Estudio de Mercado Real Estate Puerto Madero Este

INDICE Area de Análisis....................................................................................................................................... pág. 3 Diques Sector Este Puerto Madero........................................................................................................ pág. 4 Area Residencial...................................................................................................................................... pág. 5 Oficinas .................................................................................................................................................... pág. 9 Hoteles...................................................................................................................................................... pág. 10 Conclusiones........................................................................................................................................... pág. 11 Anexo I Dique I: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles.................................................................. pág. 12 Anexo II Dique II: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles…............................................................... pág. 15 Anexo III Dique III: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles ................................................................. pág. 20 Anexo IV Dique IV: M2 Area Residencial, Oficinas, Hoteles….............................................................. pág. 24

1. Área de Análisis El Área de análisis que se tomará de Puerto Madero comprende una zona que abarca los cuatro Diques del sector Este. En ella se sitúa la población que responde en su mayoría a los segmentos socioeconómicos altos y medios altos A-B y C1 (Alto 1y Alto 2), respectivamente. A principios de la década de los 90´ la Corporación Puerto Madero inició la etapa de licitación de las fracciones de tierras ubicadas en el sector Este de los Diques. Luego de ello comenzó en esta zona un fuerte impulso al desarrollo de viviendas, oficinas y hoteles.

2. Diques Sector Este Puerto Madero Le Parc E. Malecón El Faro River View Repsol Puente de la mujer

3. Área Residencial Típicamente el comprador local de Puerto Madero proviene de un perfil socioeconómico AB-C1 (Alto1 y Alto2), integrado por profesionales, empresarios y empleados gerenciales. Para éstos compradores la cercanía al centro, las condiciones de seguridad, la gran cantidad de áreas verdes, y los amenities exclusivos en los desarrollos, son motivos importantes de compra. Los grupos familiares están compuestos por jefes de familias que tiene edades superiores a los 30 años, con hijos de corta edad, o bien con hijos ya en etapa universitaria. También se observa una gran cantidad de personas solas y de parejas recién casadas. *Fuente: Cdi consult

Las familias están compuestas por pocos hijos, una de las razones de esta baja proporción y particularmente la de niños, radica esencialmente en la falta de oferta educativa que hoy tiene la zona. En el área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificados 22 Edificios construídos y 6 emprendimientos en oferta futura. Entre los emprendimientos en construcción podemos citar a: Dique I: Art María (Creaurban), Madero Harbour (Gnvgroup), Zencity (Vizora-Fernández Prieto), Dique II, El Aleph (Faena Group), Dique III: Torres Renoir II (Dypsa S.A.), Dique IV: Torres del Yacht (Fernández Prieto). Con lo que de esta manera prácticamente queda definida la nueva oferta del área. *Fuente: Relevamiento GNV

Una vez completadas todas las obras de viviendas del sector de los Diques, se alcanzará un volumen Total de 1.150.400 m2. Hasta la fecha, considerando la Oferta Actual, se han desarrollado 584.700 m2, con un total de 4.491 unidades; mientras que, contabilizando la Oferta Futura de viviendas se llegará a un volumen equivalente a los 565.700 m2. Considerando a los emprendimientos en Oferta Actual, hoy contamos con 4.491 unidades, de las cuales el 42% se localizan en el Dique 2 de Puerto Madero, el 45% en el Dique 3, mientras que el 12,60% se ubican en el Dique 4. En los emprendimientos con características de “Torres” los precios se ubican en valores superiores a los U$S 3.500 por m2, mientras que los emprendimientos con características de construcciones de baja altura, del estilo “Condominio”, el precio parte de los U$S 3.300 por m2 . *Fuente: Relevamiento GNV

Dado el alto grado de consolidación alcanzado en los desarrollos, hoy por hoy viven en Puerto Madero 12.000 personas, estando ocupadas un 65% de las viviendas terminadas, existiendo en alquiler un 20% de las mismas. *Fuente: Relevamiento GNV

4. Oficinas Siguiendo con la zona de influencia en Puerto Madero Este encontramos que en la actualidad existen 11 Edificios de Oficinas, con un total de 251.600 m2 construidos, mientras que en Oferta futura localizamos 4 proyectos, que equivaldrán a 80.000 m2. El precio de unidades en alquiler se ubica entre U$S 24/35 por M2, con una rentabilidad de mercado en muchos casos superior al 8% anual. En cuanto al precio de venta, asciende a U$S 3.500 por M2 promedio. *Fuente: Relevamiento GNV

5. Hoteles En el Área de Influencia de Puerto Madero definida para este análisis, se han identificado tres hoteles de cinco estrellas, mientras que la Ciudad de Buenos Aires cuenta con 16 hoteles de esta categoría, Es decir, un 7 por ciento del total de los hoteles situados en la misma. Los hoteles ubicados en Puerto Madero representan el 19,47% con un total de 719 habitaciones. Entre los futuros emprendimientos que se construirán en la zona se encuentran la Cadena Ritz Carlton; el Hotel Alvear; el hotel de El Aleph; y en el Dique 1, el Mansions Of the World; y el Hotel de Madero Harbour. *Fuente: Relevamiento GNV

6. Conclusiones Puerto Madero es el barrio más joven de Buenos Aires. Residentes: 12.500 personas Población comercial: 33.000 personas Estudiantes: 14.000 Circulación diaria de personas: 30.000 Circulación fines de semana: 100.000 Bancos: 14 (10 de ellos con cajero automático) Comercios: 57 Farmacias: 5 Establecimientos Educativos: 2 (UCA e ITBA) Iglesias: 1 Museos: 2 Galerías de Arte y Centro de Exposiciones: 3 Cines: 8 (1 complejo Cinemark) Salas de Espectáculos: 3 (Faena Hotel, Hotel Madero, Madero Tango) Hoteles: 3 (Faena+Univers, Hotel Madero Sofitel, Hilton) Restaurantes y Confiterías: 94 Plazas: 3 *Fuente: Prefectura Naval Argentina / Corporación Antiguo Puerto Madero

6. Conclusiones *Fuente: Relevamiento GNV

Anexo I: Dique I *Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales Dique I: M2 según tipología de edificio Edificios de Residenciales M 2 en construcción   Edificio M 2 Madero Harbour 70.000 Art Maria 40.000 Zencity 37.000 TOTAL m 2 147.000 Edificios de Oficinas M 2 en construcción Edificio M 2 Madero Harbour 21.000 Art María 15.000 Zencity 16.000   TOTAL m 2 52.000 Hoteles M 2 a construir Edificio M 2 Madero Harbour (Hotel) 13.000 Mansions of the World 33.000   TOTAL m 2 46.000 Edificios de Oficinas M 2 construidos Edificio M 2 Torre Malecón 13.200 Madero Harbour 14.000 TOTAL m 2 27.200 *Fuente: Relevamiento GNV

Anexo II: Dique II *Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales Dique II: M2 según tipología de edificio Edificios de Residenciales M 2 Construidos Edificio M 2 Nº Unid. Brisas de Pto.Madero 27.500 156 Cruceros I y II 6.400 64 El Faro 63.000 276 El Porteño Buildings 6.000 25 La Porteña I y II 24.200 104 Madero Plaza 51.000 135 Río Plaza 12.200 54 Sta. María del Puerto 288 Terrazas de P. Madero 42.000 372 Chateu 60.000 200 Mulieris 64.800 220 TOTAL 408.100 1.894 Edificios de Oficinas M 2 Construidos Edificio M 2 Brisas Oficinas 12.500 Ctro. Empresarial Pto. 12.200 Edificio Costero 8.500   TOTAL m 2 33.200 Hoteles M 2 Construidos Edificio M 2 Habitaciones Sofitel Madero 14.000 193 Faena Madero 23.500 105   TOTAL 37.500 298 M 2 a Construir Edificio M 2 Habitaciones Aleph 17.000 Sin dato TOTAL   M 2 en Construcción Edificio M 2 Nº Unid. El Aleph 36.700 Sin Dato TOTAL *Fuente: Relevamiento GNV

Anexo III: Dique III *Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales Dique III: M2 según tipología de edificio Edificios de Residenciales M 2 Construidos Edificio M 2 Nº Unid. River View 43.000 232 Terrazas del Dique 42.000 351 Le Parc 92.000 462 El Mirador de Pto. Madero 34.000 168 BA Houses 10.400 160 Torres Renoir I 30.000 260 Baires Madero 46.000 306 Los Molinos 20.000 94 TOTAL 317.400 2.033 Edificios de Oficinas M 2 Construidos Edificio M 2 Porteño Plaza 19.600 Bs.As. Plaza 21.500 Repsol 75.000   TOTAL m 2 116.100 Hoteles M 2 Construidos Edificio M 2 Habitaciones Hilton 55.000 421   TOTAL M 2 en Construcción Edificio M 2 Nº Unid. Torres Renoir II 30.000 260   TOTAL M 2 a Construir Edificio M 2 Habitaciones Renoir Hotel Alvear   Chateau Hotel Alvear TOTAL *Fuente: Relevamiento GNV

Anexo IV: Dique IV *Fuente: Relevamiento GNV

Edificios de Residenciales Dique IV: M2 según tipología de edificio Edificios de Residenciales M 2 Construidos Edificio M 2 Unidades Terrazas del Yacht 50.000 160 Forum 26.200 200 Madero Center 105.000 204   TOTAL 181.200 564 Edificios Oficinas M 2 Construidos Edificio M 2 Yacht 13.700 Puerto León 20.400 Colonos Plaza 41.000 TOTAL m 2 75.100 Edificios Hotel M 2 en Construcción Edificio M 2 St. Regis 12.100   TOTAL m 2 M 2 en Construcción Edificio M 2 Unidades Torres del Yacht 50.000 396 TOTAL M 2 en Construcción Edificio M 2 Madero Office 28.000 TOTAL m 2   *Fuente: Relevamiento GNV