ENCUENTRO REGIONAL NOVEL NEA - CORRIENTES DERECHO DE SUPERFICIE Articulos 2114- 2128.

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1 ENCUENTRO REGIONAL NOVEL NEA - CORRIENTES DERECHO DE SUPERFICIE Articulos 2114- 2128

2 CODIGO VELEZANO Prohibición del derecho de superficie Art. 2614 – NOTA al art. 2503 Similar prohibición Propiedad Horizontal Art. 2617 Principio de accesión

3 ANTECEDENTE LEY DE SUPERFICIE FORESTAL Nº 25.509 - Año 2001 Lo incorpora como derecho real al 2503

4 Ley de superficie forestal FORESTAL SILVICULTURA BOSQUES – LEÑA – MONTES CIENCIA QUE LO TRATA

5 Ley de superficie forestal INTERPRETACION AMPLIA PLANTACIONES EN GENERAL EXTENSION A OTROS SUPUESTOS XXV JNA

6 CONCEPTO Art. 2114 NUEVO DERECHO REAL TEMPORARIO SOBRE INMUEBLE AJENO OTORGA FACULTAD DE USO- GOCE Y DISPOSICION MATERIAL Y JURIDICA

7 MODALIDADES 1) DERECHO A PLANTAR- FORESTAR O CONSTRUIR 2) PROPIEDAD SUPERFICIARIA DERECHO SOBRE COSA PROPIA: LO PLANTADO – FORESTADO O CONSTRUIDO

8 MODALIDADES MODALIDADES Y PLAZO A CONVENIR EN TITULO SUFICIENTE MARCO LEGAL DE ESTE CODIGO O LEYES ESPECIALES

9 MODALIDADES Art. 2115 DERECHO DE SUPERFICIE PROPIEDAD SUPERFICIARIA SOBRE COSA PROPIA SUSPENSION PRINCIPIO ACCESION

10 PROPIEDAD SUPERFICIARIA COEXISTE LA PROPIEDAD SUPERFICIARIA CON LA PROPIEDAD DEL TITULAR DEL SUELO

11 EMPLAZAMIENTO Art. 2116 SOBRE TODO EL INMUEBLE SOBRE PARTE FISICAMENTE DETERMINADA No parte indivisa

12 PARTE DETERMINADA CROQUIS DELIMITANDO SUPERFICIE PUEDE INICIARSE EN EL TECHO NO EN EL SUELO NORMAS REGISTRALES Y CATASTRALES

13 PREVISIONES PREVISIONES EN EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL POSIBILIDAD DE CONSTITUIR DERECHO DE SUPERFICIE

14 EMPLAZAMIENTO PROYECCION: ESPACIO AEREO SUBSUELO CONSTRUCCIONES EXISTENTES SEPARA EL SUELO

15 PLAZO MAXIMO Art. 2117 CONSTRUCCIONES: 70 años PLANTACIONES O FORESTACIONES 50 años. Puede prorrogarse sin exceder estos plazos

16 PLAZOS MINIMOS No hay plazos minimos como en la locación El plazo debe fijarse conforme al proyecto Se cuenta desde el título y el modo

17 PARA LA CONSTRUCCION CONSTRUIR SIN INVERTIR EN EL TERRENO EL DUEÑO DEL TERRENO SIN CAPITAL NO ESTA COMPELIDO A VENDER

18 LEGITIMADOS Art. 2118 Titulares de derecho de: DOMINIO CONDOMINIO (unanimidad) PROPIEDAD HORIZONTAL

19 CONSTITUCION Art. 2119 CONTRATO ONEROSO O GRATUITO TRANSMISION : ACTOS ENTRE VIVOS CAUSA DE MUERTE PUEDE HABER LIMITES ACORDADOS

20 FACULTADES DEL SUPERFICIARIO Art. 2120 Constituir Derecho real de garantía. Afectar a Propiedad Horizontal Transmitir las UF y gravarlas SIEMPRE DURANTE EL PLAZO DEL DERECHO DE SUPERFICIE

21 FACULTADES DEL PROPIETARIO Art. 2121 Dispone material y jurídicamente de su derecho. NO PUEDE TURBAR EL DERECHO DEL SUPERFICIARIO

22 EXTINCION DEL DERECHO Art. 2124 RENUNCIA EXPRESA VENCIMIENTO DEL PLAZO CUMPLIMIENTO DE CONDICION RESOLUTORIA CONSOLIDACION NO USO POR 10 o 5 AÑOS

23 EFECTOS DE LA EXTINCION Art. 2125 VENCIMIENTO DEL PLAZO PROPIETARIO HACE SUYO LO CONSTRUIDO PLANTADO O FORESTADO LIBRE DE DERECHOS REALES O PERSONALES

24 EFECTOS DE LA EXTINCION Antes del cumplimiento del plazo No lo libera de obligaciones Subsisten los derechos reales o personales constituidos por el superficiario hasta el plazo convenido o el legal

25 INDEMNIZACION AL SUPERFICIARIO Art. 2126 Extinción del derecho de superficie. El titular del terreno debe indemnizar al superficiario.

26 INDEMNIZACION AL SUPERFICIARIO MONTO INDEMNIZACION FIJAR POR CONTRATO VALORES INCORPORADOS LOS ULTIMOS DOS AÑOS DESCONTADA LA AMORTIZACION

27 DERECHO DE SUPERFICIE Art. 2127 APLICACIÓN SUPLETORIA : NORMAS DEL USUFRUCTO SOBRE USO Y GOCE POSIBILIDAD PACTO EN CONTRARIO

28 PROPIEDAD FIDUCIARIA Art. 2128 Se aplican las normas del DOMINIO REVOCABLE En tanto sean compatibles. No se aplica el plazo máximo de 10 años

29 OBJETO –FORMA Objeto : INMUEBLES FORMA : ESCRITURA PUBLICA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO

30 REGISTRACION Requisitos: Escritura (art. 1017 inc a) Plazo por el que se constituye (art. 2117- 2125) Plano o Croquis : Parte determinada Limites a la facultad de afectar a PH y transmitir y gravar unidades privativas

31 TECNICA DE REGISTRACION Normas locales Abrir nueva matricula Dejar constancia en la Matricula del bien afectado Titularidad del derecho de superficie Gravámenes, cautelares, cancelaciones, certificados

32 TECNICA DE REGISTRACION Afectación a PH Constancia de afectación y eventualmente de nuevas matriculas por las UF Siempre aclarando que se trata de Derecho de superficie

33 DESAFIO PARA EL NOTARIADO ENCUADRE JURIDICO NOVEDOSO SOLUCIONES ADECUADAS AL CASO ASESORAMIENTO PARA REDACTAR EL CONTRATO