DERECHOS REALES LIMITADOS Profesor: GUNTHER GONZALES BARRÓN hgonzales@terra.com.pe

DERECHOS REALES DEFINICIÓN. CARACTERÍSTICAS. CLASIFICACIÓN PROPIEDAD DERECHOS SOBRE BIEN AJENO 2.1 DERECHOS DE DISFRUTE 2.2 DERECHOS DE REALIZACIÓN DE VALOR DERECHOS REALES Y EL REGISTRO.

ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO ONEROSO ¿Existen diferencias? En el Derecho romano la distinción era clara: El usufructo es una MODIFICACION de la propiedad y, por ello, resulta protegido frente a todos, en cambio, el arrendamiento no modifica la propiedad, pues la protección es frente al arrendador (o sus herederos). Por ello, si el arrendador enajena el bien, el arrendatario no tiene derecho alguno frente al nuevo propietario.

ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO ONEROSO (2) La diferencia esencial entre ambas figuras no está en el contenido del derecho (aunque también allí hay algunas diferencias); sino fundamentalmente en una cuestión dogmática: el carácter de derecho personal de uno frente al carácter de derecho real del otro. Fuera de la cuestión dogmática, la diferencia cae en el vacío. El usufructo es una situación jurídica inherente y estable sobre el bien (“inmediatez”) que genera exclusión frente a los demás (“oponibilidad”). En el arrendamiento, la situación jurídica es más débil, pues no se genera inherencia ni exclusión.

ARRENDAMIENTO Y USUFRUCTO ONEROSO (3) El Derecho otorga a los particulares distintas alternativas para satisfacer intereses similares; con el usufructo se pretende la eficacia real (afectación frente a terceros); con el arrendamiento solo se pretende una eficacia obligacional. Otro ejemplo: servidumbre vs. obligación de no hacer. Diferencias prácticas: Oponibilidad Inherencia ¿Hay diferencias entre el arrendamiento inscrito y el usufructo oneroso?

USUFRUCTO PAULO: EL USUFRUCTO ES EL DERECHO SOBRE COSA AJENA PARA USAR Y DISFRUTAR SIN ALTERAR LA SUSTANCIA DE LA COSA (D.7.1.1). VÉASE ART. 999,1 CC. HAY QUE TENER CUIDADO CON LA ETIMOLOGÍA. USUFRUCTO: “PROPIEDAD TEMPORAL” (D’ORS). “EL USUFRUCTO ES EL DERECHO REAL DE DISFRUTAR UN OBJETO EN LA TOTALIDAD DE SUS RELACIONES, SIN ALTERAR SU SUSTANCIA” (WOLFF).

USUFRUCTO (2) EN EL DERECHO ROMANO SE DISCUTIÓ SI EL USUFRUCTO PODÍA RECAER SOBRE TODO TIPO DE BIENES O NO, PUES EN MUCHOS CASOS NO ERA POSIBLE LA RESTITUCIÓN “IN NATURA”. FINALMENTE SE ADMITIÓ CON EL CARGO DE RESTITUIR EL VALOR DEL BIEN. CC. 1984: SOLAMENTE LO IMPIDE EN EL CASO DE LOS BIENES CONSUMIBLES (999, 3). POR TANTO, CABE USUFRUCTO EN BIENES DE RÁPIDO DESGASTE U OBSOLESCENCIA, O EN BIENES QUE CONLLEVEN EL CONSUMO PROGRESIVO DEL BIEN (MINAS, CANTERAS). EN ESTOS CASOS, NO HAY DEVOLUCIÓN DEL “VALOR”, PUES EL USUFRUCTUARIO PUEDE EXPLOTAR EL BIEN SEGÚN SU DESTINO ECONÓMICO ESTO ES, DE LA FORMA NORMAL Y ACOSTUMBRADA (1008).

CONTENIDO DEL USUFRUCTO EL USUFRUCTUARIO ESTÁ FACULTADO PARA POSEER EL BIEN FRENTE A CUALQUIER TERCERO, Y EVENTUALMENTE RECUPERARLO (A. CONFESORIA). LA POSESIÓN LE PERMITE AL USUFRUCTUARIO EL DISFRUTE AMPLIO. “LO MÁS CARACTERÍSTICO DE ESTE DERECHO ES LA GENERALIDAD DEL GOCE QUE PROPORCIONA A SU TITULAR, QUIEN PUEDE OBTENER TODAS LAS UTILIDADES DE QUE ES SUSCEPTIBLE LA COSA COMPATIBLES CON SU DESTINO ECONÓMICO, QUEDANDO A SU DISCRECIÓN LOS ACTOS Y MOMENTOS DE TAL APROVECHAMIENTO” (LACRUZ). EL DISFRUTE SE EXTIENDE AL BIEN, PARTES INTEGRANTES Y CUALIDADES JURÍDICAS INHERENTES, E INCLUSO PUEDE CONSTITUIR SERVIDUMBRES CON SIMPLE COMUNICACIÓN AL PROPIETARIO (1041). IGUAL, OCURRE SI EL BIEN SE DESTRUYE YA QUE EL USUFRUCTO SE CONSERVA SOBRE LAS PORCIONES (1024) (1025, 1: DESTRUCCIÓN DE EDIFICIO, EN QUE SE MANTIENE EL DERECHO SOBRE SUELO Y MATERIALES) (1023: DESTRUCCIÓN DEL BIEN Y SUBROGACIÓN SOBRE DINERO).

CONTENIDO USUFRUCTO (2) EL USUFRUCTUARIO ESTÁ FACULTADO PARA APROPIARSE DE LOS FRUTOS (892). EL USUFRUCTUARIO ESTÁ FACULTADO PARA ACTUAR DE HECHO SOBRE EL BIEN, DENTRO DEL LÍMITE DE RESPETAR SU DESTINO ECONÓMICO (1008). “NO ESTÁ AUTORIZADO PARA TRANSFORMAR LA COSA NI PARA ALTERAR SU ESENCIA, POR EJEMPLO, CONVIRTIENDO UN PARQUE EN SOLAR EDIFICABLE. PERO PUEDE HACER NUEVAS INSTALACIONES PARA LA EXTRACCIÓN DE MATERIALES DEL SUELO (…) CUANDO POR ELLO NO SE MODIFIQUE DE UNA MANERA ESENCIAL EL DESTINO ECONÓMICO DE LA COSA” (WOLFF). ¿PUEDE HACER CONSTRUCCIONES? ¿PUEDE HACER MEJORAS) (1009). DISPOSICIÓN DEL USUFRUCTO.

DEBERES DEL USUFRUCTUARIO DEBER DE CONSERVACIÓN: PARA EFECTOS DE LA RESTITUCIÓN, LO QUE NO IMPLICA DEVOLVER BIENES NUEVOS CUANDO ÉSTOS HAN SIDO OBJETO DE DESGASTE O CUANDO SE HAN AGOTADO TOTAL O PARCIALMENTE (1008). SI EL DISFRUTE ORDINARIO IMPLICA CONSUMIR PROGRESIVAMENTE EL BIEN. EN ESTE CASO, ESE DISFRUTE ESTÁ AUTORIZADO. SIN EMBARGO, ¿QUÉ PASA SI EL BIEN SE DESTRUYE O SE PIERDE POR CIRCUNSTANCIAS DISTINTAS AL DISFRUTE? NO HAY NORMA, Y DEBERÁ APLICARSE 1683: SE ES RESPONSABLE POR DETERIORO O PÉRDIDA, SALVO QUE PRUEBE LA CAUSA NO IMPUTABLE. SI LA CAUSA ES DESCONOCIDA IGUAL HAY RESPONSABILIDAD. POR TANTO, LA LIBERACIÓN OCURRE SÓLO POR HECHO AJENO A LA ESFERA DE ACTUACIÓN (C. FORTUITO-F. MAYOR).

DEBERES DEL USUFRUCTUARIO (2) ¿EL USUFRUCTUARIO ESTÁ OBLIGADO A HACER REPARACIONES? SÍ, CUANDO SE TRATA DE ORDINARIAS (1013, 1014), ESTO ES, EXIGIDAS POR DESPERFECTOS PROVENIENTES DEL USO NORMAL DE LOS BIENES E INDISPENSABLES PARA LA CONSERVACIÓN. EN CAMBIO, EXISTE DUDA SOBRE LAS EXTRAORDINARIAS (¿1682?). FORMACIÓN DE INVENTARIO DE BIENES MUEBLES (1006). “AL ENTRAR EN POSESIÓN”, NO ES REQUISITO PARA LA INSCRIPCIÓN; LA OMISIÓN FACULTA A QUE EL PROPIETARIO LO PIDA ANTE EL JUEZ, MÁS DAÑOS, SALVO LA HIPÓTESIS ESPÉCÍFICA DEL 441. SE PUEDE EXIMIR POR EL NUDO PROPIETARIO QUE CAREZCA DE HEREDERO FORZOSO. PRESTAR GARANTÍA (1007): EN TÍTULO O ABUSO.

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO CONSTITUCIÓN: NACIMIENTO DEL DERECHO (“EX NOVO”). EL PROPIETARIO HACE NACER UN USUFRUCTO QUE ANTES NO EXISTÍA. FORMAS DE CONSTITUCIÓN: INTER VIVOS (CONTRATO, ACTO UNILATERAL), MORTIS CAUSA (TESTAMENTO), LEY. EL CONTRATO ES EL TÍPICO INSTRUMENTO DE COOPERACIÓN ENTRE LOS PARTICULARES, PERO ¿SE REQUIERE UN MODO? EL CONTRATO PUEDE SER GRATUITO U ONEROSO, PERO NO SE TRATA DE DONACIÓN NI VENTA. ¿Y EL ACTO UNILATERAL? SE ENTIENDE “RESERVA”.

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO (2) EL USUFRUCTO TESTAMENTARIO SE CONSIDERA UN “LEGADO”, PUES LA HERENCIA FORZOSA NO PUEDE TRANSMITIRSE A TRAVÉS DE “USUFRUCTOS”. ¿SE PUEDE CONSTITUIR UN USUFRUCTO UNIVERSAL? NO HAY NORMA QUE LO PERMITA, Y LOS DERECHOS REALES RECAEN SOBRE OBJETOS CONCRETOS, Y NO SOBRE PATRIMONIOS. LA LEY ES CAUSA DE CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO. EJEMPLO: EL DE LOS PADRES CON RESPECTO A LOS BIENES DE LOS HIJOS. ¿ES INSCRIBIBLE? EL CÓDIGO NO CONTEMPLA LA USUCAPIÓN. ¿RECHAZO U OMISIÓN DE LA LEY?

TRANSMISIÓN DEL USUFRUCTO ALUDE A LAS HIPÓTESIS EN QUE EL USUFRUCTO YA FUE CONSTITUIDO EN EL PATRIMONIO DE UN TITULAR, Y SE PRETENDE SU TRASLACIÓN HACIA EL PATRIMONIO DE OTRO TITULAR. EN EL DERECHO ROMANO, EL USUFRUCTO ERA INTRANSMISIBLE (POR SU CARÁCTER FAMILIAR), AUNQUE PODÍA CEDERSE SU EJERCICIO. EN MUCHAS LEGISLACIONES MODERNAS SE MANTIENE LA SOLUCIÓN ROMANA (EJEMPLO: BGB), EN OTRAS SE PERMITE LA TRANSMISIÓN (EJ. CODE). NUESTRO CÓDIGO PARECE OPTAR POR LA REGLA FRANCESA: “EL USUFRUCTO, EXCEPTO EL LEGAL, PUEDE SER TRANSFERIDO …” (ART. 1002), ADEMÁS, PUEDE SER GRAVADO, LO QUE ES INCOMPATIBLE CON LOS SISTEMAS DE INTRANSMISIBILIDAD. LA DIFERENCIA ESTÁ EN LOS DEBERES. SÓLO SE TRANSMITE POR ACTO INTER VIVOS.

DURACIÓN DEL USUFRUCTO ES TEMPORAL, PARA EVITAR DISOCIACIONES ANTO-ECONÓMICAS DE LA PROPIEDAD. ES VITALICIO (1021-4), POR EL CARÁCTER FAMILIAR DE SU ORIGEN. NO HAY OMISIÓN DEL CÓDIGO CUANDO NO SEÑALA PLAZO MÁXIMO DEL USUFRUCTO DE PERSONAS NATURALES. TAMBIÉN PUEDE ESTABLECERSE UN PLAZO FIJO (USUFRUCTO AD TEMPUS: 1001 CC). ¿QUÉ PASA SI SE ESTABLECE PLAZO FIJO Y EL USUFRUCTUARIO MUERE ANTES? SE EXTINGUE POR EL CARÁCTER ESENCIALMENTE VITALICIO DE LA FIGURA. ES LA SOLUCIÓN DE NUESTRA TRADICIÓN. SI ES VITALICIO Y SE TRANSMITE, ¿CUÁL ES EL PLAZO? POR LÓGICA SERÁ LA DEL PRIMER TITULAR. PERSONAS JURÍDICAS: 30 AÑOS, SALVO BIENES MONUMENTALES DEL ESTADO, QUE SEAN MATERIA DE RESTAURACIÓN: 99 AÑOS (1001 CC).

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL (1021-5). NO SIEMPRE OPERA SÓLO EN EL PLANO FÍSICO, SINO TAMBIÉN EN EL ECONÓMICO (1137). PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA POR NO-USO EN EL PLAZO DE 5 AÑOS: ES UNA CAUSAL PROPIA DE LOS DERECHOS DE DISFRUTE, EN LOS QUE EXISTE UN FAVORECIMIENTO A LA CONSOLIDACIÓN DEL DOMINIO (1021-2). ADEMÁS, BUSCA TUTELAR EL INTERÉS EN LA EXPLOTACIÓN DE LA RIQUEZA. RENUNCIA: NEGOCIO ABDICATIVO UNILATERAL (1021-4). ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA? MUERTE DEL USUFRUCTUARIO (1021-4) O VENCIMIENTO DEL PLAZO (1021-1). CONSOLIDACIÓN (1021-3): OPERA EN FORMA AUTOMÁTICA. ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA? ABUSO DE FACULTADES (1021-6). ¿QUÉ PASA EN LOS REMATES JUDICIALES?

SUPERFICIE - DEFINICIÓN EL CÓDIGO DE 1936 NO LO REGULÓ EN FORMA EXPRESA, SINO COMO UNA MODALIDAD DEL ARRENDAMIENTO, QUE PERMITÍA TENER UNA EDIFICACIÓN SEPARADA DEL SUELO. EL CÓDIGO DE 1984 SÍ LE DOTA CLARAMENTE DE UN CARÁCTER REAL, PERO LA REGULACIÓN ES MUY FRAGMENTARIA, POR LO CUAL HABRÁ QUE ACUDIR POR ANALOGÍA A LA NORMATIVA DEL USUFRUCTO, YA QUE AMBOS SON DERECHOS DE DISFRUTE. NO HAY REGULACIÓN SOBRE LOS DEBERES DEL SUPERFICIARIO, SOBRE LA OBLIGACIÓN DE CONSTRUCCIÓN, RESPONSABILIDAD, EXTINCIÓN. SE LE PUEDE DEFINIR COMO: “EL DERECHO REAL TEMPORAL, ENAJENABLE Y HEREDITARIO, QUE AUTORIZA A TENER UNA CONSTRUCCIÓN SOBRE O BAJO EL SUELO DE UN PREDIO”.

SUPERFICIE (2) EN EFECTO, EL ART. 1030 LIMITA LA SUPERFICIE SOBRE “CONSTRUCCIÓN”, LO CUAL DESCARTA LOS CASOS DE SUPERFICIE SOBRE PLANTACIÓN O CULTIVO, PROPIO DEL DERECHO ROMANO. ¿QUÉ ES CONSTRUCCIÓN? OBRA EDIFICADA QUE PERMITA REALIZAR ALGUNA ACTIVIDAD HUMANA EN ELLA. POR TANTO, PODRÁ REFERIRSE A UN EDIFICIO, PUENTE, DIQUE, CENTRAL ELÉCTRICA. DEFINITVAMENTE NO LO ES UNA MÁQUINA, Y EXISTEN DUDAS RESPECTO A UNA TUBERÍA, POSTES DE TELÉFONO O VÍAS FÉRREAS. ¿DEBE SER TODA LA CONSTRUCCIÓN O UNA PARTE? EL DERECHO DEL SUPERFICIARIO CONSISTE EN “TENER UNA CONSTRUCCIÓN” (1030), LO CUAL COMPRENDE: LA CONSTRUCCIÓN, LA POSESIÓN DE ÉSTA Y DEL SUELO QUE SIRVE DE SUSTENTO, EL GOCE Y LA FACULTAD DE RE-EDIFICAR. NO ABARCA NECESARIAMENTE EL SUELO NO-EDIFICADO.

SUPERFICIE (3) EL CÓDIGO HABLA DE “PROPIEDAD SEPARADA DE LA CONSTRUCCIÓN”, LO CUAL ALUDIRÍA A QUE SE DISOCIA EL DOMINIO EN DOS BIENES: EL SUELO Y LA CONSTRUCCIÓN, CADA UNO DE LOS CUALES TIENE SU PROPIETARIO. ESA ES LA SOLUCIÓN TRADICIONAL, PERO NO APLICABLE A NUESTRO CASO PUES LA SUPERFICIE ES UN DERECHO TEMPORAL. POR ENDE, PROPIAMENTE SE TRATA DE UN DERECHO REAL DE DISFRUTE SOBRE UN ÚNICO BIEN, EL CUAL PERMITE CONSTRUIR Y APROVECHAR LA CONSTRUCCIÓN (CONCESSIO AD AEDIFICANDUM) O APROVECHAR LA CONSTRUCCIÓN YA EXISTENTE. EL REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES PERMITE ABRIR PARTIDA CON LA SUPERFICIE. EL APROVECHAMIENTO DE LA CONSTRUCCIÓN PUEDE LLEVAR A LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

CONSTITUCIÓN Y TRANSMISIÓN DE SUPERFICIE 1031 CC: POR ACTO INTER VIVOS O TESTAMENTO. ACTO INTER VIVOS, SE REFIERE AL CONTRATO, Y SÓLO POR EXCEPCIÓN AL ACTO UNILATERAL CUANDO SE TRATA DE “RESERVA”, EN EL QUE VENGA COALIGADO CON NEGOCIO DISPOSITIVO. PUEDE SER A TÍTULO ONEROSO O GRATUITO. EL NACIMIENTO DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE, QUE SE REFIERE SIEMPRE A PREDIOS, SE REALIZA CON EL SOLO CONSENSO DEL TÍTULO. POR TESTAMENTO A TRAVÉS DEL LEGADO. POR LAS MISMAS RAZONES QUE EN EL USUFRUCTO, DEBE ADMITIRSE LA ADQUISICIÓN POR USUCAPIÓN. PUEDE TRANSMITIRSE INTERVIVOS O MORTIS CAUSA (1031), SALVO PROHIBICIÓN EXPRESA. ES SUSCEPTIBLE DE GRAVAMEN (HIPOTECA). PLAZO MÁXIMO: 99 AÑOS (1030 CC).

EXTINCIÓN DE SUPERFICIE PRÁCTICAMENTE NO HAY NORMAS. ES NECESARIO ACUDIR POR ANALOGÍA AL USUFRUCTO. VENCIMIENTO DEL PLAZO (1021-1). LA CAUSAL DE PÉRDIDA O DESTRUCCIÓN TOTAL (1021-5) NO ES PROPIAMENTE APLICABLE, YA QUE SIEMPRE ES POSIBLE RECONSTRUIR EL EDIFICIO (1033). PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA POR NO-USO EN EL PLAZO DE 5 AÑOS: PROPIA DE LOS DERECHOS DE DISFRUTE (1021-2). RENUNCIA: NEGOCIO ABDICATIVO UNILATERAL (1021-4). ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA? CONSOLIDACIÓN (1021-3): OPERA EN FORMA AUTOMÁTICA. ¿QUÉ PASA SI HAY HIPOTECA? ABUSO DE FACULTADES (1021-6): SOLAMENTE SERÍA APLICABLE A LA SUPERFICIE CONCEDIDA CON EDIFICIO.

EXTINCIÓN SUPERFICIE (2) AL EXTINGUIRSE LA SUPERFICIE, EN FORMA AUTOMÁTICA LA CONSTRUCCIÓN SE UNIFICA CON EL SUELO; POR TANTO, EL CONCEDENTE SE HACE TITULAR EXCLUSIVO (ART. 1030 IN FINE). EL CONCEDENTE DEBE REEMBOLSAR EL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN AL SUPERFICIARIO. ¿SE CONDICIONA LA RE-ADQUISICIÓN AL PAGO DEL VALOR? PARECE QUE NO, PUES EL PROPÓSITO DE LA LEY ES QUE LAS DESMEMBRACIONES DEL DOMINIO NO SE EXTIENDAN MÁS ALLÁ DEL PLAZO PREVISTO. ¿PUEDE EL SUPERFICIARIO OBTENER ALGUNA GARANTÍA? EN FORMA LEGAL, NO; PERO SÍ EN FORMA CONVENCIONAL. EJEMPLO: HIPOTECA A PLAZO, CON EFICACIA AL VENCIMIENTO DEL PLAZO. SE ADMITE EL PACTO EN CONTRARIO, ESTO ES, QUE EL CONCEDENTE NO TENGA OBLIGACIÓN DE REEMBOLSO. TAMPOCO ES APLICABLE MEJORAS.

TIEMPO COMPARTIDO EN EL DERECHO COMPARADO SE LE DENOMINA: MULTIPROPIEDAD O PROPIEDAD POR TIEMPO. SU CONSTRUCCIÓN DOGMÁTICA ES MUY VARIABLE. EN LA LEY FRANCESA SE LE CONSIDERA UN DERECHO PERSONAL DE CADA BENEFICIARIO, Y LA PROPIEDAD SE LE ATRIBUYE A UNA SOCIEDAD ADMINISTRADORA. EN ITALIA SE LE CONSIDERA UNA COPROPIEDAD ENTRE TODOS LOS TITULARES (POR TIEMPO) DEL BIEN COMÚN, Y EN EL QUE LA FIJACIÓN DEL GOCE SE ENCUENTRA DELIMITADA POR RAZÓN DE TURNO EN EL PERÚ SE LE INCORPORÓ CON EL DEC. LEG. 706 (1991) CON EL NOMBRE DE “TIEMPO COMPARTIDO”.

TIEMPO COMPARTIDO (2) “SE CONSIDERAN ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS DE TIEMPO COMPARTIDO AQUELLOS EN LOS CUALES SUS TITULARES GOZAN DE UN DERECHO DE COPROPIEDAD AFECTADO AL DISFRUTE PERIÓDICO Y EXCLUSIVO HASTA POR EL PLAZO DE 30 AÑOS RENOVABLES, LO QUE DEBERÁ CONSTAR EN EL CONTRATO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO SIGUIENTE. DURANTE EL PLAZO CONTRACTUAL LOS TITULARES PODRÁN DONAR, TRANSFERIR, LEGAR Y EN GENERAL REALIZAR CUALQUIER ACTO PREVISTO EN EL CÓDIGO CIVIL…” (ART. 1º DEC. LEG. 706). NO PARECE SER UNA “CO-PROPIEDAD”, PUES SE TRATA DE UN DERECHO TEMPORAL. MÁS BIEN SE ASIMILA A UNA MODALIDAD DE CO-USUFRUCTO, CUYOS TITULARES TIENEN FACULTADES DE APROVECHAMIENTO DEL BIEN, PERO EL GOCE SE HALLA DIVIDIDO POR TURNO.

SERVIDUMBRES ES UN DERECHO REAL QUE CONCEDE UN DISFRUTE LIMITADO. DA DERECHO A PRACTICAR CIERTOS ACTOS, O A IMPEDIR EL EJERCICIO DE ALGUNAS FACULTADES (1035). EN EL 1º CASO (SERV. POSITIVA), EL TITULAR DEL PREDIO SIRVIENTE DEBE TOLERAR; EN EL 2º (NEGATIVA) DEBE OMITIR ALGUNA FACULTAD QUE NORMALMENTE PODRÍA REALIZAR. NO HAY SERVIDUMBRES QUE IMPLIQUEN OBLIG. DE HACER. LA SERVIDUMBRE EXISTE EN FUNCIÓN DE UN PREDIO, Y NO DE UNA PERSONA, AUNQUE AFECTE A TERCEROS. DE ALLÍ LA DIFERENCIA ROMANA ENTRE SERVIDUMBRES PREDIALES Y PERSONALES. LA NECESIDAD DE QUE LA SERVIDUMBRE SE CONSTITUYA EN FUNCIÓN DE UN PREDIO, Y NO DE UN INTERÉS PERSONAL, SE LLAMÓ “CAUSA PERPETUA SERVITUTIS”. EL CC. NO LO MENCIONA.

SERVIDUMBRES (2) PRESUPONE: UN PREDIO DOMINANTE Y UN PREDIO SIRVIENTE. PARA EL 1º LA SERVIDUMBRE ACTIVA ES UNA PARTE INTEGRANTE DEL PREDIO, PARA EL 2º (PASIVA) ES UN GRAVAMEN. LA SERVIDUMBRE NO ES TRANSMISIBLE NI GRAVABLE EN FORMA INDEPENDIENTE AL PREDIO. POR LO TANTO, TÉCNICAMENTE ES UNA PARTE INTEGRANTE. EN EL REGISTRO LA SERVIDUMBRE DEBE INSCRIBIRSE EN AMBOS PREDIOS. SIN EMBARGO, LA FALTA DE INMATRICULACIÓN DE UNO DE ELLOS, NO PARECE SER OBSTÁCULO PARA QUE SE INSCRIBA UNA FACETA DE LA SERVIDUMBRE. LA SERVIDUMBRE ES LIGAMEN DE PREDIOS, Y SE AFECTA TODO; EL EJERCICIO PUEDE SER PARCIAL. POR EVIDENTE IMPOSIBILIDAD LÓGICA, NO ES POSIBLE LA SERVIDUMBRE SOBRE CUOTA IDEAL.

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES NORMALMENTE SE RECONOCEN LAS SIGUIENTES CAUSAS DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES: ACTOS INTER VIVOS, MORTIS CAUSA, LEY Y USUCAPIÓN. DENTRO DE LOS ACTOS INTER VIVOS SE HALLA EL CONTRATO, Y EL ACTO UNILATERAL DE “RESERVA”. EL CONTRATO PUEDE SER A TÍTULO ONEROSO O GRATUITO. POR OBVIAS RAZONES, EL ACTO UNILATERAL ESCAPA A ESTA CLASIFICACIÓN. EN LOS ACTOS MORTIS CAUSA, EL TESTADOR PUEDE CONSTITUIR UN LEGADO DE SERVIDUMBRE, O EN EL CONTEXTO DE UNA PARTICIÓN TESTAMENTARIA. LA LEY TAMBIÉN LE PUEDE LE DAR ORIGEN, PERO EN TAL CASO LA LEY ES UN PRESUPUESTO HABILITANTE PARA QUE UNA AUTORIDAD LO DECLARE (JUEZ O ADMINISTRACIÓN). ÉSTA ES UNA DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO LEGAL.

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRES (2) EL CC (ART. 1040) ADMITE EXPRESAMENTE A LA USUCAPIÓN COMO CAUSA CONSTITUTIVA, AUNQUE ESTÁ LIMITADA A LAS SERVIDUMBRES APARENTES. ÉSTAS SON AQUELLAS QUE SE ANUNCIAN CON SIGNOS APARENTES. EJ: SERVIDUMBRE DE SALIDA DE HUMOS, DE PASO, DE CABLES, DE AGUA, ETC. EN TODAS ELLAS EXISTEN OBRAS QUE NOTICIAN SU EXISTENCIA Y HACEN OSTENSIBLE LA POSESIÓN. POR EL CONTRARIO, SON SERVIDUMBRES NO-APARENTES LAS DE NO-EDIFICAR, DE VISTA, DE LUZ RAZÓN DE SER: EL REQUISITO DE LA APARIENCIA SE JUSTIFICA EN CUANTO PERMITE CONOCER QUE SE ESTÁ PRODUCIENDO UNA POSESIÓN QUE PUEDE LLEVAR A LA USUCAPIÓN.

EXTINCIÓN SERVIDUMBRES DESTRUCCIÓN DEL BIEN: SI BIEN EL SUELO NO SE DESTRUYE, EN EL CASO DE LAS SERVIDUMBRES EN DONDE LA UTILIDAD SE HALLE EN FUNCIÓN DEL EDIFICIO, ENTONCES LA DESTRUCCIÓN DE ÉSTA IMPLICA LA EXTINCIÓN DEL GRAVAMEN. SIN EMBARGO, LA RE-EDIFICACIÓN HACE REVIVIR LA SERVIDUMBRE EN FORMA AUTOMÁTICA (1049). ¿SE NECESITA NUEVO ACTO CONSTITUTIVO? NO, PUES LA SERVIDUMBRE TIENE COMO CAUSA EL ACTO PRIMIGENIO Y LA REVIVISCENCIA DEL PRESUPUESTO HABILITANTE (EDIFICIO). PARA BIONDO BIONDI, HAY UNA OBLIGACIÓN LEGAL DE RECONSTITUIR LA SERVIDUMBRE. ¿CÓMO ACTÚA EL REGISTRO? TENIENDO EN CUENTA LA POSIBILIDA DE QUE LA SERVIDUMBRE SE RE-CONSTITUYA, ENTONCES EL REGISTRO DEBERÍA HACER UNA CANCELACIÓN SUJETA A CONDICIÓN.

EXTINCIÓN DE SERVIDUMBRES (2) SI EL EDIFICIO NO CUMPLE UNA FUNCIÓN EN LA SERVIDUMBRE, ENTONCES ÉSTA SUBSISTE AUN CUANDO SE PRODUZCA SU DESTRUCCIÓN. PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA POR NO-USO DE 5 AÑOS (1050): PROPIA DE LOS DERECHOS DE DISFRUTE. SIN EMBARGO, ESTA FIGURA ES DE DIFÍCIL APLICACIÓN EN LAS SERVIDUMBRES NO-APARENTES, YA QUE EN ÉSTAS NO HAY FORMA DE CONOCER SI ESTÁN SIENDO O NO POSEÍDAS; POR ELLO JUSTAMENTE SOBRE ELLAS NO HAY USUCAPIÓN NI INTERDICTOS. RENUNCIA. VENCIMIENTO DEL PLAZO: CUANDO NO SEAN PERPETUAS Y SE HAYA PACTADO PLAZO. CESE DE LA “CAUSA PERPETUA SERVITUTIS”: SI LA UTILIDAD ENTRE PREDIOS ES REQUISITO PARA SU EXISTENCIA, SU AUSENCIA DEBE DETERMINAR LA EXTINCIÓN. NO REGULADO, PERO VÉASE 1049, 1051.

BIBLIOGRAFÍA BIBLIOGRAFÍA GENERAL: WOLFF, Martin. “Derecho de Cosas”, EN: ENNECCERUS-KIPP-WOLFF, Tratado de Derecho Civil, Tomo III-1º, Bosch Casa Editorial, Barcelona 1971. USUFRUCTO: ÁLVAREZ CAPEROCHIPI, José Antonio. Curso de Derechos Reales, Tomo II, Civitas, Madrid 1986. SUPERFICIE: CÁRDENAS QUIRÓS, Carlos. Estudios de Derecho Privado, Ediciones Jurídicas, Lima 1994. TIEMPO COMPARTIDO: PAU PEDRÓN, Antonio. La Publicidad Registral, Civitas, Madrid 2001. SERVIDUMBRES: BIONDI, Biondo. Tratado de las Servidumbres, Comares, Granada 2003. BIONDI, Biondo. Le servitú prediali nel diritto romano, Giuffré Editore, Milán 1969.