88° REUNIÓN NACIONAL ASINEA CUERNAVACA, MOR. OCTUBRE 23 al VARIABLES QUE INTERACTUAN EN LOS DESARROLLOS URBANOS, SEGÚN ESCENARIOS DE UBICACIÓN. M.C. LETICIA NÁÑEZ RODRÍGUEZ M. C. MARÍA DE LOS ÁNGELES STRINGEL RODRÍGUEZ FACULTAD DE ARQUITECTURA, UANL AVE. UNIVERSIDAD S/N, CD. UNIVERSITARIA, SAN NICOLÁS DE LOS GARZA, N. L. (81) ext. 6729, 6745, 6765 Fax (81)

Crecimiento acelerado de las metrópolis. Durante los últimos 60 años, las grandes metrópolis comparten similitudes en su crecimiento demográfico y económico. Se ha generado una irreversible e incontenible concentración de la población, lo que ha provocado cambios dentro de la estructura urbana. En este proceso, uno de los fenómenos que ha afectado negativamente a las ciudades, es el abandono de las áreas centrales, y como consecuencia, una búsqueda por parte de la población, de nuevas ofertas de suelo urbano, dando formación a subcentros en la periferia.

Escenarios en las zonas centrales. Las zonas centrales tradicionales, cuentan con una gran cantidad de infraestructura y espacios públicos urbanos, pero contienen una gran cantidad de edificaciones subutilizadas, deterioradas, con cierto grado de abandono e incluso intestadas, dando como consecuencia la devaluación de los bienes inmuebles, con un alto índice de unidades de transporte y vehículos en general. Se debe generar un entorno agradable, que sea capaz de atraer nuevamente a las familias y que se instalen empresas y servicios.

Las ciudades han crecido en una forma explosiva: las calles de barrio arterias para el tránsito del gran flujo vehicular, áreas de vivienda comercios, servicios y una gran contaminación visual Intereses que no son el de atender la necesidad de todo ciudadano, de contar con la plena identificación y reconocimiento del núcleo que dio origen a todas las ciudades: las zonas centrales. El problema de las áreas centrales es un asunto prioritario para los tomadores de decisiones en los gobiernos locales, por eso el interés para desarrollar modelos eficaces de intervención para enfrentar la problemática de la expulsión de la población y mejorar la calidad de los aspectos físico-espaciales.

En lo que se refiere a la delegación centro del Municipio de Monterrey, el comportamiento de la población es diferente. Mientras las otras delegaciones crecen, la delegación centro expulsa población, esto debido a que se ha convertido en los últimos años, en una zona deteriorada y de grandes contrastes en cuanto a usos del suelo se refiere. En 1990 la delegación contaba con 223, 798 habs. Para 1995 expulsa al 16% (37, 261) de la población total, y para el 2000 la tendencia continua, presentando una disminución del 4%; teniendo apenas 178, 876 habs. Ref (1) Plan de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey Gobierno Municipal Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología

Escenarios en la periferia. El crecimiento en extensión que han experimentado gran número de ciudades, va ampliando constantemente el área urbanizada, y como consecuencia se va desencadenando una serie de complejos procesos de cambio, no solamente en los aspectos físico-espaciales, como son los usos del suelo, y reemplazo o recuperación de edificios; sino también en los aspectos sociales, con la identidad, percepción y apropiación del espacio.

A medida que la ciudad se expande, algunas áreas que en su momento pertenecieron a la periferia: ganan centralidad, y se vuelven bastante atractivas para la localización de actividades económicas, comerciales y de servicios a la población residente, que ahora ocupa la nueva periferia. También se detonan la construcción de nuevas edificaciones de alta densidad, para las familias que prefieren vivir cerca de estos nuevos espacios centrales. Se construye así una ciudad Policéntrica, que satisface en diversas localizaciones, empleo y acceso a servicios de una población en aumento

En 1940 inicia su expansión hacia San Nicolás de los Garza y Guadalupe, constituyendo en 1950 una incipiente Área Metropolitana. En 1980 incorpora 5 municipios más, Santa Catarina, Escobedo, Juárez, San Pedro Garza García y Apodaca y en 1990 se incorpora de manera oficial el Municipio de García. Ref. (3) Atlas de Monterrey, Gustavo Gza. Villarreal pag. 9 Entre 1940 y 2000 la población se incremento 14.7 veces, y el área urbana se extendió a 9 municipios, que actualmente conforman el área metropolitana de Monterrey. Dr. Sousa-UANL Crecimiento expansivo del área metropolitana de Monterrey año:

El rápido crecimiento de las ciudades, producto de la migración y el aumento natural de la población, produce la transformación del núcleo central, y la formación de un nuevo cinturón construido. Las preferencias de las familias más solventes, por contar con espacios para uso habitacional, más alejado de la problemática ya mencionada en las zonas centrales, empieza a detonar una urbanización en las zonas periféricas, impactando en las áreas naturales.

Los mercados inmobiliarios incrementan el valor de las mismas, produciendo una segregación social para las familias de menores ingresos, que no tienen oportunidad de accesar por los altos costos que representan. Por otra parte la población que ha emigrado a Monterrey- generalmente de origen rural y de escasos recursos, se instala en los suburbios, formando asentamientos humanos con grandes carencias de servicios y equipamiento. Las acciones públicas para suministrar vivienda a las familias de menores ingresos, también desplaza a estas familias a las zonas de menor valor inmobiliario.

El fideicomiso Fomento Metropolitano de Monterrey (Fomerrey), fue creado el 29 de junio de 1973 y legalmente constituido el 30 de julio del mismo año, con el fin de atender mediante fraccionamientos de crecimiento progresivo, la demanda de vivienda de los grupos económicamente más vulnerables y regularizar los asentamientos humanos en situación irregular. En los últimos 38 años, Fomerrey ha desarrollado 120,000 viviendas progresivas. De 1997 a la fecha tiene una demanda registrada de 67 mil solicitudes de vivienda

Fuente: Fomerrey

En el Área Metropolitana de Monterrey, el crecimiento no planificado ha provocado la pérdida de la vegetación nativa de la periferia, se han invadido cauces naturales, cañadas, laderas de lomeríos cerros y sierras, provocando la escasez de comunidades de plantas nativas (Alanís, Flores Glafiro. 2005). Aquí sin duda, se confirma que en el proceso de urbanización, hubo ocupación de espacios en forma irregular, así como la ubicación de desarrollos urbanos que no se planificaron en forma adecuada.

Así es que, en los planes municipales y sus respectivos reglamentos es en donde se fijan: Las normas de uso del suelo y edificación, Los requisitos constructivos que deben tener las viviendas que se edifiquen dentro de sus límites. Las densidades, La estructura vial, y finalmente Las estrategias de desarrollo.

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS.- Alanís, Flores Glafiro. González, Alanís Diego Flora nativa y ornamental para el área metropolitana de Monterrey. Universidad Autónoma de Nuevo León. R. Ayuntamiento de Monterrey. Garza Villarreal Gustavo Atlas de Monterrey, Gobierno del Estado de Nuevo León, UANL, Instituto de estudios urbanos de Nuevo León, El Colegio de México. Plan Director de Desarrollo Urbano del Área Metropolitana de Monterrey Plan Municipal de Desarrollo Urbano del Municipio de Monterrey RENACENTRO. Municipio de Monterrey.