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¡AVERIGUALO POR TI MISMO¡ 1 Autora: Silvia Gracia Gallego © www.ecobachillerato.comwww.ecobachillerato.com.

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1 ¡AVERIGUALO POR TI MISMO¡ 1 Autora: Silvia Gracia Gallego © www.ecobachillerato.comwww.ecobachillerato.com

2 Dirigida a alumnos de 15 o 16 años. Cualquier etapa. Bachillerato o Formación Profesional. El objetivo es decidir en el tiempo,1AÑO, que te interesa a ti y que le interesa a la sociedad, alquilar una vivienda o adquirirla en propiedad. Objetivo básico que debe plantearse el alumno: Quiero independizarme y adquirir una vivienda. Cuento con unos ingresos mensuales totales de 1.100 2

3 1. Busca una vivienda que puedas alquilar. 1. Búscala en la web o en la prensa. 2. Busca una vivienda que puedas comprar. 1. Accede a una pagina web de prestamos hipotecarios. 2. Encuentra un simulador para solicitar un préstamo hipotecario y comprueba cuanto tendrás que pagar mensualmente. 1. ¿Cuál es el nominal del préstamo que vas a solicitar? 2. ¿Cuál es el tipo de interés que vas a pagar? 3. ¿Cuál es el coste por obtener el préstamo? 4. ¿A cuantos años vas a realizar la operación? 3. El ingreso con el que tienes que contar es 1.100. 3

4 1. Busca una vivienda que puedas alquilar. 1. www.segundamano.es/Alquiler www.segundamano.es/Alquiler 2. www.fotocasa.es/Alquiler www.fotocasa.es/Alquiler 3. www.yaencontre.com/Anunciar_Al quiler www.yaencontre.com/Anunciar_Al quiler 4

5 1. Rellena el siguiente cuadro con la información encontrada. 5

6 1. Busca una vivienda que puedas comprar. 1. Accede a una pagina web de simulación de prestamos hipotecarios. 1. www.uno-e.com/hipoteca www.uno-e.com/hipoteca 2. www.promocionesbancopopular-e.com www.promocionesbancopopular-e.com 3. https://www.ibanestohipotecaazul.com/? idm=2zyk-y8yk https://www.ibanestohipotecaazul.com/? idm=2zyk-y8yk 4. www.provia.es/prestamos.phpEn caché - SimilaresEn cachéSimilares 6

7 1. Rellana el siguiente cuadro: 7

8 1. Finalmente con quien vas a firmar el préstamo hipotecario. 1. ¿Cuál es el nominal del préstamo que vas a solicitar? 2. ¿Cuál es el tipo de interés que vas a pagar? 3. ¿Cuál es el coste por obtener el préstamo? 4. ¿A cuantos años vas a realizar la operación? Ten en cuenta que los datos que debes tomar deben corresponder a las cuotas pagadas en un año. 8

9 1. No olvides las siguientes premisas para las dos opciones, alquiler o compra. 2. El intervalo temporal tiene que ser el mismo en las dos operaciones.1 año. 3. El ingreso con el que tienes que contar es 1.100. 9

10 4. Ten en cuenta que existen otras variables que tienes que tener en cuenta: 1. ¿existe alguna ventaja fiscal? MIRA MAS ADELANTE EN RECURSOS PARA TOMAR UNA DECISIÓN. 2. Alquiler¿? 3. Compra¿? 10

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13 1. Averigua si alquilar en Aragón tiene beneficios fiscales. http://impuestosrenta.com/deduccion-por- alquiler-de-vivienda-habitual-el-arrendatario/ 2. Averigua si hipotecarse en Aragón tiene beneficios fiscales. http://www.provivienda.org/documentos/guia_vivien da_y_emancipacion.pdfhttp://www.provivienda.org/documentos/guia_vivien da_y_emancipacion.pdf pag. 37 13

14 El otro día leí un ejemplo concreto. Una vivienda en Vicálvaro, un barrio de Madrid, se vendía o alquilaba. El precio de venta era de 522.860 euros, mientras que el alquiler de 900 euros al mes. Si compraramos la casa con una hipoteca al 100% a 30 años y con un tipo de interés al 3,5% pagaríamos 2.347 euros mensuales. Al final de los 30 años habríamos pagado 845.280 euros, de los cuales 322.420 euros son de intereses. En cambio pagar 900 euros al mes durante 30 años daría 324.000 euros. Es decir, en 30 años has tirado prácticamente la misma cantidad de dinero. La diferencia es que el excendente de 1447 euros (la diferencia entre la hipoteca y el alquiler) en un caso lo inviertes en una vivienda y en el otro en lo que quieras. Si la hipoteca es a 40 ó 50 años, la cosa se vuelve claramente favorable al alquiler. Ahorras más dinero alquilando que comprando. Siempre que el precio tanto del alquiler como de la vivienda se mantenga estable y sea más ventajoso invertir en otro mercado, claro. Unos supuestos que en España todavía nunca se han dado. www.elblogsalmon.com/.../comprar-una-vivienda-puede- ser-mas-carUna vivienda en Vicálvaro, un barrio de Madrid, se vendía o alquilaba 14

15 http://www.ahorrodiario.com/hipoteca-y- alquiler/interesa-mas-comprar-o-alquilar-una- vivienda http://www.finanzasparamortales.com/pregunta/% C2%BFme-interesa-m%C3%A1s-comprar-o-alquilar- una-vivienda http://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/98 411-como-puedo-saber-si-interesa-mas-alquilar- comprar www.google.es 15

16 1. Detalle de la vivienda que has elegido. 2. Presenta los tres cuadros: 1. Cuadro de alquiler. 2. Cuadro de compra. 3. Cuadro comparativo que te ayuda a decidir. 3. Por cada cuadro, adjunto la siguiente información. 1. Detalle de costes en cada operación. 2. Detalle de tu critica sobre la decisión tomada. La información que aportes es abierta. Haz una reflexión personal. 4. Evalúa que le interesa a la sociedad y porque. Da tu opinión personal. 16

17 ¡Coloca tu nombre y presenta la información a tu profesor¡ 17


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