“La hipoteca y su desarrollo jurisprudencial (parte II)” Luis Alberto Aliaga Huaripata Vocal Tribunal Registral (SUNARP) // Profesor Maestría D. Registral-Notarial y D.Civil(USMP) II. Hipoteca 1. Noción. 2. Características. 3. Requisitos. 4. Elementos. 5. Crédito garantizado. 6. Prohibición de pacto comisorio. 7. Rango hipotecario. 8. Hipotecas Legales. 9. Reducción convencional o judicial. 10. Derechos del acreedor antes de la exigibilidad del crédito. 11. Derechos del acreedor a la ejecución de la garantía. 12. Extinción de la hipoteca. Seminario de Derecho Empresarial 1

II. Hipoteca 1. Noción Garantía real sin desplazamiento posesorio que recae sobre inmuebles, que quedan afectados en seguridad del crédito del acreedor, mediante la inscripción de la garantía en el Registro, confiriendo al acreedor -en caso de incumplimiento- el derecho a la realización del valor del bien para el cobro de su acreencia, con oponibilidad (que sustenta la persecutoriedad) y preferencia (art. 1097 C.Civil). Seminario de Derecho Empresarial 2

II. Hipoteca 2. Características 2.1 Es un derecho real. 2.2 Sobre cosa ajena. 2.3 De garantía. 2.4 Inmobiliario. 2.5 No implica desplazamiento posesorio ni pérdida de alguno de los atributos de la propiedad. 2.6 Signo de recognoscibilidad: el Registro. 2.7 Accesorio. 2.8 Especialidad o determinación. 2.9 Indivisible. Seminario de Derecho Empresarial 3

3. Requisitos para la configuración del derecho real de hipoteca II. Hipoteca 3. Requisitos para la configuración del derecho real de hipoteca 3.1 Afectación por el propietario u otro autorizado. -Caso del “non dominus” registralmente legitimado. -La experiencia de la hipoteca popular (D.Leg. 495) 3.2 Asegurar el cumplimiento de obligación determinada o determinable. 3.3 Gravamen determinado o determinable. 3.4 Formalidad (art. 1098 CC; Ley 27755). 3.5 Inscripción constitutiva. Seminario de Derecho Empresarial 4

4. Elementos de la hipoteca II. Hipoteca 4. Elementos de la hipoteca 4.1 PERSONAL Sujeto activo: Acreedor hipotecario. Sujeto pasivo: Deudor hipotecario, hipotecante no deudor y tercer poseedor. 4.2 OBJETIVO Bienes hipotecables: inmuebles determinados y presentes (art. 1100 y 1106 CC; Directiva Registral 340-2008-SUNARP-SN). Extensión objetiva (art. 1101 CC). Seminario de Derecho Empresarial 5

II. Hipoteca 5. Crédito garantizado 5.1 Obligación en general. 5.2 Obligación futura o eventual (art. 1104 CC). 5.3 Garantía sábana (derogada por la LGM). 5.4 Extensión en cuanto al crédito (art. 1107 CC). Seminario de Derecho Empresarial 6

6. Prohibición del pacto comisorio (art. 1111 CC) II. Hipoteca 6. Prohibición del pacto comisorio (art. 1111 CC) 7. Rango hipotecario: negocios sobre el rango (art. 1112 y 1114 CC) 8. Hipoteca s Legales (art. 1118 al 1120 CC) 9. Reducción convencional o judicial (art. 1115 y 1116 CC) 10. Derechos del acreedor antes de la exigibilidad del crédito (art. 111o y 181 CC) Seminario de Derecho Empresarial 7

II. Hipoteca 11. Derecho del acreedor a la ejecución de la garantía: (art. 1097 CC; art. 720 CPC y sgtes.) 11.1 Proceso de ejecución de garantías reales. 11.2 Requisitos de admisibilidad de la demanda: - Documento que contiene la garantía y la obligación, salvo título ejecutivo. - Estado de cuenta del saldo deudor. - Tasación comercial actualizada, salvo convenio con valor actualizado (art.729). - Certificado de gravamen. 11.3 Mandato de ejecución (art. 720 CPC). 11.4 Contradicción (art. 690 CPC): - Nulidad o falsedad título. - Inexigibilidad o iliquidez de la obligación. - Extinción de la obligación. 11.5 Limitación de los medios probatorios: declaración de parte, documentos y pericia (690 CPC). 11.6 Remate o adjudicación (725 CPC). 11.7 Tercería de propiedad (art. 533 CPC) Seminario de Derecho Empresarial 8

12. Extinción de la hipoteca: (art. 10122 CC) II. Hipoteca 12. Extinción de la hipoteca: (art. 10122 CC) 12.1 CAUSAS INDIRECTAS. - Extinción de la obligación garantizada. -Nulidad, anulación, rescisión o resolución de la obligación garantizada. 12.2 CAUSAS DIRECTAS. - Renuncia. -Consolidación. -Destrucción total del bien. -Caducidad de la inscripción (art. 3, Ley 26639). Seminario de Derecho Empresarial 9