Calificaciones urbanísticas Proyectos de actuación especial

Presentación del tema: "Calificaciones urbanísticas Proyectos de actuación especial"— Transcripción de la presentación:

1 Calificaciones urbanísticas Proyectos de actuación especial
INTERVENCIÓN EN EL USO DEL SUELO, EN LA EDIFICACIÓN Y EN EL MERCADO INMOBILIARIO Parcelaciones Calificaciones urbanísticas Proyectos de actuación especial Intervención en actos de uso del suelo, construcción y edificación

2 ACTOS SUJETOS A INTERVENCIÓN MUNICIPAL
Parcelaciones, segregaciones o cualesquiera otros actos de división de fincas no incluidos en proyectos de reparcelación Obras de edificación, construcción e implantación instalaciones nueva planta Obras de ampliación, reforma, modificación o rehabilitación de edificios Obras y usos de carácter provisional Demolición construcciones y edificios Salvo declaración ruina física inminente Primera utilización y ocupación edificios e instalaciones en general Cambio objetivo, total o parcial, uso construcciones, edificaciones e instalaciones (...) Los demás actos que señalen los instrumentos de planeamiento urbanístico

3 ACTOS NO PRECISADOS DE PROYECTO TÉCNICO (153)
Objeto: Obras de nueva planta Ampliación, reforma, modificación, Rehabilitación de existentes No precisen según LOE proyecto obras edificación Art. 2.2 LOE: Nueva construcción escasa entidad constructiva y sencillez técnica Licencia urbanística provisional Solicitud de licencia Transcurso de 2 meses sin requerimiento Presentación proyecto técnico Inspección final por servicios municipales Plazo resolución: 1 mes Desde acta inspección

4 ACTOS PRECISADOS DE PROYECTO TÉCNICO (154)
Remisión a LOE Documentos precisos obtención licencia municipal Proyecto técnico exigible Declaración técnicos cumplimiento por proyecto de ordenación urbanística Restantes autorizaciones y concesiones exigibles Declaración colocación cartel anunciador Viviendas en régimen de protección: calificación provisional Un único requerimiento municipal Plazo de un mes desde presentación solicitud Plazo resolución: 3 meses Efectos estimatorios silencio:

5 PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA
Obras sin licencia en construcción (193) Suspensión inmediata por Alcalde Subrogación por Consejero Plazo para solicitud de licencia (legalización): dos meses No legalización (no solicitud o imposible): demolición Obras sin licencia terminadas (195) Dentro plazo 4 años desde total terminación obras Excepción: zonas verdes y espacios libres

6 INSTRUMENTOS INTERVENCIÓN MERCADO INMOBILIARIO
Patrimonios públicos de suelo Derecho de superficie Derechos de tanteo y retracto

7 PATRIMONIO PÚBLICOS DE SUELO
Bienes integrantes (174) Bienes de carácter patrimonial adquiridos al ejecutar el planeamiento Cesiones correspondientes al aprovechamiento urbanístico Cesiones terrenos dotaciones públicas Patrimonios públicos de suelo Destino (176): Construcción viviendas sujetas régimen de protección pública Ampliación patrimonio público suelo Enajenación (178): Concurso (no subasta)