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Fideicomiso al Costo Qué es el Fideicomiso ? Es un instituto jurídico regulado por una ley especial promulgada en enero de 1995, la 24.441. Según esta.

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2 Fideicomiso al Costo

3 Qué es el Fideicomiso ? Es un instituto jurídico regulado por una ley especial promulgada en enero de 1995, la Según esta ley: habrá fideicomiso cuando una persona transmita la Propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al designado como fideicomisario.

4 Fundamentos del Fideicomiso Transferencia de propiedad Encargo de confianza Destino preestablecido para los bienes Mayor seguridad jurídica y garantía a un negocio determinado

5 Ventajas CONFIANZA SEGURIDAD

6 Es un contrato ( genera derechos y obligaciones ). No tiene personería jurídica. Relación bilateral basada en la confianza. Transmisión de la propiedad. Ley 24441: Ley para el financiamiento de la Vivienda y la Construcción

7 Diagrama: Partes y Sujetos 1- Fiduciante/s Trasmite el o los bienes Bienes Fideicomitidos generan un patrimonio especial 2- Fiduciario Titular de los Bienes afectados 3- Beneficiarios Reciben los beneficios 4- Fideicomisario Recibe el remanente Otros Sujetos participantes CONTRATO

8 Fideicomiso: características Es temporal. Se genera un patrimonio especial, no alcanzado por los acreedores de los sujetos. Posee una contabilidad separada. Es sujeto fiscal y tributario.

9 Crea una campana protectora que permite aislar los activos involucrados (excepto acreedores del Fideicomiso). Otorga certeza en la provisión de fondos. Asegura el destino de los recursos. Permite coordinar los vencimientos con los compromisos adquiridos. Fideicomiso: Características

10 Flexibilidad. Contrato pactado libremente. Agilidad. Ante incumplimientos disminuye sensiblemente la intervención judicial. Seguridad y transparencia a través del control por parte del Fiduciario y la auditoria permanente contractualmente prevista. Aísla los activos transferidos en un patrimonio independiente Fideicomisos: ventajas

11 Extinción del Fideicomiso Por cumplimiento de la condición a que se hubiere cometido (terminación de la obra, pago de una deuda).Por cumplimiento de la condición a que se hubiere cometido (terminación de la obra, pago de una deuda). Por cumplimiento del plazo contractual.Por cumplimiento del plazo contractual. Por cualquier otra causal prevista en el contrato.Por cualquier otra causal prevista en el contrato.

12 Fideicomiso Inmobiliario al Costo

13 Fideicomiso Inmobiliario al Costo TICOP S.R.L. FIDUCIARIO COPIT Fiduciante Titular del T FIDEICOMISO Asociados a Colegios Profesionales 1. Transferencia TORRES PORTAL NORTE canales de promoción Auditor de Obra Auditor Contable Otros -Inmueble -Proyecto -Dinero Contratac. Necesarias para la ejecución de la obra y la finalización del fideicomiso $ unidad funcional FEPUT PROMOTOR DE LA OPERATORIA CONSULTORA ASESORAMIENTO

14 Roles Promotor: FEPUT Desarrollador: COPIT Canales de promoción: Universidades Colegios Profesionales Cajas Previsionales de Profesionales Foro de la Ingeniería del NOA (FINOA) ADPUT

15 ROLES Fiduciante: COPIT Fiduciario: Ticop S.R.L. Fiduciantes - beneficiarios comitentes: Profesionales vinculados a FEPUT

16 Ventajas de la Estructura Propuesta Amplia trayectoria Exitosa construcción de Portal Norte Fideicomiso al Costo Control permanente por parte de los intervinientes Asesores capacitados Transparencia en la ejecución Sin comisión de inmobiliarias Sin gastos publicitarios

17 PROMOTORDESARROLLADOR


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