RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE 2008 BALANCE 2008 PROYECCIONES 2009 Cámara Chilena de la Construcción Enero 2009 MERCADO INMOBILIARIO

12,9% VENTAS DE VIVIENDAS ANUALES GRAN SANTIAGO En 2008 las ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron respecto del año

34,1% VENTAS DE VIVIENDAS TRIMESTRALES GRAN SANTIAGO respecto de igual trimestre de 2007 En el período octubre-diciembre de 2008 las ventas de viviendas en el Gran Santiago cayeron Comparación entre cuartos trimestres de cada año

DISTRIBUCIÓN DE LAS VENTAS EN 2008

STOCK DE VIVIENDAS GRAN SANTIAGO

COMPOSICIÓN DEL STOCK

MESES PARA AGOTAR STOCK GRAN SANTIAGO 31,6 20,6 24,8

EFECTOS DE LA DISMINUCIÓN DE LA DEMANDA

34,2% INICIO DE NUEVAS VIVIENDAS GRAN SANTIAGO en comparación con el año 2007 En 2008 el inicio de viviendas nuevas cayó

FACTORES QUE INCIDEN EN MENOR DEMANDA

Expectativas: Expectativas: tanto de la evolución de la economía como de la propia estabilidad laboral. Condiciones crediticias: Condiciones crediticias: según la Encuesta sobre Crédito Bancario del cuarto trimestre de 2008, elaborada por el Banco Central, el 67% de los bancos encuestados indica que las condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios se han vuelto más restrictivas. Inflación: Inflación: es esperable que siga disminuyendo rápidamente en el transcurso del año. Tasas de interés: Tasas de interés: también debieran disminuir. El mercado espera mayores recortes de tasas por parte del Banco Central. Las tasas de los créditos hipotecarios tenderían a seguir una trayectoria similar.

MEDIDAS REACTIVADORAS

Primer paquete de medidas: Primer paquete de medidas: incluyó subsidio de 200 UF para viviendas de hasta UF, el que decrece para viviendas de hasta UF; la ampliación del seguro de remate y capitalización de BancoEstado, entre otras. Para mejorar la implementación de estas iniciativas sería importante que se reduzca el costo del seguro de desempleo. Segundo paquete de medidas: Segundo paquete de medidas: incluyó 6 iniciativas que implican la entrega de un total de subsidios. La más relevante: entrega de subsidios para la construcción de nuevas viviendas de hasta 950 UF, con subsidio de 280 (UF) y ahorro de 30 UF. La construcción de los proyectos debe partir antes de agosto de 2009.

PROYECCIONES

11,2% LAS VENTAS DISMINUIRÍAN ALREDEDOR DE 11,2% EL

¿QUÉ MÁS SE PODRÍA HACER? Incentivo a la demanda: Incentivo a la demanda: la medida que permitió deducir los dividendos de la base imponible logró un incremento de las ventas inmobiliarias en el Gran Santiago de 42% en Nuevos recortes de la Tasa de Política Monetaria para incentivar la actividad económica. Mayor flexibilidad en el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de la banca local.

GRACIAS