Intervenciones. Planeamiento Urbanístico: Parcial y de Desarrollo.

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1 Intervenciones. Planeamiento Urbanístico: Parcial y de Desarrollo.
Nuria Marín Lambíes Gloria Momparler González Jorge Ortenbach Giner Juan Carlos Pinto Cuadros UR Fase A Intervenciones. Planeamiento Urbanístico: Parcial y de Desarrollo. Histórico y vigente. Se observa en la imagen la hoja nº 11, la hoja nº 12 sur y el proyecto parcial nº III, ejemplos de vivienda publica y no desarrollada. Plan General de Ordenación Urbana Valencia y su Cintura: Plan de 1946 redactado por Valentín Gamasco y Muños Monasterio. 1 4 7 8 2 3 5 6 Zonificación de análisis del uso de cada zona. En Jesús Predomina el uso industrial, con presencia de vivienda aislada de baja densidad. La industria presente en la zona de Jesús es Macosa 9 La estructura viaria propone un radiocentrismo al centro histórico con cinturones de enlace, en clara respuesta a la metropolización de la ciudad. 1) Convento, 2) Fabricas: Macosa, 3) Cuartel de artillería, 4) Equipamientos, 5) Edificación preexistente, 6) Cementerio, 7) Primeras edificaciones de ciudad jardín, 8) Ensanche 9) Periferia Urbana (San Marcelino) CONCLUSIONES Limitación del crecimiento por el valor del suelo agrícola de alto rendimiento. La ciudad fue dividida en Proyectos Parciales y Hojas, las hojas hacían referencia a la ciudad consolidada y los proyectos parciales a zonas de futura edificación. Es el estado quien se hace cargo de la construcción de viviendas, pero también recurrirá al reglamento de viviendas protegidas, obligatorio para toda empresa con mas de 50 productores y que indica que la vivienda debe situarse a no mas de 3 Km. de distancia. Aunque este plan no fue llevado a cabo fundo las bases del barrio tal y como hoy lo conocemos. Viario Se planteo un viario comprendido por avenidas de mayor transito a modo de anillos alrededor de casco antiguo. (rojo) Calles radiales que comunicarán los anillos y que se alejarán del centro. (verde) Se planteo también el retranqueo de la estación de trenes proponiendo así una nueva centralidad en el cruce de dos Grandes vías. Imágenes de zonificación extraídas de la tesis doctoral de Enrique Jiménez, Archivo arquitectónico de la ETSAV Imágenes del proyecto para la nueva estación de tren extraídas del Atlas histórico de ciudades europeas. Planos extraídos de microfilms del proyecto original, Archivo arquitectónico de la ETSAV

2 Nuria Marín Lambíes Gloria Momparler González Jorge Ortenbach Giner Juan Carlos Pinto Cuadros UR Fase A Intervenciones. Planeamiento Urbanístico: Parcial y de Desarrollo. Histórico y vigente. PLAN GENERAL DE 1966 PLAN DE ORDENACIÓN DE VALENCIA Y SU CINTURA ADAPTADO A LA SOLUCIÓN SUR. - Condicionantes: -Nuevas exigencias de la población urbana. -Inundación de 1957: desviar el cauce del río Turia. -Aumento desmesurado de la población. -Características: -Crecimiento en altura. -Amplia los límites de ocupación y aumenta la intensidad de uso del plan del 46. -Se preveía que fuera desarrollándose mediante planes parciales. PLAN PARCIAL 3: -Plan Parcial que define al barrio de Jesús. -Sin cambios significativos respecto al plan anterior. -No hizo una previsión realista del crecimiento que estaba sufriendo el barrio. -La superficie destinada a zonas verdes, parques y jardines, así como para equipamientos públicos es mínima e insuficiente. PLANES ESPECIALES DE REFORMA INTERIOR: BARRIO SAN MARCELINO -Uso comercial: m2 -Uso residencial: m2 -Total edificable: m2 -Numero viviendas: -Densidad: ,96 viviendas/ha -Zonas verdes: m2 -Centros escolares: m2 -Servicios sociales: m2 96,11 % 1,76 % 1,6 % 0,5 % CONCLUSIONES: -El plan no se adaptó al medio, sino que lo invadió. -El “boom” edificatorio de los años 60 hizo que el espacio se fuera colmatando de edificaciones y ésto ha derivado en un barrio muy compacto con un tejido urbano asfixiante. -Los problemas más graves del barrio (carencia de zonas verdes, espacios libres, equipamientos, así como la desaparición y fragmentación de la huerta) están directamente relacionados con este planteamiento. -El plan parcial debería de haber previsto el gran crecimiento que iba a sufrir el barrio en los años en que se realizó, y haber oxigenado el espacio, con más zonas verdes, plazas, equipamientos deportivos … BIBLIOGRAFÍA: - Archivo histórico del Colegio Oficial de Arquitectos de Valencia. -Ayuntamiento de Valencia. -Archivo histórico ETSAV.

3 UR 07-08 Fase A 04 03 ÁMBITO A.4 “PARQUE CENTRAL”
Nuria Marín Lambíes Gloria Momparler González Jorge Ortenbach Giner Juan Carlos Pinto Cuadros UR Fase A Intervenciones. Planeamiento Urbanístico: Parcial y de Desarrollo. Histórico y vigente. Usos de suelos P.R.I ÁMBITO A.4-1 “Actuación Urbanística Parque Central” PLANES DE REFORMA INTERIOR QUE AFECTAN AL DISTRITO DE JESÚS SUPERFICIE PARCELAS EDIFICABLES m²s EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA m²t VPP 52,48% PROP. PRIVADOS 25% EDIFICACION EXISTENTE m²t TOTAL EDIFICABILIDAD m²t ÁMBITO A.4 “PARQUE CENTRAL” ÁMBITO A.5 “RESERVA VIARIA PASO BULEVAR SUROESTE” “Parque Central de Ingenieros” P.R.I ÁMBITO A.4-2 DOTACIONES PÚBLICAS Planos del Ayuntamiento de Valencia SUPERFICIE PARCELAS EDIFICABLES m²s EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA m²t VPP 52,48% PROP. PRIVADOS 25% EDIFICACION EXISTENTE m²t TOTAL EDIFICABILIDAD m²t PLANO HECHO POR NOSOTROS “Parque y Maestranza de Artillería” P.R.I ÁMBITO A.4-3 DOTACIONES PÚBLICAS ÁMBITO A.4 “PARQUE CENTRAL” Planos del Ayuntamiento de Valencia JARDINES + ITINERARIOS PEATONALES EQUIPAMIENTO EDUCATIVO CULTURAL EQUIPAMIENTO RECREATIVO DEPORTIVO EQUIPAMIENTO ADMINISTRATIVO EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA USO RESIDENCIAL NUEVA PLANTA VPP. VIVIENDA PROTECCION PUBLICA USO TERCIARIO EDIFICACION EXISTENTE INTEGRADA EN ORDENACIÓN LEYENDA P-2 EQ/EC EQ-RD TER Planos del Ayuntamiento de Valencia EQ-AD CONCLUSIONES: P/ID-F PRI A.4-1: -La propuesta propone derribar casi todo lo existente. No se opta por la remodelación. -Poco espacio destinado a uso recreativo y deportivo salvo un único espacio. -Se debería destinar mayor número de Vivienda Pública Protegida (VPP). Los coeficientes de reparto están por corregir. -Unifica Valencia. Rompe la barrera que suponía las vías de ferrocarril entre los ensanches de la ciudad. Une las Grandes Vías. -Se crea muchas zonas verdes muy necesarias para la ciudad. -El parque sigue la línea geométrica del ensanche. Está bien ordenada y estructurada. PRI A.4-2 Y A.4-3: -Se mantiene poco de lo que existe actualmente en la zona. Mencionar su deterioro actual. -Se construyen los edificios de nueva planta a partir de los existentes. Bastante porcentaje de edificación residencial destinada a Vivienda Pública Protegida. -Se destina para uso cultural y educativo, y sobre todo muchas zonas verdes. -Se reutiliza una zona abandonada de la ciudad para uso de sus vecinos. SUPERFICIE PARCELAS EDIFICABLES m²s EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA m²t VPP 52,48% PROP. PRIVADOS 25% EDIFICACION EXISTENTE m²t TOTAL EDIFICABILIDAD m²t ÁMBITO A.4 SE DIVIDE EN: A.4-1 “PARQUE CENTRAL” A.4-2 “PARQUE CENTRAL DE INGENIEROS” A.4-3 “PARQUE Y MAESTRANZA DE ARTILLERIA” DOTACIONES PÚBLICAS

4 Nuria Marín Lambíes Gloria Momparler González Jorge Ortenbach Giner Juan Carlos Pinto Cuadros UR Fase A Intervenciones. Planeamiento Urbanístico: Parcial y de Desarrollo. Histórico y vigente. Estado actual Usos de suelos ÁMBITO A51 SUPERFICIES DOTACIONES PÚBLICAS JARDINES.ÁREAS DE JUEGO, ITINERARIOS PEATONALES m²s EQUIPAMIENTO EDUCATIVO-CULTURAL m²s EQUIP. ADMINISTRATIVO INSTITUCIONAL m²s RED VIARIA m²s SUMA TOTAL DOTACIONES PÚBLICAS m²s SUPERFICIE PARCELAS EDIFICABLES m²s EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA m²t VPP ,48% PROP. PRIVADOS % EDIFICACION EXISTENTE m²t TOTAL EDIFICABILIDAD m²t PLAN DE REFORMA INTERIOR ÁMBITOS A.5-1 “Sant Marcel-li” y A.5-2 “Cami Reial” Usos de suelos Estado actual SUPERFICIES DOTACIONES PÚBLICAS JARDINES.ÁREAS DE JUEGO, ITINERARIOS PEATONALES m²s EQUIPAMIENTO EDUCATIVO-CULTURAL m²s EQUIP. ADMINISTRATIVO INSTITUCIONAL m²s RED VIARIA m²s SUMA TOTAL DOTACIONES PÚBLICAS m²s SUPERFICIE PARCELAS EDIFICABLES m²s EDIFICACIÓN DE NUEVA PLANTA ,25 m²t VPP % EDIFICACION EXISTENTE m²t TOTAL EDIFICABILIDAD m²t ÁMBITO A52 JARDINES + ITINERARIOS PEATONALES EQUIPAMIENTO EDUCATIVO CULTURAL EQUIPAMIENTO RECREATIVO DEPORTIVO USO RESIDENCIAL NUEVA PLANTA VPP. VIVIENDA PROTECCION PUBLICA EDIFICACION EXISTENTE INTEGRADA EN ORDENACIÓN LEYENDA P-2 EQ/EC ESTUDIO DE DETALLE CONCLUSIONES Estudio de detalle Cumple el objetivo del Plan General. No altera los usos, la edificación, ni las alineaciones exteriores previstas por el Plan General. Garantiza la adecuada incidencia estética y funcional con el entorno. Plan de reforma interior A.5 -Propone un gran número de zonas ajardinadas casi inexistentes y necesarias en la zona. -Ordena el viario mejorando los complejos entramados existentes. -Dota al barrio de una gran superficie destinada a equipamiento educativo y cultural. -Ordena las irregulares alineaciones exteriores existentes. -Propone un aumento excesivo del número de plantas (8). -Propone mantener un reducido número de edificios en vez de rehabilitar edificios significativos de la zona (como fabricas o naves industriales). EQ-RD Perspectiva de la propuesta Sup y edif obtenidos según licencia ( m2) Sup y edif propuestos en estudio de detalle ( m2)