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SOÑAR PARA TRANSFORMAR. Autor: Jorge Leal.

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Presentación del tema: "SOÑAR PARA TRANSFORMAR. Autor: Jorge Leal."— Transcripción de la presentación:

1 SOÑAR PARA TRANSFORMAR

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7 Autor: Jorge Leal

8 ¿QUÉ PROBLEMAS VAMOS A RESOLVER?

9 DIC 1944 JUN 1995 JUN 1999 JUN 2003 MAY 2003 ENE 2001 SEP 2005 JUN 2007 ABR 2008 ENE 2009 ABR 2011 JUN 2011 OCT 2011 PGOU. ESTADIO INSULAR. CATALOGO EDIFICIOS PROGEGIDOS ESTUDIO DE DETALLE. DERRIBO ESTADIO INSULAR IMPUGNACIÓN. LORENZO OLARTE Y COAC ANULACION ESTUDIO DE DETALLE. CONCURSO DE IDEAS. TRES GANADORES MODIFICACIÓN DEL PGOU CONCEPCIÓN DEL ESTADIO DE GRAN CANARIA.

10 NECESIDADES A RESOLVER DEMANDAOFERTADÉFICIT poblaciónCoef. m2 Utiles m2 parcela und. Nec. m2 útiles/nec. und. Existentesm2 útiles existentesM2 ÚTILES SALA ACTIVIDADES , PABELLÓN DEPORTIVO , PISCINAS CUBIERTAS , JUEGOS TRADICIONALES , FÚTBOL , PISTA ATLETISMO ,

11 EDIFICIO GESTIÓN

12 SOLUCIÓN A LA TRAMA URBANA NUEVOS SERVICIOS ESPACIO LIBRE RACIONALIDAD Y FUNCIONALIDAD CUERPO Y EMOCIÓN VIABILIDAD ECONÓMICA PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR

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14 I.- SOLUCIÓN A LA TRAMA URBANA v ACCECIBILIDAD-CONECTIVIDAD A ESCALA PEATONAL v CONEXIÓN Y CONTINUIDAD VIARIA v APARICIÓN DE NUEVA CALLE II.- NUEVOS SERVICIOS v CENTRO DE OCIO, DEPORTE Y SALUD (6.000 Abonados) v CIUDAD INFANTIL (Parque Infantil, Ludoteca y Guardería) v PARKING SUBTERRÁNEO (750 Plazas) + COMERCIAL v CENTRO CÍVICO DE LAS ALCARAVANERAS (Biblioteca y Centro Cultural) v GRADA CURVA PARA ESPECTÁCULOS (5.000 Espectadores) v PARQUE URBANO DEL ESTADIO INSULAR (Gran Recibidor de todos los servicios) III.- ESPACIO LIBRE v COMIENZO DEL PARQUE EN LA COTA DE PIO XII v CENTRO DE DEPORTE, OCIO Y SALUD BAJO LA GRADA CURVA v CIUDAD INFANTIL BAJO COTA 0 v CENTRO CÍVICO LIBRE EN SU PLANTA 1ª v PARKING SUBTERRÁNEO v POSIBILIDAD DE GRADA SUPLETORIA SOBRE GRADA CURVA v GRADA CUBIERTA CONVERTIDO EN ESPACIO ACCESIBLE IV.- MANTENIMIENTO DEL CUERPO Y EMOCIÓN DEL ESTADIO INSULAR V.- RACIONALIDAD Y FUNCIONALIDAD v CENTRO DE DEPORTES OCIO Y SALUD RESUELTO v CENTRO CÍVICO RESUELTO v CIUDAD INFANTIL RESUELTO v PARKING RESUELTO v GRADA CURVA y EXPLANDA COMO SOPORTE DE EVENTOS v PARQUE Y ZONA VERDE VI.- VIABILIDAD ECONÓMICA.

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16 HIPOTESIS DE MATERIALIZACIÓN Se utilizará la figura del contrato de concesión de obra pública como instrumento para materializar el equipamiento. 1.- Acelerar la dotación de la parcela. 1.- Conceder (dos) unidades de explotación, a priori más atractivas, a operadores privados: Parking - comercial y Centro de Deporte, Ocio y Salud. 2.- Concluir si los Beneficios de la explotación deberían ser suficientes para la financiación por los operadores privados de parte o totalidad del resto del equipamiento. 4.- Si fuera así imputar esta financiación proporcionalmente a los beneficios de sus concesiones.

17 PEM BI (13%) + GG (6%) IGIC (5%) PEC HONORARIOS (10%) LICENCIAS (3,3 %)ESCRIT. (2,2 %) TOTAL DERRIBO , , , , , , , ,61 PARKING M2 COMERCIAL , , , , , , , ,28 CENTRO DE OCIO, DEPORTE Y SALUD , , , , , , , ,94 URBANIZACIÓN-PARQUE , , , , , , , ,50 CIUDAD INFANTIL , , , , , , , ,00 CENTRO CÍVICO , , , , , , , ,84 TOTAL , , , , , , , ,56

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20 Muchas gracias El futuro sólo es posible inventarlo desde la imaginación. A. Einstein


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