Continuing Education Program Construction Costs Estimating Prof. Jaime José Laracuente-Diaz, M.S.E.E., P.E. the Department of ElectronicsDepartment.

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1 Continuing Education Program Construction Costs Estimating Prof. Jaime José Laracuente-Diaz, M.S.E.E., P.E. Instructor @ the Department of ElectronicsDepartment of Electronics Website: www.uprb.edu/profesor/jjlaracuentewww.uprb.edu/profesor/jjlaracuente Email: prof.laracuente-diaz@hotmail.comprof.laracuente-diaz@hotmail.com Bayamón. P.R. June 12, 2008 División de Educación Continua y Estudios Profesionales División de Educación Continua y Estudios Profesionales Carr. 174 # 170, Urb. Industrial Minillas Bayamón, P.R. 00959-1911

2 Agenda Estimados de: – Residencias – Edificios de Uso Privado – Edificios de Uso Publico

3 Repaso Existe una forma precisa de obtener datos certeros sobre los costos de construcción en PR. Lo hemos visto en www.bidspr.comwww.bidspr.com – Se hacen encuestas o recopilación de datos entre los proyectos actuales y se logran crear índices de costos.

4 Inicio del Estimado El costo de una residencia depende entre otros factores de: – La ubicación – Los pies cuadrados – Las comparables – Los materiales de construcción – La inflación

5 Módulo 2 Desarrolle el trabajo solicitado en el modulo 2 que aparece en la pagina web del curso: – Modulo 2 (Enlace a la pagina web). Modulo 2 Además, deberá estimar cuanto del costo de venta de las propiedades pertenece a los costos del terreno y cuanto pertenece a la ganancia de los vendedores.

6 Módulo 2 Si usted desea conocer el costo por metro cuadrado de los solares o terrenos en el área donde se ubican las propiedades puede utilizar una pagina web de ventas de propiedades en Puerto Rico y estimar el mismo.

7 Estimado Físico “Site Work” – Revise el plano de mensura. – Debe conocer los niveles topográficos del terreno y determinar: ¿Cuánta tierra hay que cortar y remover? – ¿Cuánta de esa tierra se queda en sitio y cuanta se transportará fuera del predio del proyecto? ¿Cuántos agregados y de que tipos serán necesarios para rellenar y anivelar el terreno? OJO: ANTES DE TODO ESTO ASEGURE DE QUE EXISTE UN ESTUDIO DE SUELO REALIZADO POR UNA FIRMA SERIA Y QUE EL MISMO ESTA EN ORDEN. !!!NO VAYA A CONSTRUIR SOBRE UN ANTIGUO VERTEDERO!!!

8 A continuación utilizaremos las tablas de estimados desarrolladas por los investigadores que se presentan en la siguiente hoja.

9 General Conditions Note como en este estudio solo se utilizan tres sub- partidas para estimar las condiciones generales.

10 “Site Work” El trabajo en el solar incluye: limpieza y desbroce, corte y relleno, excavación estructural y pilotes. Recuerde que debe establecer unidades para la estimación del costo de cada sub-partida. En el caso de corte y relleno es común utilizar el metro cúbico.

11 Recuerde que puede ir a: www.bidspr.com para encontrar los estimados a estas partidas. www.bidspr.com

12 Category earth cut to fill Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$4.00 earth cut to waste disposal Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$7.25 earth excavation for foundations Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$5.00 earth back fill for foundations Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$2.50 earth borrow fill Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Mcm6.00 earth borrow fill Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$8.00 stripping existing topsoil and stockpile Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$8.50 existing topsoil to be spread Category: Earth movement preparation Code: Site Work Publication Date: 5/21/2007 Lcm$9.50

13 ¿Cómo se cuántas yardas cúbicas o metros cúbicos de tierra debo remover? Es un calculo sencillo que requiere la necesidad de calcular un volumen a base de las dimensiones presentes en el plano de mensura y de niveles del proyecto. Debe calcular a base de la interpretación del plano, pero siempre se recomienda que visite el predio o solar. Esto le evita que de los planos estar en desacuerdo con lo existente pueda usted solicitar una revisión de los mismos antes de la subasta.

14 También puede visitar www.bidspr.com.www.bidspr.com Recomendación: Suscríbase a la publicación de ellos ya que los datos estarán actualizados al presente. El servicio gratuito a veces luce con fechas atrasadas. “Site Work”

15 Edificio de Uso Privado Hotel Edificación mayor de tres pisos

16 Datos del 2004 en el estudio realizado por los investigadores que se presentaron anteriormente.

17 Estimado Físico Otros de los planos que hay que trabajar para estimar costos son: – Plano Estructural – Plano Eléctrico – Plano Mecánico

18 Edificio de Uso Privado Remodelación y trabajos de “site” de un edificio de 18,300 pies cuadrados.

19 Remodelación de un edificio de un nivel con 18,300 pies cuadrados de área. Dentro del edificio se crearan salones, biblioteca, laboratorios de computadoras, cafetería, baños y algunas oficinas administrativas. Los datos provienen del año 2006. Todos son contratistas de Puerto Rico. Los cuatro demuestran capacidad para culminar los proyectos en el tiempo estipulado. El tiempo del proyecto se estima en tres meses de construcción. El estimado que se presenta incluya los trabajos del “site” que incluye espacios para 100 vehículos.

20 Lump Sum Descripción LUMP SUM CONTRATISTA 1 Per Square FeetCONTRATISTA 2 Per Square FeetCONTRATISTA 3 Per Square FeetCONTRATISTA 4 Per Square Feet Construction $ 2,139,451.00 $ 116.91 $ 2,112,930.00 $ 115.46 $ 2,233,069.00 $ 122.03 $ 2,830,935.00 $ 154.70 Permits 10,000.00 0.55 2,525.00 0.14 15,000.00 0.82 10,500.00 0.57 Insurances 52,000.00 2.84 160,100.00 8.75 81,000.00 4.43 306,742.00 16.76 Patente y Mun. taxes 128,400.00 7.02 118,945.00 6.50 137,431.00 7.51 168,863.00 9.23 TOTAL $ 2,329,851.00 $ 127.31 $ 2,394,500.00 $ 130.85 $ 2,466,500.00 $ 134.78 $ 3,317,040.00 $ 181.26

21 Descripción BreakdownCONTRATISTA 1 Per Square FeetCONTRATISTA 2 Per Square FeetCONTRATISTA 3 Per Square FeetCONTRATISTA 4 Per Square Feet *General Conditions $ - $ 17,066.00 $ 0.93 $ 75,000.00 $ 4.10 $ 59,010.00 $ 3.22 Demolition 50,000.00 2.73 57,440.00 3.14 55,000.00 3.01 59,740.00 3.26 Earthwork 45,000.00 2.46 3,244.00 0.18 27,500.00 1.50 21,000.00 1.15 Site work 350,000.00 19.13 2,825.00 0.15 404,000.00 22.08 301,508.00 16.48 Concrete work 105,000.00 5.74 139,050.00 7.60 93,000.00 5.08 119,700.00 6.54 Mansory 75,000.00 4.10 45,384.00 2.48 24,000.00 1.31 38,758.00 2.12 Gypsum Board 138,750.00 7.58 224,595.00 12.27 192,650.00 10.53 341,670.00 18.67 Miscelaneous Metals 10,000.00 0.55 19,915.00 1.09 45,000.00 2.46 57,750.00 3.16 Waterproofing 5,000.00 0.27 6,494.00 0.35 5,000.00 0.27 - - Doors & Frames 110,500.00 6.04 145,173.00 7.93 40,000.00 2.19 191,785.00 10.48 Glass & Glazing 48,000.00 2.62 24,248.00 1.33 130,000.00 7.10 21,000.00 1.15 Door Hardhware 28,000.00 1.53 24,517.00 1.34 30,000.00 1.64 15,750.00 0.86 Interior Finishes 148,500.00 8.11 147,160.00 8.04 136,309.00 7.45 192,150.00 10.50 Cement Plaster 35,000.00 1.91 36,890.00 2.02 27,500.00 1.50 58,136.00 3.18 Ceramic Tiles / Pavers 26,000.00 1.42 50,351.00 2.75 30,110.00 1.65 42,000.00 2.30 Wood Base / Saddles 16,000.00 0.87 13,960.00 0.76 15,000.00 0.82 6,300.00 0.34 Paint 42,000.00 2.30 38,162.00 2.09 30,000.00 1.64 47,250.00 2.58 Washroom Accessories 32,000.00 1.75 33,899.00 1.85 10,000.00 0.55 26,250.00 1.43 Miscelaneous Specialties 53,701.00 2.93 99,080.00 5.41 40,000.00 2.19 24,885.00 1.36 Plumbing 35,000.00 1.91 102,707.00 5.61 125,000.00 6.83 336,000.00 18.36 Mechanical 350,000.00 19.13 459,200.00 25.09 323,000.00 17.65 450,450.00 24.61 Electrical 436,000.00 23.83 421,570.00 23.04 375,000.00 20.49 419,843.00 22.94 Environmental & Other Permits 10,000.00 0.55 2,525.00 0.14 15,000.00 0.82 10,500.00 0.57 *Labor Taxes - - 49,890.00 2.73 12,000.00 0.66 73,500.00 4.02 Builder's Risk 12,000.00 0.66 2,400.00 0.13 18,000.00 0.98 5,000.00 0.27 General Liability 10,000.00 0.55 4,000.00 0.22 6,000.00 0.33 15,000.00 0.82 Payment and Performance 30,000.00 1.64 32,440.00 1.77 35,000.00 1.91 101,597.00 5.55 *Other Insurances - - 71,370.00 3.90 10,000.00 0.55 111,645.00 6.10 Patente Municipal 11,950.00 0.65 10,813.00 0.59 12,431.00 0.68 15,351.00 0.84 Municipal Taxes 116,450.00 6.36 108,132.00 5.91 125,000.00 6.83 153,512.00 8.39 TOTAL $ 2,329,851.00 $ 127.31 $ 2,394,500.00 $ 130.85 $ 2,466,500.00 $ 134.78 $ 3,317,040.00 $ 181.26 Breakdown

22 Ejemplo de un calculo de estimado de costos de construcción (Lluch, 1998) Utilizaremos la hojas que han sido distribuidas para calcular el costo de construcción de un proyecto que consiste en: – La construcción de la pared con las dimensiones y los costos por actividades que el ejemplo provee.

23 Publicaciones Building Construction Cost Data (RS Means 2006). También fueron consultados otras publicaciones de RSMeans como: – Square foot Costs (RS Means 2005) – Repair and Remodeling Cost data (RS Means 2004). – Repair and Remodeling Estimating Methods (RS Means 2002)

24 Referencias 1 http://grad.uprm.edu/tesis/pandolopezinci.pdf 2 Introducción a la Gerencia de la Construcción, Segunda Edición, Dr. José F. Lluch, Editorial de la Universidad de Puerto Rico Managing the Construction Process, Estimating, Scheduling, and Project Control by Frederick E. Gould. Third Edition Dr. José F. Lluch, Dr. Luis A. Godoy, Dr. Ali Saffar, Estudiante Graduado: Jorge H. Botero. (2004). Estimados de Costo de Reparación y Reconstrucción de Estructuras Asegurables en P.R.