CARACTERÍSTICAS ESENCIALES EN EL DOCUMENTO INSCRIBIBLE

Indice de Contenidos 01 Principio de Titulación Auténtica en el Código Civil Panameño 02 La Escritura Pública, Documentos Judiciales y otros Documentos Auténticos 03 Conclusiones

Titulación Auténtica: Código Civil Panameño Artículo 1756: Sólo pueden inscribirse en el Registro los títulos que consten de escritura pública, de sentencia o auto ejecutoriado o de otro documento auténtico, expresamente determinado por la ley para este efecto

TITULO AUTENTICO: Sus Dos significados en la Ley Panameña 1. El acto o contrato en sí. Negocio Jurídico 2. Documento en que consta el acto o contrato. Medio indispensable para el ingreso al Registro

Requisitos Generales: Titulo Inscribible Debe ser copia notarial del Protocolo original, copia Fotostática debidamente autenticada por el Juez o autoridad competente Debe contener el acto o derecho; no basta que se haga referencia a otro título. Debe contener los datos requeridos para la extensión del asiento, relativos al bien, persona o derecho inscrito.

Documento Público: Código Civil Panameño Artículo 1728: Los instrumentos que se otorguen ante notario y que éste incorpora en el respectivo protocolo son instrumentos públicos. Deberán, por tanto, pasar u otorgarse ante Notario los actos y contratos que la Ley exige que consten en instrumento público.

Documento Notarial: Negocios Solemnes (Art.1131 Código Civil) Actos o contratos para la creación, transmisión, modificación o extinción de derechos reales sobre bienes inmuebles. Los arrendamientos de inmuebles por 6 años o más. Las capitulaciones matrimoniales para hacer valer contra terceros. Cesión, repudiación y renuncia de derechos hereditarios o de sociedad conyugal. Poderes que afecten a terceros Cesión de derechos de un acto que consta en escritura publica.

DOCUMENTO JUDICIAL (Art.1778) Son los denominados actos judiciales: Demanda sobre dominio de bienes inmuebles- derechos reales. Demandas sobre cancelación o rectificación de asientos del registro. Demanda sobre declaración de presunción de muerte, nombramiento de curador y capacidad civil de las personas. Secuestro, Embargo de bienes inmuebles.

Documentos Administrativos El acto deberá indicar la fecha y lugar en que es emitido. Denominación del órgano del cual emana. Nombre y firma de la autoridad interviniente. Es el documento auténtico expedido por el Gobierno: Titulación Masiva (ANATI) Concesiones Administrativas Expropiaciones

Conclusiones Mas allá de la mera formalidad del título sujeto a registro, el titulo que se inscribe debe ser confrontado con el orden jurídico imperante para determinar su validez de la cual, da fe la institución registral.

Maritza Vargas de Drake Registradora de la Propiedad 13 años sirviendo al País Panamá