SITUACION Y PERSPECTIVAS DE LA VIVIENDA EN EL PERU

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1 SITUACION Y PERSPECTIVAS DE LA VIVIENDA EN EL PERU
FORO URBANISMO Y CONSTRUCCION SITUACION Y PERSPECTIVAS DE LA VIVIENDA EN EL PERU RICARDO VIDAL NUÑEZ Viceministro de Vivienda y Urbanismo Lima, abril 2013

2 IMPORTANCIA ECONOMICA
PBI CONSTRUCCION S/. 34,802 millones PBI inmobiliario S/. 34,289 millones Edificaciones S/ 25,614 Millones 73.6% Viviendas S/. 17,246 Millones 50.3% 40% Materiales S/. 10,246 millones Otras Edificaciones S/ 8,368 Millones 24.4% El PBI Inmobiliario es casi 4 veces superior que el PBI de Infraestructura Eslabonamiento productivo: 106 productos y 31 actividades Generación de empleo: 125 empleos directos por cada millón de dólares (CAPECO) Infraestructura S/ 9,187 Millones 26.4% Alquiler Vivienda S/ 8,674 Millones 25.3% 7.0% del PBI Nacional 6.9% del PBI Nacional Fuente: Oferta y Demanda Global 2011, INEI. Valores a precios corrientes

3 PARQUE HABITACIONAL NACIONAL
7’566,142 Viviendas OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Promedio intercensal: 176,273 nuevas “viviendas” cada año. Aproximadamente una inversión anual de USD 2,644 millones FUENTE: Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda, INEI

4 DEFICIT HABITACIONAL Ámbito Nacional 1’860,692 (100.0%) 389,745
Total Cuantitativo Cualitativo Nacional 1’860,692 (100.0%) 389,745 1’470,947 100.0% 20.9% 79.1% Urbano 1’207,610 375,699 (64.9%) 831,911 100.0% 31.1% 68.9% Rural 653,082 (35.1%) 14,046 639,036 100.0% 2.2% 97.8% OPORTUNIDAD DE NEGOCIO Mantenimiento preventivo Mejoramiento de Vivienda FUENTE: Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda, INEI

5 MAS Y MEJORES VIVIENDAS
Facilitar el acceso de las familias a una vivienda funcional, segura y saludable. PRINCIPALES RETOS GENERALES Lograr la paridad entre hogares y viviendas adecuadas. Integrar y articular lo habitacional con lo urbanístico. ESPECIFICOS Alcanzar o superar los retos generales mencionados, demanda, a su vez, desde nuestro punto de vista, hacer frente a otros seis (6) retos específicos, los que a continuación se delinean.

6 PRINCIPALES RETOS DE LA POLITICA HABITACIONAL EN EL PERÚ
RETO 1. REDUCIR EL DEFICIT HABITACIONAL Ámbito Total Cuantitativo Cualitativo Nacional 1’860,692 389,745 1’470,947 RETO 2. SATISFACER NUEVAS NECESIDADES DE VIVIENDA Cada año se forman 142,327 nuevos hogares a nivel nacional. La tasa de crecimiento de hogares es mayor a la de población. 2.5 % versus 1.6%. Mayor cantidad de personas en edad de formar nuevos hogares debido a la transformación de la estructura por edades. RETO 3. ATENDER REQUERIMIENTO DE SUELO URBANO Sin suelo, no es posible la vivienda, la industria, el comercio, el espacio público, entre otros. Incidencia en el precio final de la vivienda. Se estima que cada año se requerirán aproximadamente 10,000 hectáreas de nuevo suelo urbano.

7 PRINCIPALES RETOS DE LA POLÍTICA HABITACIONAL EN EL PERÚ
RETO 4. MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD HABITACIONAL Cumplimiento de requisitos Reducción de costos de producción habitacional RETO 5. GARANTIZAR LA TENENCIA DE LA VIVIENDA 76.3% de las viviendas, según el Censo 2007, se dicen en propiedad 905,363 viviendas urbanas en alquiler. 60.6% de las viviendas urbanas ocupadas tienen un origen informal. Lotes formalizados, no necesariamente la fábrica. RETO 6. SIMPLIFICAR TRAMITACION Superar barreras administrativas. Reducir costos burocráticos (tiempo).

8 Las Ciudades deben Crecer por INVERSIÓN…
POLÍTICA SECTORIAL URBANA Las Ciudades deben Crecer por INVERSIÓN… Generación de Suelo Urbano Programa BFH Techo Propio … y NO por INVASIÓN PRODUCCION SOCIAL - VULNERABLE SIN SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO TIERRA - TRÁFICO Y ESPECULACIÓN

9 Ley General de Urbanismo
VISIÓN INTEGRADA DEL PROCESO DE DESARROLLO URBANO AMBITO PROGRAMAS TECHO PROPIO: BONO FAMILIAR HABITACIONAL CREDITO MIVIVIENDA VIVIENDA MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS Y PUEBLOS BARRIO AMBITO URBANO NUESTRAS CIUDADES GENERACION DE SUELO URBANO PROGRAMA MAS Y MEJORES VIVIENDAS MEJORAMIENTO INTEGRAL DE BARRIOS SANEAMIENTO URBANO CIUDAD Ley General de Urbanismo 2012 CENTROS POBLADOS RURALES AMBITO RURAL APOYO AL HABITAT RURAL SANEAMIENTO RURAL 9 9

10 NUESTRAS CIUDADES Objetivo 1 Estrategias y acciones: 2 3 4
Avance / Propuesta Pisco - Ley (1/11/2011). 1 Lograr su desarrollo sustentable Afianzar el sistema de ciudades en concordancia con el Desarrollo Territorial. Fundación de nuevas ciudades y reasentamiento. Atraer nuevas inversiones. Estrategias y acciones: 2 Ley General de Urbanismo 3 Olmos (actuaciones integradas Gobierno Local, Regional y Nacional). 4 Promoción y fomento de inversiones.

11 LOCALIZACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS
Proyecto Emblemático: Nueva Ciudad de Olmos MAPA BASE NUEVA CIUDAD DE OLMOS Al : 52,000 habitantes A Oct 2014 : 8,000 habitantes Nueva Ciudad de Olmos Carretera Panamericana Norte ( Nueva) LOCALIZACIÓN DE LA NUEVA CIUDAD DE OLMOS

12 NUESTRAS CIUDADES

13 GENERACION DE SUELO URBANO
Urbanizar terrenos de propiedad del Estado para el desarrollo de proyectos urbanos integrales (vivienda social, industria, comercio, turismo, entre otros) Recuperar espacios y predios deteriorados y/o subutilizados para el desarrollo de proyectos urbanos integrales y sus servicios complementarios, mediante la coparticipación de los tres niveles de gobierno. Promover el desarrollo de inversiones encaminadas a dar un mayor y mejor uso del suelo mediante la modalidad de asociación público privada. 1 2 3

14 GENERACION DE SUELO URBANO
Sin suelo accesible, no es posible la vivienda social, comercio, industria, espacio público. Requerimiento de suelo urbano no atendido Problema El escaso suelo urbano incide directamente en el aumento del precio de la vivienda Con suelo accesible, es posible la vivienda social, comercio, industria y espacio público. Requerimiento de suelo urbano atendido Solución El suelo urbano puesto a disposición incide directamente en la reducción del precio de la vivienda.

15 RECUPERACION DE SUELO URBANO EXISTENTE
Pérdida de funcionalidad social y económica Desvalorización del suelo e inmuebles Áreas urbanas subutilizadas y/o deterioradas Población Tugurizada Bajas Densidades Áreas que permiten acomodar población y actividades en mejores condiciones, sociales, económicas, físicas y ambientales

16 GENERACIÓN DE VIVIENDA SOCIAL A TRAVÉS DE CONCURSOS PÚBLICOS
Es un mecanismo que permite al Sector Vivienda contribuir a satisfacer la demanda de vivienda social y servicios complementarios con la participación del sector privado, generando oportunidades de inversión inmobiliaria. En el marco de dicha inversión, se condiciona el desarrollo inmobiliario a las condiciones de calidad y precio de venta que el Sector Vivienda ha identificado en cada predio. Inversionistas inmobiliarios: Desarrollan Proyectos Inmobiliarios e Intervenciones Urbanas El Sector, a través del FMV diseña Concurso. Alimentan banco de tierras Banco de Tierras El Estado (SBN, COFOPRI, Gob. Regionales, Gob. Locales, etc.) Estrategia, encaminada a dotar de suelo urbano para desarrollo de proyectos dirigidos a segmentos «C» y «D» permitirán equilibrar el valor de venta de los inmuebles ante cualquier intento especulativo.

17 La Pólvora – Parques del Agustino
3,289 Departamento: Lima Provincia: Lima Distrito: El Agustino Viviendas Nuevas de Interés Social

18 CONCURSOS INMEDIATOS TOTAL 222,876 2,740 J. Oropeza SJL-Lima RDM 1,319
Terreno Ubicación Zonif. Área (m2) N° de Viviendas J. Oropeza SJL-Lima RDM 1,319 50 Pacasmayo La Libertad 100,000 1,000 Castrovirreyna Huancavelica 14,553 90 Pacocha Ilo - Moquegua 5,921 150 Lomas de Carabayllo Lima 91,800 1,200 Cristo Rey Tacna OU 5,653 100 Los Ángeles VES-Lima 3,630 TOTAL 222,876 2,740

19 Nuevo Crédito MiVivienda Crédito MiConstrucción
FINANCIAMIENTO HABITACIONAL DEL ESTADO Producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. para la adquisición de vivienda nueva, ofrecido a través de Instituciones Financieras Intermediarias. Programa que facilita el financiamiento para la adquisición de vivienda nueva, construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda para las familias con menores recursos. Producto del Fondo MIVIVIENDA S.A. a través del cual se facilita el acceso al crédito en sustitución del segmento de mercado atendido por el BANMAT S.A.C. Nuevo Crédito MiVivienda Techo Propio con el BFH Crédito MiConstrucción Desarrolladas para conocimiento, se pueden eliminar 19 19

20 RANGO DEL VALOR DE LA VIVIENDA
PROGRAMAS DE VIVIENDA Promedio de Ingresos del PRODUCTOS * Total de Hogares Hogar en Nuevos Soles 100% Crédito Convencional S/. 9,160 ($3,393) NSE A/B S/. 259,000 ($ 99,615) 70 UIT S/. 2,732 ($1,012) 9% hogares 1. Mayor a S/. 51,800 ($19,923) > 14 UIT S/. 1,438 ($533) 20% hogares NSE C S/. 51,800 ($19,923) 14 UIT RANGO DEL VALOR DE LA VIVIENDA AVN 2. S/. 32,930 ($12,665) 8.9 UIT 30% hogares S/ ($340) NSE D CSP MV Mayor a S/. 18,130 ($6,973) > 4.9 UIT 3. Mi Construcción 41% hogares S/. 576 ($213) S/. 9,250 ($3,558) 2.5 UIT NSE E AVN = Vivienda nueva CSP = Construcción en sitio propio MV = Mejoramiento vivienda Niveles Socioeconómicos Perú 2011 Fuente: Ipsos Apoyo – Opinión y Mercado Tipo Cambio 1US$ = 2.60

21 RETO 4. MEJORAR LA CALIDAD Y AUMENTAR LA PRODUCTIVIDAD HABITACIONAL
INNOVACIÓN TECNOLÓGICA INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO MODULACIÓN Y ESTANDARIZACIÓN SISTEMAS CONSTRUCTIVOS NO CONVENCIONALES CALIDAD DE MATERIALES (CERTIFICACIONES) EXISTENCIA DE TRATADOS DE LIBRE COMERCIO: Una oportunidad para el presente reto. Los invitamos a sumarse a este reto.

22 GRACIAS