EXTINCIÓN EFECTOS LICENCIAS URBANÍSTICAS Renuncia Revisión Licencia concedida contra el planeamiento urbanístico Nulas: revisión de oficio (en cualquier momento) Anulable: declaración de lesividad (4 años) Caducidad Incumplimiento de los plazos de iniciación, interrupción y finalización obras Revocación Nuevos criterios de interés público Indemnización

Licencias: derechos de carácter renunciable RENUNCIA LICENCIAS Licencias: derechos de carácter renunciable Sobre derechos propios, sin perjuicio de tercero De forma expresa, clara y terminante No renunciable licencia demolición

Licencia otorgada en contradicción con planeamiento REVISIÓN LICENCIAS Licencia otorgada en contradicción con planeamiento Nulidad o anulabilidad No revocación Licencia obras en construcción infracción zonificación o uso urbanístico zonas verdes o espacios libres (infracción urbanística manifiesta y grave) Suspensión + revisión Licencia obras terminadas contrarias al ordenamiento jurídico Constituya o no infracción urbanística grave o muy grave

SUSPENSIÓN LICENCIAS EN CONSTRUCCIÓN Supuesto de hecho: Obras en ejecución Constituyan infracción urbanística grave o muy grave Cualquiera que sea fecha otorgamiento licencia Procedimiento: Acuerdo suspensión efectos licencia por Alcalde Paralización inmediata obras Traslado directo acto suspendido al órgano jurisdiccional Plazo máximo de 10 días desde suspensión Plazo de caducidad (no interrrupción) La falta de remisión a jurisdicción conlleva necesariamente quede sin efecto suspensión y paralización No válida presentación oficinas de correos Licencia otorgada en contradicción con planeamiento

PROCEDIMIENTO JURISDICCIONAL SUSPENSIÓN EFECTOS LICENCIAS (127 LJCA) Remisión acuerdo suspensión órgano jurisdiccional Requerimiento corporación remisión para que en plazo 10 días: Remisión expediente administrativo Alegaciones defensa suspensión Notificación a cuantas personas interés legítimo Puesta de manifiesto expediente Celebración de vista (o alegaciones escritas): 10 días desde expediente Sentencia que anule o confirme el acto

REVISION LICENCIAS OBRA TERMINADA (i) Licencia nula (arts. 62 y 102 LRJAP) Iniciativa “en cualquier momento” Previo dictamen favorable Consejo consultivo Procedimiento administrativo declaración nulidad Posible previsión de indemnizaciones correspondientes Efectos desestimatorios (3 meses) Limites: ejercicio contrario equidad, buena fe, derechos de los particulares o leyes (art. 106 LRJAP) Licencia anulable (arts. 63 y 103 LRJAP) Plazo: 4 años desde que se dicto licencia Previa declaración de lesividad administrativa Posterior impugnación ante jurisdicción contenciosa

REVISION LICENCIAS OBRA TERMINADA (ii) Licencia nula de pleno derecho Infracción zonificación o uso urbanístico zonas verdes Espacios libres Dotaciones o equipamientos públicos Interposición recurso contencioso revisión inscribible en Registro Propiedad (67 RHU) No subrogación autonómica en potestad de revisión (STC 11/1999) Impugnación licencia por otras administraciones públicas (art. 65 LBRL)

EFECTOS DE LA REVISIÓN DE OFICIO Acuerdo de demolición Apertura expediente sancionador Ejercicio acción responsabilidad patrimonial Efectos penales: art. 320 CP

Plazos supletorios (197.1 Galicia) CADUCIDAD LICENCIAS Acto otorgamiento licencia: plazos iniciación, finalidad e interrupción obras Plazos supletorios (197.1 Galicia) Plazo iniciación: no > seis meses Plazo terminación: no > tres años (desde otorgamiento) Plazo interrupción: no > seis meses Límites prórroga: Una única vez Un nuevo plazo no superior al inicialmente acordado Solicitud previa antes conclusión plazos Licencia conforme ordenación urbanística Procedimiento caducidad Previa audiencia interesado Caducidad automática: 3 años desde otorgamiento licencia sin inicio obras (necesidad de nueva licencia)

CRITERIOS APLICACIÓN REVOCACION Supuesto de hecho: Acto válido (no ineficaz) Distinción revisión Aplicación art. 16 RSCL Modalidades Cuando desaparezcan las circunstancias que motivaron su otorgamiento Cuando sobrevengan circunstancias que, de haber existido, habrían justificado su denegación Adopción de nuevos criterios de apreciación Indemnizable

DISCIPLINA URBANÍSTICA (i) Obras en ejecución sin licencia o en contra de licencia concedida Suspensión por Alcalde Plazo de 2 meses para solicitud de licencia (legalización) Ilegalizable: demolición a costa interesado Obras terminadas sin licencia o en contra de licencia Expediente de protección legalidad urbanística Plazo de 2 meses para legalización

DISCIPLINA URBANÍSTICA (ii) Plazo ejercicio expediente: 4 años desde finalización obras Salvo plazo distinto legislación autonómica Exceptuado zonas verdes, espacios libres.... No plazo Fuera plazo expediente protección legalidad: situación fuera de ordenación