la subida del logotipo de la sociedad del cliente que hará el estudio. 68.- Botón para seleccionar en el ordenador del cliente el logotipo de su empresa. 69.- En este punto aparece el nombre del logotipo seleccionado. 70.- Botón para subir el logotipo seleccionado al servidor de GMI&P. 71.- Botón para regresar a la plantilla de entrada de información. Información de interés. Es necesario antes de subir el logotipo al servidor por mediación del botón marcado con el número 69 refrescar la página por mediación del botón del navegador marcado con el número 70. Caso de no hacerlo sale un error porque la imagen no está en el cache. 68 69 70 71 GMI&P Servicios Financieros Profesionales

8 CEPRE v2.1 -Información- GMI&P Servicios Financieros Profesionales
Información general. Fecha del estudio. Numero del estudio. Quién ha efectuado el estudio. Cuál es el modelo de negocio. Ingresos por vivienda o por metros cuadrados de techo El total de ingresos directos por la construcción. Total de ingresos variables o atípicos. En equipamientos. Total por referencia de equipamientos Porcentaje de incidencia de cada partida sobre la inversión estimada. Inversión total realizada sobre equipamientos Viviendas y servicios Importe total por partida dependiendo de los metros cuadrados. (viviendas, zonas comunes, obra civil, equipamientos deportivos, etc.) Inversión total realizada sobre viviendas y servicios. Total inversión realizada en todas las partidas. Inversión pendiente o innecesaria. Cuenta de explotación. Ingresos fijos. Ingresos variables Gastos fijos por mes en diferentes partidas. Gastos generales fijos anuales. Porcentaje de incidencia de cada partida sobre los ingresos fijos y variables. Total gastos generales fijos anuales. Gastos generales variables por mes en diferentes partidas. Gastos generales totales variables anuales. Total gastos generales variables anuales. Ingresos fijos más variables. Gastos generales fijos más variables. Beneficios antes de impuestos. Punto de equilibrio de alquiler o venta del metro cuadrado edificado Información financiera visual. Gráficos de ingresos, gastos y beneficios Estado de la inversión. Porcentaje de gastos sobre ingresos (Beneficios) Completo Plan de amortización de Equipamientos, Viviendas y Servicios. Elasticidad financiera de la operación antes de impuestos. Años de amortización Importe de amortización por año. Porcentaje de amortización anual. Beneficios menos amortización antes de impuestos. Porcentaje de beneficios antes de impuestos restando amortización anual. Porcentaje de impuestos. Total impuestos. Beneficio después de impuestos. Relación de Socios y porcentajes de accionariado. Nombre de cada socio. % Del accionariado de cada socio Devolución total de la inversión por socio Devolución anual de la inversión por socio. Business Plan. Modelo de negocio. Plan financiero. Resumen ejecutivo. Plan Jurídico – Legal Descripción del proyecto. Influencia en el mercado laboral. Climatología de la zona. Mercado potencial. Competidores - competencia. Equipo directivo y organización. Alianzas estratégicas Estrategia de Marketing. Principales riesgos. Plan de RRHH GMI&P Servicios Financieros Profesionales

9 CEPRE v Información- Estrategia de Comercialización Situación Actual. Impresión de los resultados. Para imprimir los resultados del estudio en PDF o directamente a través de la impresora solo deberán hacer un "Clic" en la "P" subrayada de la palabra PREVISIONAL situada en el encabezado de la hoja de resultados. SOBRE CEPRE, aplicación específica para profesionales. Esta aplicación permanecerá en abierto y totalmente operativa durante un tiempo prudencial para que pueda ser probada por los interesados en efectuar estudios financieros y Business Plan completos destinados el mundo inmobiliario. Una vez probada, esta aplicación será quitada del servicio público en abierto y pasará a ser de pago, los profesionales interesados en utilizarla deberán solicitarlo por a nuestra sociedad, momento en el cual se les dará un nombre de usuario y de contraseña para que tengan acceso sin limitaciones al mismo. CEPRE no deja ningún tipo de información en base de datos ni otro soporte electrónico ni físico de las operaciones que se hacen con ella. Esto indica que la información colocada en la plantilla queda totalmente protegida y la segunda que en el caso de querer hacer de nuevo un estudio ya efectuado, el cliente deberá colocar toda la información de nuevo. La Excepción en cuanto a información es el logotipo de la sociedad que lo desarrolla, puesto que es imprescindible que este logotipo se encuentre en el servidor de nuestra sociedad para que el clietne pueda colocarlo en los resultados de la aplicación. El coste de este servicio será especificado en su momento, y el número de estudios será ilimitado. La aplicación CEPRE es propiedad de GM Investment and Placement , esta prohibida la utilización de la totalidad de la información o parte de ella por terceros sin la debida autorización de GM Investment and Placement. GMI&P Servicios Financieros Profesionales

10 CEPRE v2.1 –Resultado impreso-
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11 CEPRE v2.1 -Contactos- Aplicación propiedad de: GM Investment and Placement. Correo de contacto: GMI&P Servicios Financieros Profesionales