TORRES PORTAL NORTE.

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1 TORRES PORTAL NORTE

2 Fideicomiso al Costo

3 Qué es el Fideicomiso ? Es un instituto jurídico regulado por una ley especial promulgada en enero de 1995, la Según esta ley: “habrá fideicomiso cuando una persona transmita la Propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al designado como fideicomisario”.

4 Fundamentos del Fideicomiso
Transferencia de propiedad Encargo de confianza Destino preestablecido para los bienes Mayor seguridad jurídica y garantía a un negocio determinado

5 Ventajas CONFIANZA SEGURIDAD

6 Ley para el financiamiento de la Vivienda y la Construcción
Es un contrato ( genera derechos y obligaciones ). No tiene personería jurídica. Relación bilateral basada en la confianza. Transmisión de la propiedad.

7 Diagrama: Partes y Sujetos Bienes Fideicomitidos
CONTRATO Otros Sujetos participantes 3- Beneficiarios Reciben los beneficios 2- Fiduciario Titular de los Bienes afectados Bienes Fideicomitidos generan un patrimonio especial 1- Fiduciante/s Trasmite el o los bienes 4- Fideicomisario Recibe el remanente

8 Fideicomiso: características
Es temporal. Se genera un patrimonio especial, no alcanzado por los acreedores de los sujetos. Posee una contabilidad separada. Es sujeto fiscal y tributario.

9 Fideicomiso: Características
Crea una “campana protectora” que permite aislar los activos involucrados (excepto acreedores del Fideicomiso). Otorga certeza en la provisión de fondos. Asegura el destino de los recursos. Permite coordinar los vencimientos con los compromisos adquiridos.

10 Fideicomisos: ventajas
Flexibilidad. Contrato pactado libremente. Agilidad. Ante incumplimientos disminuye sensiblemente la intervención judicial. Seguridad y transparencia a través del control por parte del Fiduciario y la auditoria permanente contractualmente prevista. Aísla los activos transferidos en un patrimonio independiente

11 Extinción del Fideicomiso
• Por cumplimiento de la condición a que se hubiere cometido (terminación de la obra, pago de una deuda). • Por cumplimiento del plazo contractual. • Por cualquier otra causal prevista en el contrato.

12 Fideicomiso Inmobiliario
al Costo

13 Fideicomiso Inmobiliario al Costo
Contratac. Necesarias para la ejecución de la obra y la finalización del fideicomiso CONSULTORA ASESORAMIENTO TICOP S.R.L. FIDUCIARIO canales de promoción 1. Transferencia COPIT Fiduciante Titular del T FIDEICOMISO Auditor de Obra Auditor Contable -Inmueble -Proyecto -Dinero $ Asociados a Colegios Profesionales unidad funcional TORRES PORTAL NORTE Otros FEPUT PROMOTOR DE LA OPERATORIA

14 Roles Promotor: FEPUT Desarrollador: COPIT Canales de promoción:
Universidades Colegios Profesionales Cajas Previsionales de Profesionales Foro de la Ingeniería del NOA (FINOA) ADPUT

15 ROLES Fiduciante: COPIT Fiduciario: Ticop S.R.L.
Fiduciantes - beneficiarios comitentes: Profesionales vinculados a FEPUT

16 Ventajas de la Estructura Propuesta
Amplia trayectoria Exitosa construcción de Portal Norte Fideicomiso al Costo Control permanente por parte de los intervinientes Asesores capacitados Transparencia en la ejecución Sin comisión de inmobiliarias Sin gastos publicitarios

17 DESARROLLADOR PROMOTOR