XVII COLAFI Ana Gisela Castillo A. ESCROW ACCOUNT XVII COLAFI Ana Gisela Castillo A.

DENOMINACIONES Cuenta de deposito restringida¨ ¨Cuenta de provisión¨ ¨Impound accounts¨ ¨Cuenta de garantía¨ ¨Cuenta de garantía bloqueada¨ ¨Cuenta de plica¨ “Cuenta Escrow”

ELEMENTOS Y CARACTERISTICAS ATIPICO INOMINADO NO SOLEMNE NO FORMAL DE SERVICIOS DE EJECUCION DE INSTRUCCION

ORIGEN: Surge de la desconfianza Negocios condicionados Negocios en marcha Negocios con contingencias Necesariamente involucra a un tercero Debe ser voluntario ¨In the keeping of the third party¨

OPERACIONES MAS COMUNES Es importante hacer notar que se puede utilizar para todo tipo de operaciones Fusiones y adquisiciones Compra de negocios en marcha Financiamiento Hipotecario Financiamiento a Estados con riesgo país alto Negociaciones de Tracto Sucesivo

Su relación con el Fideicomiso Es asociado constantemente con el fideicomiso al punto que son confundidos Con natural con el contrato de fideicomiso Desprendimiento del patrimonio por parte de los titulares de las instrucciones Tercero tiene plena legitimidad para actuar Las funciones son dadas en atención a la confianza

Del desprendimiento El éxito en la ejecución por parte del agente, dependerá en las facultades dadas Las facultades deben ser irrevocables Los bienes deben salir de la esfera del titular de las instrucciones Deben suscribirse los contratos necesarios para ello Fideicomiso: vehículo idóneo, provee seguridad para las partes pero hace más engorrosa la operación

Cuenta Escrow asociada con Fideicomiso En Guatemala es un contrato de servicios Involucra solemnidades en países como Guatemala Debe ser documento público Limitaciones en cuanto al fiduciario En países como Guatemala, solo pueden ser fiduciarios los bancos y las entidades financieras La responsabilidad en la ejecución va más allá del cumplimiento de la instrucción

Consideraciones importantes que deben quedar pactadas A quién favorecen los rendimientos de las cuentas? Las cuentas son indexadas? Por quién corren los costos de las cuentas? Quién debe pagar los costos accesorios: impuestos seguros intereses Quién defiende el patrimonio? Quién cubre el costo del agente Soluciones ante resultados no previstos

Escrow account: La figura más confiable para el cierre de negociaciones que deben hacerse en el presente, pero el valor y condiciones de las mismas esta supeditadas a que en el transcurso del tiempo sucedan acontecimientos que pueden o no depender de las partes involucradas. Las partes dependen de un tercero desapasionado para corroborar la sucesión de acontecimientos previstos o acordados