UNIVERSIDAD DE BELGRANO Facultad de Arquitectura y Urbanismo HABILITACIÓN PROFESIONAL I B El Proyecto de las Obras Arq. Fernando Verdaguer

Etapas del Proyecto Programa de Necesidades Croquis Preliminar El Anteproyecto Proyecto

Programa de Necesidades Para emitir una opinión preliminar sobre la posibilidad de realizar la obra el arquitecto necesita que su cliente le proporcione un mínimo de información referente a la ubicación y medidas del terreno, el programa de necesidades y el presupuesto asignado. Comprobada la viabilidad en forma preliminar y tentativa, el arquitecto necesita contar con información adicional cuya magnitud generalmente resulta proporcional a la envergadura y complejidad del proyecto. El documento “Información a solicitar al comitente previo a la ejecución de un proyecto” (A-701) es un “ayuda-memoria” útil para ordenar la información a solicitar al comitente y necesaria para complementar el programa de necesidades.

INFORMACION RELACIONADA CON EL SITIO Terreno ubicación, dirección designación catastral dimensiones según título servidumbres existentes reglamentos de barrios, countries o precintos privados Caso ampliación o refacción de edificios planos municipales existentes sectores o locales afectados restricciones durante la ejecución de las obras reglamento de copropiedad

INFORMACION RELACIONADA CON EL PROGRAMA DE NECESIDADES Requerimientos funcionales y operativos actividades y funciones características de los locales relaciones funcionales flexibilidad requerida Requerimientos de espacio superficies necesarias por sectores superficies necesarias por locales número de personas por local requerimientos de estacionamiento requerimientos de almacenamiento Requerimientos formales imagen corporativa búsqueda de determinada imagen simpatías o antipatías formales

INFORMACION RELACIONADA CON EL PROGRAMA DE NECESIDADES Requerimientos constructivos y de terminaciones motivados por procesos industriales motivados por actividades peligrosas, nocivas o contaminantes motivados por normas de compañías de seguros relacionados con usos especiales relacionados con el mantenimiento motivados por normas corporativas de diseño de construcción de seguridad Requerimientos de instalaciones especiales de confort específicos de procesos industriales Requerimientos de equipamiento de interiores, fijo de interiores, mobiliario existente, a reutilizar de exteriores Requerimientos vinculados con la construcción previsiones para construcción en etapas previsiones para ampliaciones futuras necesidad de habilitaciones parciales de sectores del edificio

INFORMACION ECONOMICO-FINANCIERA / TIEMPOS Requerimientos básicos presupuesto asignado exclusiones del presupuesto limitaciones respecto de montos de inversiones mensuales fecha más temprana para comenzar la obra fecha más tardía para terminar la obra fechas y sectores para el caso de habilitaciones parciales limitaciones respecto de modalidad de contratación de la obra Requerimientos específicos propios de operatorias inmobiliarias propios de operatorias de promoción industrial propios de operatorias de viviendas de interés social propios de operatorias de desgravación impositiva propios de la obra pública

Croquis Preliminar La definición del art. 44 del Arancel expresa: Se entiende por croquis preliminares, indistintamente, los esquemas, diagramas, croquis de plantas, de elevaciones o de volúmenes, o cualquier otro elemento gráfico que el profesional confecciona como preliminar interpretación del programa convenido con el comitente. La doctrina del CPAU Esbozar el partido propuesto, su emplazamiento en el terreno de acuerdo con las disposiciones vigentes, sus características formales, espaciales y funcionales: la idea, como propuesta del arquitecto, ya debe existir en los croquis preliminares. Exhibir la distribución funcional preliminar conforme al programa de necesidades. Estimar superficies o volúmenes. Estimar en forma preliminar costos globales tentativos.

Croquis Preliminar (Listado de Tareas) Obtener y evaluar la información relacionada con: el sitio o lugar de ejecución de la obra. las disposiciones oficiales vigentes. la infraestructura y redes de servicios existentes. Verificar o reajustar el programa de necesidades.

Croquis Preliminar (Representación) Representar los croquis preliminares incluyendo los elementos siguientes: planta de conjunto e implantación en el terreno. cortes de conjunto si la topografía o el partido lo hacen necesario. plantas, cortes y elevaciones, en escala reducida. memoria descriptiva incluyendo en forma sucinta los fundamentos de la idea básica propuesta, criterios para la adopción de sistemas constructivos, materiales, estructura e instalaciones. cálculo de superficies con estimación preliminar y tentativa de costos. esquemas de crecimiento o de construcción en etapas si son requerimientos del encargo.

Croquis Preliminar (Aprobación) Antes de proseguir con la etapa de anteproyecto es muy conveniente que el comitente preste su conformidad a los croquis preliminares mediante una nota, copia firmada de una minuta confeccionada por el arquitecto o cualquier comunicación fehaciente en la que sería conveniente que conste: detalle de los elementos que constituyen la presentación. fecha de entrega del trabajo y fecha de la conformidad del comitente. cuando la conformidad queda supeditada a ciertos ajustes, detalle de las observaciones formuladas.